很多朋友在買房時，只關心房價和地段，沒注意購買的房子的住宅性質是什么，住宅性質有普通住宅房和非普通住宅房。那么什么是普通住宅房呢？我們來看看吧。

一、什么是普通住宅房

普通住宅房，指的是按所在地民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅房泛指整幢樓，多為高層及多層住宅，而多層住宅指的是2-6層(含)的樓房，高層住宅指6層以上的樓房，一般有配置電梯。普通標準住宅房應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120㎡以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

二、普通住宅與非普通住宅有哪些區(qū)別

1、定義的區(qū)別

普通住宅的一般為多層住宅和高層住宅，所劃分的標準各地根據實際情況酌情確定。

非普通住宅包括高級公寓、別墅和度假村等等。

2、稅費的區(qū)別

成交價的1%普通住宅房產證滿5年的家庭唯一住房的，則免征個人所得稅。非普通住宅的根據成交價的1%來征收。

2、營業(yè)稅

滿5年的(含)的普通住宅免征。未滿5年的，全額征收。滿5年的非普通住宅按差額征收，未滿5年的，則需全征。

3、契稅

90平方米以下的普通住宅按成交價的1%征收，不是唯一住房的按成交價3%征收。144平米及以上的按3%征收。

4、土地收益金

按照成交價的0.5%，房改房需征收。

5、產權轉移登記費

普通住宅80元，非普通住宅為。

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