每一個(gè)打算買(mǎi)房子的人都特別關(guān)注房屋價(jià)格問(wèn)題。2018年已經(jīng)過(guò)去一大半，你是否也在觀望2019年的房?jī)r(jià)情況。這兩年全國(guó)很多城市都進(jìn)行了樓市調(diào)控，包括限購(gòu)政策、限貸政策、限售政策等等，未來(lái)的2~3年基本會(huì)是一個(gè)平靜期。但除了政策因素，房?jī)r(jià)還受到其他因素的影響。2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)什么樣？房?jī)r(jià)受哪些因素影響？

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。這是國(guó)家此次調(diào)控的中心思想。在這個(gè)基調(diào)的影響下，所有的政策都是圍繞讓房子回歸居住屬性而出臺(tái)的。而且也可以明顯地看到，隨著政策的發(fā)威。房?jī)r(jià)也的確是屬于平穩(wěn)狀態(tài)或者穩(wěn)步下跌。房子也在向用來(lái)住這一點(diǎn)轉(zhuǎn)變。

從全國(guó)范圍來(lái)看5-10年都會(huì)受到金融政策的影響，金融調(diào)整的能力還是很強(qiáng)的，還是看好不會(huì)大漲大跌，因?yàn)閯偨?jīng)歷過(guò)一輪漲價(jià)潮，因此在未來(lái)2-3年肯定是個(gè)平靜期。未來(lái)5到10年，人口總體上處于穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，城市化基本上處于飽和狀態(tài)，也就是人口進(jìn)城的速度慢下來(lái)了，房子的需求穩(wěn)定住了。

所以說(shuō)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)需求是處于平衡或者逐漸下降的態(tài)勢(shì)。經(jīng)過(guò)多年快速發(fā)展，大部分家庭都有了自己的房子，雖然房子的位置不一定符合他們的預(yù)期，再購(gòu)買(mǎi)房子就是改善型的，欲望不那么強(qiáng)烈了。

國(guó)家住房政策極大的影響著住宅市場(chǎng)的價(jià)格。中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行的福利分房制度，導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)空間狹小，居民的購(gòu)買(mǎi)力與商品住宅市場(chǎng)價(jià)格脫節(jié)；1998年停止傳統(tǒng)的住宅實(shí)物分配制度，必將推動(dòng)居民個(gè)人對(duì)商品住宅需求數(shù)量的提高。

契稅、房產(chǎn)稅、土地*等影響住宅交易量的增減，*降低則鼓勵(lì)交易，住宅價(jià)格上升。

需要看匯率波動(dòng)以及真實(shí)通貨膨脹率水平，按照5%的真實(shí)通脹率來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)的年均漲幅有望達(dá)到或趕超這一水平。若達(dá)不到這一漲幅水平，則購(gòu)房還是間接貶值的*品種。

土地用途由政府規(guī)劃管理部門(mén)確定，土地利用的容積率等對(duì)單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過(guò)土地出讓計(jì)劃來(lái)控制進(jìn)入市場(chǎng)的土地?cái)?shù)量，從而影響了住宅市場(chǎng)的供應(yīng)數(shù)量和價(jià)格。 來(lái)源：*

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