房產糾紛對于房屋買賣雙方都會有困擾，而房屋糾紛主要集中在入住后的面積、房屋質量、物業(yè)管理等，對入住糾紛反映比較普遍的是定金問題。那么，接下來為大家介紹常見的房產糾紛有哪些及房產糾紛該怎么處理。

常見的房產糾紛有哪些

1、廣告欺騙

樓盤廣告可以說是鋪天蓋地，所以在買房時要辨別廣告宣傳是否夸大其詞，有些開發(fā)商會利用內部價等誘餌騙取消費者的金錢，因此不要太輕信廣告，避免之后帶來的糾紛。

2、定金糾紛

購房者在支付定金時，要分清“訂金”和“定金”的區(qū)別。定金是預先付開發(fā)商的金額，要注意如果購房者違約，定金不會退還，如果是開發(fā)商違約，那要向購買方雙倍返還定金。而訂金是房產交易過程中預付款的一種支付，訂金在法律上沒有明文規(guī)，買方交付是“訂金”，不管哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”即可。

3、霸王合同

有的開發(fā)商會因某些因素在合同中加入對購房者不公平的條款，雖然購房者有話語權，但如果要購買房子就必須簽署這樣的合同，而這就是所謂的霸王條款，對于這些條款購房者很難反抗。

4、面積縮水

根據(jù)圖紙建造的房子面積不可能精確到100%，為此國家也制定了3%的面積浮動?？墒遣簧僦脴I(yè)者會發(fā)現(xiàn)交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。根據(jù)有關司法解釋，房屋套內建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據(jù)實結算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。

房產糾紛該怎么處理

1、發(fā)生房屋糾紛時，一定要通過中介直接和對方積極協(xié)商解決，找到糾紛原因，對產生的糾紛要消除誤會，不要激化矛盾，盡量保證交易順利進行。

2、如果是因政策原因導致糾紛，那可以在相互互讓的基礎上協(xié)商變更合同或解除合同。

3、可以找專業(yè)的律師，做好應對方案，找證據(jù)為訴訟做好充分的準備，防止損失進一步擴大。

小編總結：關于常見的房產糾紛有哪些及房產糾紛該怎么處理就介紹到這里了，希望對大家有所幫助，想了解更多相關知識，可以關注本站資訊。