房貸利率5.88要不要轉(zhuǎn)lpr

房貸利率5.88的話，建議轉(zhuǎn)lpr。

1、房貸利率5.88轉(zhuǎn)lpr之后，一年內(nèi)實(shí)際利率不會變化。原來的房貸利率是根據(jù)央行的基i準(zhǔn)利率來確定的，例如5.88%的利率是在央行5年以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上，再上浮20%形成的（4.9%+4.9%×20%=5.88%），也叫做執(zhí)行利率。

2、改成貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），不僅可以平衡現(xiàn)利率與原利率的差距，而且采取LPR+點(diǎn)的形式比原來更加優(yōu)惠。

3、LPR*報(bào)價(jià)為4.75%，比原來5.88%少1.13%（即113基點(diǎn)），轉(zhuǎn)換后的利率就是LPR4.75%+113。這樣的利率調(diào)整方法與原來的完全一致了。而且現(xiàn)在貸款利率的大方向是向下的，如果明年的LPR下調(diào)至4.55%，那么其利率就會變成LPE4.55%+113，實(shí)際利率相當(dāng)于5.68%，比原來要?jiǎng)澦恪?/p>

房貸轉(zhuǎn)換lpr，央行目的

因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率輕易不會變動(dòng)，銀行以基準(zhǔn)利率為定價(jià)基礎(chǔ)制定的貸款利率就顯得不夠市場化，不能反映真實(shí)的市場供求變化，不利于促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行。所以在此前提下，央行將銀行貸款利率與基準(zhǔn)利率脫鉤，主要是發(fā)揮LPR對貸款利率的引導(dǎo)作用，從而在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，推動(dòng)實(shí)體企業(yè)實(shí)際利率進(jìn)一步降低。

存量房貸換成LPR的主要目的是為了方便房貸和市場利率掛鉤，這樣無論LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）是高或者低，用戶都能及時(shí)的進(jìn)行房貸利率的更新。目前新批房貸的定價(jià)基準(zhǔn)都是LPR，與此前的基準(zhǔn)利率相比，LPR能及時(shí)的反應(yīng)市場情況，所以央行就決定干脆就把存量房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR形式。

LPR每月調(diào)整一次，市場化程度更高，更能反映市場供求變化。新的房貸利率計(jì)算公式將轉(zhuǎn)換成：貸款利率=LPR利率+加點(diǎn)。

房貸利率轉(zhuǎn)換可以不辦理嗎

房貸利率轉(zhuǎn)換可以不辦理，但是如果到*期限還沒有辦理，那么銀行會默認(rèn)調(diào)整。

1、根據(jù)銀行的安排,本次利率轉(zhuǎn)換工作為2020年3月1日至8月31日,如果用戶到7月31日都沒有進(jìn)行主動(dòng)確認(rèn),那么銀行會默認(rèn)按照每年1月1日調(diào)整的浮動(dòng)利率定價(jià)模式進(jìn)行轉(zhuǎn)換,也就是強(qiáng)制將所有沒有主動(dòng)轉(zhuǎn)換的客戶全部轉(zhuǎn)換為LPR模式。

2、參與轉(zhuǎn)換的貸款條件主要三個(gè)：

（1）時(shí)間條件，2020年1月1日前已發(fā)放，或已簽合同但未發(fā)放；

（2）基準(zhǔn)條件，基準(zhǔn)利率錨定的是貸款基準(zhǔn)利率；

（3）貸款類型，必須是浮動(dòng)利率貸款。

3、以下房貸情況可以不轉(zhuǎn)換：

（1）剩余貸款期限不足一個(gè)重定價(jià)周期的貸款（比如和銀行約定的重定價(jià)日是每年年末，則2020年12月31日前到期的貸款不必參與轉(zhuǎn)換）；

（2）公積金貸款（包括組合貸款中的公積金貸款），以及經(jīng)與公積金中心協(xié)商不轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)性貼息貸款；

（3）固定利率貸款。

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