1、含義不同：商品房的備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格。銷(xiāo)售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。

2、價(jià)格不同：備案價(jià)是開(kāi)發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，如果漲價(jià)必須二次備案，說(shuō)明漲價(jià)原因。銷(xiāo)售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。

3、標(biāo)準(zhǔn)不同：備案價(jià)指每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而銷(xiāo)售價(jià)是實(shí)際成交價(jià)格。

備案價(jià)是什么意思？

備案價(jià)是可以在網(wǎng)上查詢到的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)由房管部門(mén)通過(guò)網(wǎng)上發(fā)表出來(lái)，面向社會(huì)公布。而這個(gè)價(jià)格能夠反映樓盤(pán)的最高售價(jià)，但是也限定了開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的過(guò)程中不能夠超過(guò)備案價(jià)。

開(kāi)發(fā)商如果在售賣(mài)房子的過(guò)程中想要提高價(jià)格，必須到物價(jià)部門(mén)進(jìn)行備案，同時(shí)審核通過(guò)之后才允許提高價(jià)格，需要由房管部門(mén)重新在網(wǎng)站上面進(jìn)行公布，這也就是它的最新備案價(jià)。

如果開(kāi)發(fā)商隨意提高備案價(jià)，是違法的行為，房地產(chǎn)部門(mén)有權(quán)利對(duì)它的這種惡意提價(jià)進(jìn)行處罰。

怎么查樓盤(pán)備案價(jià)？

查詢房子備案價(jià)可以通過(guò)網(wǎng)上備案查詢和房管局備案查詢這兩種途徑進(jìn)行。

1、網(wǎng)上備案查詢

很多人會(huì)選擇這種方式，主要是因?yàn)槠浜?jiǎn)單與便捷性，在操作時(shí)，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，不過(guò)由于商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站查詢，網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房管局備案查詢

一些用戶為了對(duì)房產(chǎn)有更多的了解，會(huì)選擇直接到房管局進(jìn)行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說(shuō)房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過(guò)需要攜帶個(gè)人***件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。