隨著房價的不斷上漲，越來越多的朋友投入到買房大軍中，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)蒸蒸日上，也吸引了很多年輕人加入到房地產(chǎn)銷售團隊當中，那么房地產(chǎn)入門基本知識包括哪些呢？下面和小編一起來學習一下吧。

房地產(chǎn)入門基本知識包括哪些

房地產(chǎn)入門基本知識（一）

1、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫做不動產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，分別是：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。

3、房地產(chǎn)的特征：

(1)由于土地不可移，房屋也不可動，所以房地產(chǎn)位置具有固定性。

(2)由于每宗房地產(chǎn)的價值都不同，所以房地產(chǎn)地域具有差別性。

(3)由于房地產(chǎn)價格貴，土地又是永久的，所以房地產(chǎn)具有高值、耐久性。

(4)由于貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值，所以房地產(chǎn)具有保值、增值性。

4、房產(chǎn)：是房屋及其相關權利的總稱，權利具體包括：占有、使用、收益、處分等。

5、房屋分類：

a、根據(jù)功能用途分為：居住用房(小區(qū)、高品住宅)、工業(yè)用房(廠房、倉庫)、商業(yè)用房(門面、商場)、辦公用房(寫字樓)、行政用房(軍事、學校等單位用房及城市)。

b、根據(jù)建筑結構分為：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他。

c、根據(jù)所有權歸屬分為：公房(直管公房和自管公房等)和私房。

6、地產(chǎn)：是土地及其相關權利的總稱，權利具體包括：使用、收益、轉讓等。

7、土地分類：

a、開發(fā)利用：生地和熟地。

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地。

c、用途：居住用地、商業(yè)服務用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等。

8、房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)，具體包括：

(1)土地開發(fā)

(2)房屋建設、維修、管理

(3)土地使用權的有償劃拔、轉讓

(4)房屋所有權的買賣、租賃

(5)房地產(chǎn)抵押貸款

(6)房地產(chǎn)市場

9、土地使用權：是指土地所有權擁有者按照土地分類對自己的土地加以利用的權利，也就是說根據(jù)法律對自己的土地行使經(jīng)營、利用、收益的權利。

10、土地公有制有兩種形式，分別是：集體所有制和國家所有制。具體如下所示：

(1)農村土地是集體所有制，屬于農民集體所有。

(2)城市土地是國家所有制，屬于全民所有。任何個人都無法取得土地的所有權。

11、土地使用獲得的方式：

(1)劃拔：無償使用，例如：學校、醫(yī)院、軍事用地、機場等市政建設工程。

(2)出讓：從國家有償取得使用權，獲得方式包括：協(xié)議(如200-250萬/畝)、招標(提出底價，根據(jù)使用用途和價格取得)、拍賣(價高者竟得，不違法的前提下，通過正規(guī)渠道取得)。

12、房地產(chǎn)市場：

(1)一級市場：以土地為體，也就是所謂的土地市場、土地交易市場。

(2)二級市場：開發(fā)商獲得土地以后，投入一定的資金進行建設，然后通過有償或者是贈與把產(chǎn)權轉賣給有需求的人，也就是市面上常見的新建商品房的買賣市場。

(3)三級市場：房屋在消費市場的再次流通，具體包括：買賣、抵押、轉讓、租憑(二手房)。

13、土地使用權出讓：是指國家以土地所有者身份，根據(jù)指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，把城市土地使用權出讓給土地使用者，并且向土地使用者收取一定金額的土地使用權出讓金的行為。雙方一般都是國家和用地單位或者是個人。

12、土地產(chǎn)權具體包括：土地所有權、地上權、地役權、抵押權、典權、租賃權。

13、土地使用年限：是指國家把土地使用權出讓給土地使用者，然后雙方約定清楚土地使用者可以使用的具體年限時間和到期時間。

14、土地使用權出讓年限具體有以下幾種：

(1)居住用地：70年。

(2)工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地：50年。

(3)商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年。

15、土地使用年限到期后的處理方法：

(1)國家有權力無條件的收回該土地。

(2)建筑主體經(jīng)質控部門檢驗后不屬危房，可以以當時的地價購買土地使用年限，年限由政府規(guī)定，否則無條件收回。

(3)項目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。

房地產(chǎn)入門基本知識（二）

16、商品房：是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權后進行開發(fā)建設，并且經(jīng)過國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)。買房人在獲取房產(chǎn)證后，可以自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換自己所購買的商品房。

17、商品房的物業(yè)類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。

18、商品房五證包括：〈國有土地使用證〉、〈建設用地規(guī)劃許可證〉、〈建設工程規(guī)劃許可證〉、〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉

19、商品房二書包括：〈質量保證書〉、〈使用說明書〉、

20、爛尾樓：是指開發(fā)商沒有完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質量問題，非常建設等。

21、期房：指具備預售條件，但是還沒有竣工交付使用的商品房。

22、現(xiàn)房：指已經(jīng)經(jīng)過工程質量監(jiān)督部門驗收，并且取得了質量合格證明文件，可以交付使用的商品房。

23、經(jīng)濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房，是一種帶有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性)。必須符合當?shù)卣?guī)定的條件才可以買到，5年后才可以轉賣。

24、二手房：辦好產(chǎn)權證，可以進行再次轉讓的房屋。例如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。

25、誠意金：是指商品房在沒有取得預售證之前，開發(fā)商向客戶收取的可退回的款項，買房人可以以此獲得開發(fā)商的折扣承諾。

26、定金：指當事人約定由一方向另一方付給的作為債權人擔保的一定金額的貨幣，可以起到擔保債權人的作用，所以是無法返還的。

27、訂金：不具備擔保債權人的作用，因此是可以返還的。