想必大家在買房時都會遇到一些問題，比如說開發(fā)商遲遲不交房，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題等，但已繳納相應(yīng)的費用，而開發(fā)商也不退錢。那么認(rèn)籌金不退哪個部門管，哪些房子最好不要買，接下來我們跟著小編一起來看看吧！

一、認(rèn)籌金不退哪個部門管

1、首先遇到開發(fā)商不退還認(rèn)籌金，那么買房者可以前往所在地房管局和工商局已經(jīng)政府部門進(jìn)行投訴，也能直接去當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴，但是在投訴之前必須要保存好繳納認(rèn)籌金時簽署合同，收據(jù)和轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。

2、所謂的認(rèn)籌金就是買房者買房誠信的一種表達(dá)方式，買房者和開發(fā)商之間并沒有確立責(zé)任與義務(wù)合約關(guān)系，所以就不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保和懲罰性質(zhì)。買房者在繳納認(rèn)籌金時，一定要仔細(xì)看合同，明確是認(rèn)籌金而不是定金，并且在合同上必須有注明無條件退還條款。所以認(rèn)籌金不等同于定金，所謂的定金是簽署合同保證金，認(rèn)籌金是不具備任何擔(dān)保屬性，只要買房者不愿意買房或是沒買到房，所以開發(fā)商就必須是無條件退還認(rèn)籌金。

二、哪些房子最好不要買

1、緊臨棚戶區(qū)或者待拆地塊的房子

無論屬于一手房還是二手房，大家在購買房屋時應(yīng)該都有這樣的體驗，就是計劃購買樓盤旁邊有一塊空地，待拆工業(yè)廠房或棚戶區(qū)。那么這時要小心了，因為這種地方遲早都會有開發(fā)新的建筑場地。

2、靠近高架立交橋的房源別買

如果是靠近高架立交橋或者是輕軌房源，這種一般視野與采光都是很好的，但是有一點就是嘈雜聲比較大，還有就是輕軌還在運營時間，一般是六點到二十三點，所以晚上休息是可以避免噪音發(fā)生。如果是在高架，那么噪音就是二十四小時不間斷的，而且聲音都是向上傳播，長期忍受這種嗡嗡嗡低頻聲音，對人體健康與情緒都很不利。

3、靠近變電站的房源別買

在一般情況下，房齡比較短居住小區(qū)以內(nèi)變配電所電壓大概是10kv，能滿足小區(qū)內(nèi)居住用電使用要求，沒有較大輻射影響。如果是在商住小區(qū)與舊居住小區(qū)當(dāng)中，可能就有110kv，220kv開關(guān)站與變配電所，而且這種高壓變電所具有很大輻射影響。

文章總結(jié)：好了，以上認(rèn)籌金不退哪個部門管以及哪些房子最好不要買的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為