買寫字樓的都虧本

1、現(xiàn)在很多*寫字樓的人都表示，買寫字樓的都虧本，那么這是怎么回事呢？事實上，購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。

2、二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：*、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續(xù)費。具體是全額征收還是差額征收（*和個人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長時間來決定。

3、用于修建房屋的土地在審批的時候就規(guī)定了土地的用途，有些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤，在建設過程中，并沒有完全按照規(guī)劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經(jīng)驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環(huán)節(jié)，再進入二手市場。

寫字樓*回報率多少合適

1、寫字樓*回報率多少合適？關于寫字樓*的回報率，其實是有計算公式的。根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為年*×15年=房產(chǎn)購買價。若物業(yè)年*×15年大于購房款，則表明該項目尚具*價值。

2、目前市場上比較認可的寫字樓的*回報率為8%-10%之間，如果估算的回報率能達到這個數(shù)值，則較適宜*。

3、需要注意的是，未來寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均*回報率也許會有一定的下滑。同時鑒于中小*者的實力，在*那些可以切成很小塊面積進行出售的物業(yè)時，*者要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐物業(yè)的公司規(guī)模小、流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。

寫字樓*回報率怎么算

在購買寫字樓的時候，很多*者都想要獲得一個較高的回報率。不過，關于寫字樓的回報率很多人都不清楚，下面就來看看寫字樓*回報率怎么算。

根據(jù)現(xiàn)在通用的計算公式：購入再出租的*回報率=月租金×12(個月)/售價。

例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的*回報率為6.2%。*者即可根據(jù)*回報情況，控制自己*流。

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