商品住宅價格上漲，買不起房子怎么辦？很多人都說要買房，可是總覺得買不起，猶猶豫豫，一問原因，基本上都是以下三點：一是銀行利率低，外界消費誘惑大，總是存不下錢來；二是公積金額度太少，想要公積金貸款總是差了點，還得等；三是對買房不夠了解，也沒有真的用心在看。想要靠存足了錢再買房，除非賺得非常多，不然靠普通工資很難做到。每月房租等生活支出也不算小數(shù)目，早點買房的話也能省下一筆錢。其實買房這件事，也需要一鼓作氣。特別是在今年，市場行情利于購房者的時候，更應(yīng)該抓住時機(jī)，及時出手。下面我們就來分析下買不起房子怎么辦以及買不起房的真正原因。

買不起房子怎么辦

一線城市房價環(huán)比漲幅收窄

數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建住宅價格，北京環(huán)比上漲1.1%，同比上漲3%；上海環(huán)比上漲1.3%，同比上漲5.6%；廣州環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2%；深圳環(huán)比上漲5.1%，同比上漲達(dá)31.3%。70個大中城市中二手住宅環(huán)比上漲的城市有43個，同比上漲的城市有7個，其中深圳漲幅最高，環(huán)比為4.4%，同比為30.3%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，漲幅略有收窄。數(shù)據(jù)顯示，8月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)有所增加。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為35個和43個，均比上月增加4個；持平的城市個數(shù)分別為9個和11個，分別比上月減少1個和2個；下降的城市個數(shù)分別為26個和16個，分別比上月減少3個和2個。部分城市房價環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大。其中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的35個城市中，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有24個；二手住宅價格環(huán)比上漲的43個城市中，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有15個。盡管如此，由于北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環(huán)比漲幅均比上月有所收窄，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅均略有收窄。

同時，新建商品住宅價格同比由降轉(zhuǎn)升，二手住宅價格同比漲幅略有擴(kuò)大。8月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為9個和7個，分別比上月增加6個和2個；下降的城市個數(shù)分別為61個和62個，分別比上月減少6個和3個。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴(kuò)大為上漲1.9%。分城市看，分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市價格同比漲跌互現(xiàn)，三線城市價格同比全部下降。

去庫存壓力得到有效釋放

易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)測算，8月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.2%，相比7月份0.2%的增幅基本持平。70個大中城市房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結(jié)了此前12個月環(huán)比下跌的態(tài)勢，6月份增幅擴(kuò)大，7月份受淡季因素影響增幅持平，8月份總體上也維持持平態(tài)勢。同時，同比跌幅3.3%，目前已出現(xiàn)連續(xù)12個月同比下跌的現(xiàn)象，但跌幅在加快收窄，相比7月份4.6%的跌幅水平收窄了1.3個百分點。隨著后續(xù)幾個月房價環(huán)比的繼續(xù)增長，同比跌幅收窄的速度將繼續(xù)加快。

據(jù)測算，8月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.2%、0.2%和-0.1%，而7月份分別為2.7%、0.2%和-0.1%。一線城市領(lǐng)漲全國市場。根據(jù)易居研究院的庫存報告，一線城市已經(jīng)連續(xù)8個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進(jìn)而房價增幅會比較明顯。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年6月份全國房價走出“偏冷”區(qū)間，開始步入“合理”區(qū)間，而8月份繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，說明次佳購房窗口期依然存在，隨著傳統(tǒng)“金九銀十”時期的到來，房價增幅或有擴(kuò)大可能，對于購房者而言，應(yīng)該利用目前相對寬松的信貸條件積極入市。

原來這才是買不起房的真正原因

剛需為什么買房難？因為不切實際。剛從院校畢業(yè)兩三年，還沉醉于偶像劇的剛需，腦海里都是大富大貴的豪宅，怎么可能瞧得上這區(qū)區(qū)30平米的小屋。于是，很多剛需把自己的第一套房定義為關(guān)內(nèi)至少60平米以上的兩居室。

2010年，一套60平米的兩居室，40萬的首付可以買得起南山。2013年，40萬的首付只能買龍華。2015年，40萬的首付只能買坪山、福永、光明、龍崗。

顯而易見，如果我們把首付40萬作為上車的標(biāo)準(zhǔn)，那么這些年來，快速外溢的深圳，已經(jīng)將60平米兩居室的上車價推向了這些傳統(tǒng)意義上的關(guān)外邊緣地帶。

那為什么越推越遠(yuǎn)了呢？是因為好的地段慢慢都被有經(jīng)驗、有實力的人占領(lǐng)了。用數(shù)據(jù)說話，2005年房價開始啟動時，深圳戶籍人口182萬人，到2010年，戶籍人口259萬人。到2012年達(dá)到305萬人。2015年底接近400萬人。

成為戶籍人口，意味著可以說明在深圳定居下來，在樓市里，相當(dāng)于鎖倉。用個最簡單的道理——不管樓市如何買賣，成交淡旺，越來越多的人要住在深圳市區(qū)里，這是毫無疑問、無可辯駁的。

然而深圳還有至少1000萬人沒有入戶籍人口，你可以大聲說，這些人遲早是回老家的，因為深圳的房價太高，他們肯定買不起。但是殘酷的現(xiàn)實是，這些人有一部分通過奮斗，一定會后來居上成為深圳戶籍的一份子。 優(yōu)勝劣汰才是核心競爭力，深圳三十年來走了幾千萬人來了幾千萬人，最終雙向選擇之后，這個城市的虹吸效應(yīng)說明越來越有競爭力。

還有1000萬人沒有成為戶籍人口，這里面肯定有不少人已經(jīng)買房。但是另一方面很多掛靠集體戶口的人卻沒有房產(chǎn)。所以大體上來說還是平衡的。這1000萬人口就是你的籌碼。

剛需該怎么上車

1、降低身段。這是最重要的第一步。從你買得起的片區(qū)和戶型入手。明確你是要大單房還是1房1廳，又或者是很偏僻的小2房。列好計劃，超出預(yù)算的一概不看，以免心亂。一般來說，租金回報率最高的就是關(guān)內(nèi)位置佳的大單房，有些樓盤每平米的月租能達(dá)到120-130元。不論是投資還是過渡都是較好的選擇。

2、做高評高貸，可以節(jié)省首付。因為很多剛需的問題不是月供能力的問題，而是首付的問題，那么做高評估可以減少首付。

3、尋找靠譜的中介。尤其是第一次買房的剛需，經(jīng)驗很匱乏，再加上中介行業(yè)水平層次不齊，什么樣素質(zhì)的人都有，支付的傭金每一家也不一樣，加上中間有贖樓、罰息、按揭服務(wù)等等名目眾多的環(huán)節(jié)，到處是陷阱，剛需吃虧上當(dāng)?shù)睦臃浅６啵瑒虞m損失好幾萬。所以選一個好中介公司、遇到一個素質(zhì)好的中介還是很必要的。

4、學(xué)會篩選。有時候幾套房源擺在一起，感覺上都差不多，各有優(yōu)缺點，如何選擇？

1）看房源的房產(chǎn)狀況，有無營業(yè)稅？業(yè)主是不是唯一住房，滿5年了沒有，有無個稅？業(yè)主在哪家銀行供樓，紅本在手沒有，不在手的話有無罰息

2）對比租金回報率，租金回報率不會騙人，它一定程度上反映了市場認(rèn)可度。

3）裝修的感覺，哪個裝修好就選擇哪個。小戶型買來基本都是用來過度的，誰也不想太折騰。那么裝修較好的房源，將來也容易轉(zhuǎn)手。

4）采光？安靜？噪音？通風(fēng)？物業(yè)水平？周邊配套？交通環(huán)境？這些細(xì)節(jié)對比。

5、遇到筍盤要下手要果斷。特別是有些急賣的房源，見好就收。

編輯總結(jié)：以上就是買不起房子怎么辦 原來這才是買不起房的真正原因的相關(guān)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們！如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。您也可以上齊家商城購買更多你心儀的產(chǎn)品哦！