時光荏苒，歲月如梭，不知不覺2018年的尾聲即將到來，年底交房季，各大開發(fā)商紛紛步入交房的程序。當(dāng)我們面對光禿禿的毛坯房時，很多業(yè)主收房是往往被興奮沖昏頭腦，只是隨機(jī)一看，沒有做好驗(yàn)收的功課，其實(shí)毛坯房驗(yàn)收非常重要，它是我們以后生活安全的一個保障。今天小編就為大家?guī)砹嗣鞣框?yàn)收流程以及注意事項(xiàng)，人手一份，趕緊收藏。

1、看三書一證一表

修建工程質(zhì)量認(rèn)定書、住所運(yùn)用說明書、住所質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工歸納驗(yàn)收合格證、修建竣工驗(yàn)收存案表。而且要根據(jù)面積實(shí)測陳述數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，假如開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房

發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，一起取證、為日后舉證(即經(jīng)過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記載依據(jù))打好根底，特別保留好自個那份驗(yàn)房咨詢陳述。核查房子總面積超出或削減百分之三以內(nèi)的狀況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積削減、公攤面積添加的狀況更多(實(shí)得面積削減，吃虧的還是業(yè)主)。

此外還有一些需求業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記載該套房子的驗(yàn)收狀況，例如驗(yàn)房交代表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，一起也為了防止驗(yàn)收膠葛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把一切需求簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房鉗制業(yè)主。律師提示，這么做對業(yè)主是很沒有保證的，業(yè)主無論如何都必須在看完房以后才能簽字驗(yàn)收。

3、驗(yàn)結(jié)構(gòu)

裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過的靠前關(guān)。

首先用尺子測量房間的實(shí)際面積以及測量層高是否達(dá)到要求。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

其次看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細(xì)微裂縫，可在裝修過程解決。

房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。

最后檢查外墻保溫，不好墻會出現(xiàn)滴水的狀況。如果房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業(yè)或開發(fā)商解決后裝修。

4、驗(yàn)水電

水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連最基本的生活需求都會出現(xiàn)問題，實(shí)在是一件讓人頭痛的事情，裝修前檢驗(yàn)一下水電基礎(chǔ)設(shè)施，切莫馬虎。

在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭，我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快，衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗(yàn)，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

在驗(yàn)收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常，每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電，如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。

5、驗(yàn)管道

管道不通暢，煤氣等該進(jìn)的進(jìn)不來，污水等該出的出不去，對我們的居住環(huán)境將有惡劣的影響，排堵保暢是我們驗(yàn)收管道的基本要求

檢查燃?xì)獗硎欠癜惭b？燃?xì)鈭缶魇欠癜惭b？查天然氣是否已入戶，查煤氣表的數(shù)字，記錄下來，以后在交煤氣費(fèi)時應(yīng)扣除。
　　
檢驗(yàn)管道煤氣可以用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能動作，應(yīng)及時修復(fù)。

廚衛(wèi)應(yīng)緊鄰?fù)L(fēng)道。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

6、驗(yàn)門窗

門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的，現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方。

再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進(jìn)行更換。

7、房子無缺

簽業(yè)主條約、前期物業(yè)管理合一起，看好條款，不能拋棄自個的權(quán)力。