2018年燕郊房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?成交數(shù)據(jù)顯示，燕郊房?jī)r(jià)普遍下跌近三成，前期的熱點(diǎn)樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格成交均價(jià)下跌了1萬(wàn)元/平米。由于無(wú)人問(wèn)津，燕郊鎮(zhèn)已經(jīng)有數(shù)十家中介門(mén)店被迫關(guān)閉。作為北京樓市晴雨表的燕郊，十多年來(lái)一直走不出暴漲暴跌的怪圈。這一次，燕郊樓市會(huì)告別這個(gè)怪圈嗎?業(yè)內(nèi)認(rèn)為，限購(gòu)政策持續(xù)收緊，購(gòu)房需求明顯減少，同時(shí)前期獲利的投資客開(kāi)始拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致燕郊二手房?jī)r(jià)格逐漸下滑。未來(lái)一段時(shí)間，燕郊房?jī)r(jià)恐將持續(xù)下跌。接下來(lái)，隨我一起來(lái)分析下2018年燕郊房?jī)r(jià)走勢(shì)。

燕郊房?jī)r(jià)走勢(shì)圖一

2017燕郊房?jī)r(jià)持續(xù)下跌

與2017年初春的房?jī)r(jià)不同，近兩個(gè)月，全國(guó)多地房?jī)r(jià)直下，讓購(gòu)房者靜待觀望，讓中介與開(kāi)發(fā)商陷入焦灼。就連房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得不走上街頭去“蹲點(diǎn)”，尋找客戶。

燕郊兩個(gè)月價(jià)格每平米跌8000

燕郊，距京市中心只有30公里，車程約半小時(shí)，相比偏遠(yuǎn)的北京郊區(qū)，燕郊在位置上的優(yōu)勢(shì)明顯。

近日，購(gòu)房者反映，5月中旬在燕郊買了套88平米的兩居室，單價(jià)僅2.2萬(wàn)元/平米，而兩個(gè)月前，該房屋單價(jià)還在3萬(wàn)元/平米左右。

中介公司經(jīng)紀(jì)人表示，“燕郊價(jià)格跌了，成交價(jià)2.4萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平米的房子多。前幾個(gè)月，燕郊二手房在3萬(wàn)元/平米以上的比比皆是，現(xiàn)單價(jià)超3萬(wàn)元/平米的房子寥寥無(wú)幾”。

燕郊房?jī)r(jià)走勢(shì)圖二

燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)拋售增加

與價(jià)格下滑一致，燕郊二手房成交量萎縮。某負(fù)責(zé)人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明顯，保守估計(jì)，交易量下滑幅度超六成”。

不單單是二手房，新房項(xiàng)目也難吸引顧客的目光。據(jù)了解：5月17日晚上9點(diǎn)，燕郊匯福悅榕灣開(kāi)盤(pán)，這是近半年首個(gè)新盤(pán)，均價(jià)3.9萬(wàn)元/平米，看房人寥寥無(wú)幾。

從供應(yīng)端來(lái)分析，燕郊二手房新增房源明顯。中介人員表示：近一個(gè)多月的時(shí)間里，二手房大部分是投資客拋售的房產(chǎn)，環(huán)京樓市收緊及成交量下滑，是投資客拋售房產(chǎn)的主因。

同時(shí)，新房源價(jià)格低于此前房?jī)r(jià)，且有很大的議價(jià)空間。部分房源入市，導(dǎo)致燕郊二手房成交價(jià)不斷回落。

燕郊房?jī)r(jià)走勢(shì)圖三

燕郊2018未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

從2009年到2015年，經(jīng)歷了兩個(gè)波段(2009到2012，2012到2015)。

燕郊房?jī)r(jià)由5k多，漲到了1萬(wàn)多。才漲100%，同期北京漲了300%至少。

可見(jiàn)，貴的一定是越來(lái)越貴的。

且黃金時(shí)段過(guò)去了。下一個(gè)波段，2015到2018年，最多再漲50%，這是最樂(lè)觀的估計(jì)。也就到1萬(wàn)5。這和投資理財(cái)差不多。因此，要多研究通州，作為副中心的通州最有價(jià)值。通州將是京津冀核心，通州的房?jī)r(jià)值得研究，特別是果園地鐵邊上的。

因?yàn)閺V渠路二期通車后，果園環(huán)島地鐵一帶實(shí)在太利好了。

燕郊房?jī)r(jià)走勢(shì)圖四

6月8日鏈家通州的數(shù)據(jù)：

100萬(wàn)以下：82套;100-150萬(wàn)：1155套;150-200萬(wàn)：1886套;

200-250萬(wàn)：1508套;250-300萬(wàn)：694套。

看了一下，基本上來(lái)說(shuō)，6環(huán)邊上都2萬(wàn)了，對(duì)比2012年的上一個(gè)波段，漲了100%。

估計(jì)下一個(gè)波段，到2018年，大概漲幅在50%，也就3萬(wàn)左右。

觀察到不少通州二手房最近的報(bào)價(jià)，還是下跌趨勢(shì)。

但知名且權(quán)威的專家說(shuō)，通州三年翻番，到4萬(wàn)也是有可能的。

但燕郊不會(huì)同步的，最多漲價(jià)50%到1.5萬(wàn)的均價(jià)，因?yàn)椋?/p>

(1)鏈家里面，通州房源是5000多套，而燕郊是1萬(wàn)多套，供給太大。

(2)不過(guò)100萬(wàn)以下的住房，燕郊有5千多套，而通州基本沒(méi)有。是不是可以說(shuō)明點(diǎn)問(wèn)題。

(3)上一個(gè)波段，12年到15年，通州漲了100%，燕郊同期漲了50%吧，所以，下一個(gè)波段。如果沒(méi)有很實(shí)質(zhì)的京津冀一體化利好，燕郊很難再漲價(jià)50%了。

最后總結(jié)，預(yù)計(jì)：到2018年，最樂(lè)觀估計(jì)，通州漲100%，燕郊漲50%;

其它環(huán)北京區(qū)域，基本不會(huì)漲，最樂(lè)觀也是：固安漲20%，涿州漲10%，香河也是10%。

另外，武清，廊坊市區(qū)這些地方，供給太大，估計(jì)這一輪基本不會(huì)漲了。

另外，估計(jì)G3出口的房?jī)r(jià)，等2018年開(kāi)出來(lái)的時(shí)候，大概在9k左右。

會(huì)有人去買嗎?看廊坊市區(qū)和固安的房?jī)r(jià)能否形成競(jìng)爭(zhēng)了吧?

當(dāng)然，如果一次性供給太大，距離G3出口略微遠(yuǎn)點(diǎn)地方的價(jià)格，大概7-8k左右。

編輯總結(jié)：以上就是2018年燕郊房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 燕郊房?jī)r(jià)能漲到五萬(wàn)嗎的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。您也可以上齊家商城購(gòu)買你心儀的產(chǎn)品哦!