一二線城市租金下跌房?jī)r(jià)上漲

1、5月27日，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2020年04月緯房綜合指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示今年4月全國核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌。

2、中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，按一般的分析邏輯，租金下跌房?jī)r(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是否可控，還要看2020年下半年的房?jī)r(jià)和租金走勢(shì)。

一二線城市租金下跌房?jī)r(jià)上漲：

1、數(shù)據(jù)顯示，一二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快回升，并創(chuàng)出一年來的新高。反映全國24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，2020年4月，核心城市綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高于2019年全年*房?jī)r(jià)，但是仍要低于2018年中的房?jī)r(jià)水平。

2、2020年4月，緯房核心指數(shù)為107.01點(diǎn)（以2018年1月核心城市綜合房?jī)r(jià)為100），比2020年3月106.43點(diǎn)上漲0.54%，比2019年4月105.26點(diǎn)上漲1.11%。

雖然房?jī)r(jià)上漲迅速但核心城市住房租金較快下降。

3、反映全國22個(gè)核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市近2個(gè)月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房?jī)r(jià)走勢(shì)形成背離。2020年4月，緯房租金核心指數(shù)為102.6點(diǎn)（以2018年1月核心城市綜合租金為100），比2020年3月103.19點(diǎn)下降0.57%，比2019年4月104.12點(diǎn)下降1.46%。

4、從全國10大重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)看，二手房成交量也迅速增長(zhǎng)。10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為222.93，比2020年3月的158.37上升40.8%，已經(jīng)超過了2017年調(diào)控前的成交量水平。

5、鄒琳華及緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，核心城市二手房成交量的迅速反彈，和1-2月受疫情影響市場(chǎng)停擺恢復(fù)后形成的“剛性需求累積效應(yīng)”有關(guān)。預(yù)計(jì)下半年二手房成交量將回落。

一二線城市房?jī)r(jià)下跌三四線上漲

1、一二線城市房?jī)r(jià)下跌三四線上漲？相比一二線城市的房?jī)r(jià)，三四線城市的房?jī)r(jià)卻一直不停地上漲，雖然中間有一段時(shí)間下降了一些，但是還是又漲了上來，那是否像一些專家說的住房購買力從已經(jīng)一線城市擠壓到了二線城市？

2、就一二線城市的房?jī)r(jià)而言，房?jī)r(jià)下跌是由于國家政策對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控抑制了樓市的流動(dòng)性、增加了交易成本，各種限購政策一一出臺(tái)。

3、就拿北京來說外來的人員只能限購一套房子,而且需要有在北京繳滿連續(xù)五年納稅證明、有效的暫住證及在北京沒有房子等條件才有可能購買成功。如果你是北京本地戶口的,每戶家庭只能購買一套房，有錢也買上房子。

4、三四線城市的限購政策相對(duì)不是那么嚴(yán)厲了。很多在一線城市有購買力并想買房的人都來三四線城市買房，但這并不能完全解釋三四線城市的房?jī)r(jià)上漲。

5、因?yàn)檫B縣城的房?jī)r(jià)都在上漲，顯而易見不單單是購買力轉(zhuǎn)移能夠解釋了的。所以現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了很有意思的現(xiàn)象，大家一致看好會(huì)不斷漲價(jià)的一線城市的房?jī)r(jià)竟然出現(xiàn)了下跌，而那些不被看好的三四線城市的房?jī)r(jià)卻在不停的漲價(jià)。

全國一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

1、近日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2020年4月份報(bào)告顯示，一線城市近3個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)上漲1.5%;二線城市近3個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)上漲0.6%;三線城市近3個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)上漲0.8%;四線城市近3個(gè)月房?jī)r(jià)累計(jì)上漲0.3%。

2、2020年4月一線城市樓市數(shù)據(jù)顯示：深圳二手房掛牌價(jià)從55048元變?yōu)?5262元，本月累計(jì)上漲214元。廣州二手房掛牌價(jià)從31738元變?yōu)?1315元，本月累計(jì)下跌423元。北京二手房掛牌價(jià)從57721元變?yōu)?7625元，本月累計(jì)下跌96元。上海二手房掛牌價(jià)從51233元變?yōu)?1056元，本月累計(jì)下跌177元。

3、二手房掛牌價(jià)下跌*多的三個(gè)城市是：三亞，二手房掛牌價(jià)下跌796元，當(dāng)前二手房掛牌價(jià)為27215元。珠海，二手房掛牌價(jià)下跌438元，當(dāng)前二手房掛牌價(jià)為20975元。湛江，二手房掛牌價(jià)下跌291元，當(dāng)前二手房掛牌價(jià)為8321元。

4、據(jù)CRIC調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截止至4月29日，全國300個(gè)城市經(jīng)營性土地共計(jì)成交17314萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)57.5%;土地成交樓面均價(jià)3060元/平方米，環(huán)比上漲21.6%。

5、從上面這些數(shù)據(jù)可以來看，全國一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，全國市場(chǎng)基本上已經(jīng)恢復(fù)，核心城市的房?jī)r(jià)可以說是穩(wěn)中略升，成交量大體上已經(jīng)恢復(fù)。一線城市的房?jī)r(jià)較快恢復(fù)，但是三四線城市的房?jī)r(jià)均較為平穩(wěn)。

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