凡是從房地產(chǎn)開發(fā)商手中購買的房屋都需經(jīng)過交房，因此，一手房交房也是必須的。

目錄

1、一手房交房費用2、一手房交房注意事項3、一手房交房流程

1一手房交房費用

　　購買房屋不要只準備購房款，另外的一筆資金也同樣需要的。一手房交房費用有哪些?除了契稅，還有開發(fā)商和物業(yè)需收取的費用。

　　一.契稅：非普通住宅的將按4%的標準來征收，普通住房的則按1.5%標準來征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約講按1%標準來征收。具體情況還需具體對待，即購房者繳納契稅時須根據(jù)各城市的具體收費標準來進行。

　　二.住房維修基金：此費用不被計入住宅銷售收入中，為全體業(yè)主共同所有。購房者須按照購房款的2%至3%的比例向售房單位繳納維修基金。

　　三.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：此項費用收取的時間不定，有的收取時間是在開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時收取，收取標準為住宅每套80元，非住宅的每件550元。

　　四.開發(fā)商收取費用：前面的費用都是必交的，此外，開發(fā)商也會要求購房者繳納其他的費用，如，面積差額款，裝修變更費用及車位款等。

　　五.物業(yè)收取費用：除了開發(fā)商會向一手房購房者額外收取費用之外，物業(yè)也有相關(guān)費用是需交納的。物業(yè)管理費、供暖費、手電周轉(zhuǎn)金或保證金以及停車費等，這些都是需要向物業(yè)交納的費用。

　　六.裝修收費：除卻以上費用，裝修也需收費，因為購房者在進行一手房房屋裝修時會產(chǎn)生一些連帶行為，包括裝修過程中的垃圾。這個費用是需要繳納的。裝修收費包括裝修保證金(可退還)、裝修管理費及垃圾消納費等。

2一手房交房注意事項

　　一手房交房注意事項如下：

　　一.一手房全部外飾面，將按照房屋設計文件來進行裝修;

　　二.一手房的公共設施、公用部位、各種管道以及電器設備等均需按照房屋的設計文件完成，此外還需進行必須的測試項目。這里所說的各種管道包括給、排、雨水、暖、熱;電器設備包括配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)及燈具等。

　　三.為了預防出現(xiàn)一些安全問題，房屋內(nèi)的各種管道須進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

　　四.一手房屋面工程項目應進行蓄水和淋水試驗。

　　五.各房間采用了預制樓板或是現(xiàn)澆板頂棚的，需要達到不抹灰、板縫密實和無裂縫，以及接搓平順無錯臺，表面平整、色澤均勻度高、線角順直的要求。基層地面混凝土也需達到表面平整、壓實，粘結(jié)牢固和無裂縫的標準。

　　六.房間地面要求需防水的，須嚴格按照防水層、保護層的建筑要求進行規(guī)劃和實施，在一手房驗收時須要進行兩次蓄水試驗，應無滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　七.一手房房屋地漏和泛水坡度必須達到設計要求，不倒泛水，結(jié)合處應嚴密平順，且無滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　八.對于一手房房屋的水泥地面基層標高，也有相應的要求，需考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

3一手房交房流程

　　一手房交房流程是怎樣的?大致如下：

　　一.收到通知收房單。業(yè)主在買房時會與開放商簽訂一份交房合同，那么在時間到期前一個月時間會收到通知收房單。核查上邊所約定的具體交房時間是否有差錯，然后按照時間要求去交房。

　　二.檢查新房。需用尺子測量一手房的實體面積，核查格局是否與合同中的格局是一致。此外，對于房子的質(zhì)量問題要仔細檢查，任何一點小問題都不可忽視，須得認真記錄下來，而且不要被開發(fā)商所忽悠過去了。