說到小產(chǎn)權(quán)房，相信很多人的反應(yīng)就是不能買，但是有很多人不知道是什么原因不能購買，那小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

通常來說不能買。雖說小產(chǎn)權(quán)房便宜，但這類房屋沒有房產(chǎn)證和土地證，其對外交易不受法律保護(hù)。購買后，也得不到合法的房產(chǎn)，就無法確定房屋的所有權(quán)，甚至不能申請貸款。因此，購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓或抵押，萬一房子被拆，也得不到賠償，所以購買者的權(quán)益得不到相應(yīng)的保障。

二、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全

大產(chǎn)權(quán)房五證齊全，受到法律保護(hù)，產(chǎn)權(quán)完整，小產(chǎn)權(quán)房無五證。當(dāng)然，他們是不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)有不動產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)沒有不動產(chǎn)權(quán)證。

2、按合法性分

國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫大產(chǎn)權(quán)，國家不給予產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫小產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣l(fā)的產(chǎn)權(quán)證并不是真的產(chǎn)權(quán)。這類房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證與預(yù)售許可證，相關(guān)部門也不會進(jìn)行備案。

3、按拆遷補(bǔ)償分

大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，若是小產(chǎn)權(quán)就沒有拆遷補(bǔ)償，也就是說，若政府要拆房，那小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主一般都拿不到拆遷補(bǔ)償。

4、按局限性分

通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是由本鄉(xiāng)村民購買居住，所以小產(chǎn)權(quán)房交易有一定的局限性。大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房不同，因大產(chǎn)權(quán)房能自由銷售，在時間上并沒有限制，但重要的就是大產(chǎn)權(quán)房的銷售對象可以屬于任何人。

文章總結(jié)：好了，今天小編給大家分享了小產(chǎn)權(quán)房能買嗎以及小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。