一、毛坯房驗房工具

1、量具：

■ 5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

2、電鉗工具：

■ 帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬用表;搖表；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。

3、輔助工具：

■ 鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆。

4、其他專業(yè)工具：

■ 如果有條件，還可自備一些驗房專用工具，如：多功能內(nèi)外直角檢測尺；功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

二、毛坯房驗房程序

■ 1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

■ 2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

■ 3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

三、毛坯房驗房步驟

■ 步驟一：墻面

◆ 先從墻面處驗收，首先從視覺來看看房子里每一個墻面是否有開裂、凹凸不平、空鼓等等現(xiàn)象；

◆ 然后使用靠尺測試墻面是否平整，使用小錘子敲擊墻面，通過聲音判斷是否有空鼓；

◆ 一旦發(fā)現(xiàn)凹凸不平、開裂、不平整、空鼓等等現(xiàn)象，就得讓開發(fā)商返修補平。

■ 步驟二：地面

◆ 地面的驗收檢查就跟墻面差不多，需要檢查是否有開裂、不平整和反沙的現(xiàn)象；

◆ 如果水泥質(zhì)量不及格，地面就會有很多沙粒，把硬質(zhì)球放在地面上，看硬質(zhì)球會否自行滾動，以此來確定地面是否平整；

◆ 如果地面出現(xiàn)這些情況，就要讓開發(fā)商重修修補。

■ 步驟三：房頂

◆ 墻、頂、地都可以理解為房屋內(nèi)部的“面”，所以驗收不外乎檢查是否有裂痕、不平整等等現(xiàn)象；

◆ 在檢查房頂時，還需要檢查層高，看看是否符合層高標(biāo)準(zhǔn);

◆ 另外還可以用靠尺檢查房頂與墻面夾角是否垂直，如果房頂不平整，就需要讓開發(fā)商處理。

■ 步驟四：水路

◆ 水路驗收是毛坯房驗收的重要環(huán)節(jié)，一般體現(xiàn)在衛(wèi)生間、廚房和陽臺；

◆ 驗收時，要檢查是否能夠正常用水，正常上下水；

◆ 檢查時可以用水桶裝滿水，倒在管道里，檢查排水是否順暢，有沒有發(fā)生滲漏。

■ 步驟五：電路

◆ 電路驗收跟水路驗收同樣重要，在電路驗收時，需要檢查能否正常通電，插座、電源布局高度是否合理、強弱電箱設(shè)置等等是否正常，電線有沒有破損等等；

◆ 在檢查時，可以使用電筆、燈泡進(jìn)行測試，確保電路沒有問題。

■ 步驟六：門窗

◆ 門窗的檢查也是不容忽視，在門窗檢查時，可以觀察門窗是否方正，是否平整，有沒有變形；

◆ 從開合來觀察看是否正常使用，門窗框有沒有翹邊、不密封的情況；

◆ 五金件是否生銹、有沒有松動和異響，甚至還需要用專業(yè)的水平尺測量垂直度。

■ 步驟七：防水

◆ 防水檢查也可以叫做滲透檢查，像廚房、衛(wèi)生間這兩個地方，防水是很重要的，如果防水沒做好，就會引起滲透，弄不好就會“水漫金山”；

◆ 在毛坯房驗收時，可以做一個閉水試驗，檢查是否有滲漏的現(xiàn)象。

☞ 毛坯房在本質(zhì)上還沒裝修，但是在收房階段一定要做好驗收工作，如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修，希望大家都能在新房收房之前深入了解以上這些問題。

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