什么是工抵房

所謂“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地產(chǎn)開發(fā)商用于給施工單位等乙方單位抵付工程應(yīng)付款的房子。工抵房實(shí)際受益人是施工隊(duì)等乙方單位。工抵房其實(shí)就是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價(jià)格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房?jī)r(jià)。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。

工抵房與商品房的區(qū)別

1.與商品房相比，工抵房的*區(qū)別是房屋產(chǎn)權(quán)不在開發(fā)商，而在建筑方。這是會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。如果開發(fā)商出現(xiàn)*問(wèn)題，房子可能無(wú)法解押。

2.兩者的類別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實(shí)體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。其購(gòu)買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒(méi)有區(qū)別。

購(gòu)買工抵房注意事項(xiàng)

1.核實(shí)房屋的基本情況：比如手續(xù)是否齊全，是否有查封凍結(jié)或網(wǎng)簽，是期房還是現(xiàn)房，期房的風(fēng)險(xiǎn)更高。

2.對(duì)于期房，關(guān)注施工進(jìn)度：都出現(xiàn)工抵房了，往往說(shuō)明開發(fā)商的*有問(wèn)題，未來(lái)可能存在延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

3.做一些基本的調(diào)查和了解：如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商被強(qiáng)制執(zhí)行，被列入失信名單，項(xiàng)目長(zhǎng)期停工，*不要買這種房子。

4.關(guān)注房款的具體支付：是直接付給開發(fā)商還是付給第三方，是否還有差價(jià)，給誰(shuí)。*把房子交給開發(fā)商。如果有差價(jià)，*讓開發(fā)商和施工單位自己處理，交給開發(fā)商，開發(fā)商再交給施工單位。而且一定要注意房款有沒(méi)有打到開發(fā)商的預(yù)售*監(jiān)管賬戶，否則會(huì)有被開發(fā)商轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。

5.核實(shí)房子的備案價(jià)格：如果抵工房?jī)r(jià)格與備案價(jià)格相同，所謂工抵房降價(jià)銷售，其實(shí)就是虛假宣傳。但如果太低，就有違規(guī)銷售的問(wèn)題。