在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同并交了首付款之后，就需要前往指定銀行辦理貸款手續(xù)，但由于各種原因，貸款辦不了!而房貸辦不了開(kāi)發(fā)商急嗎，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看，房貸辦不了開(kāi)發(fā)商急嗎，以及房貸辦不下來(lái)是怎會(huì)回事。

一、房貸辦不了開(kāi)發(fā)商急嗎

1、其實(shí)，房貸如果無(wú)法辦下來(lái)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)失去一個(gè)客源，也就少賺了一筆，從這個(gè)角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商肯定也會(huì)著急的。因此，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂了購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商便會(huì)開(kāi)始協(xié)助購(gòu)房者將房貸辦理好。

2、雖然開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者是簽訂了購(gòu)房合同，但是辦不了房貸的原因是出在銀行，那么購(gòu)房者只能和開(kāi)發(fā)商取消購(gòu)房合同，這時(shí)，購(gòu)房者是不需要承擔(dān)任何責(zé)任，且開(kāi)發(fā)商需要全額退回購(gòu)房者交付的定金。

3、如果辦理不了貸款的原因，是由于購(gòu)房者本身導(dǎo)致的，這時(shí)解除購(gòu)房合同，購(gòu)房者需要按照約定支付一定的違約金，而開(kāi)發(fā)商需要將購(gòu)房者的首付款全額退回。

二、房貸辦不下來(lái)是怎么回事

1、房貸辦不下來(lái)的最主要原因，就是購(gòu)房者本人。銀行在辦理貸款之前，會(huì)對(duì)申請(qǐng)者提交的材料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，尤其是個(gè)人征信報(bào)告及銀行流水，如果個(gè)人的征信有問(wèn)題，或者從銀行流水中判斷購(gòu)房者沒(méi)有償還貸款的能力，那么銀行會(huì)拒絕貸款。

2、開(kāi)發(fā)商若是有問(wèn)題，也有可能導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理貸款，如開(kāi)發(fā)商提交的材料有遺漏，或開(kāi)發(fā)商出售的房子還沒(méi)有辦理預(yù)算許可證等。另外，購(gòu)買二手房的時(shí)候，售房者隱瞞的房子的真實(shí)情況，被銀行查到了，銀行也會(huì)拒絕辦理貸款。

3、如果說(shuō)由于政策的影響，造成銀行辦理貸款的時(shí)間變長(zhǎng)。在這種情況下，購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候，就需要問(wèn)清楚大致的房款時(shí)間，要是銀行沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款的，導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)了違約行為，那么這時(shí)所產(chǎn)生的所有違約責(zé)任都由銀行承擔(dān)。

關(guān)于房貸辦不了開(kāi)發(fā)商急嗎，以及房貸辦不下來(lái)是怎會(huì)回事，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?如果銀行不給予辦理貸款，那么無(wú)論是購(gòu)房者，還是開(kāi)發(fā)商，都會(huì)受到一定的影響，因此，開(kāi)發(fā)商會(huì)盡可能的幫助購(gòu)房者辦理好貸款。