有很多人都在外面工作然而打拼多年就想買套自住房，但如今房價(jià)上漲又望而卻步了，有些人就打起了頂賬房主意，因頂賬房比較便宜，可以直接購買還不用背房貸壓力，那么問題來了，頂賬房怎樣交易才安全，頂賬房能貸款嗎?跟著小編一起來了解吧！

一、頂賬房怎樣交易才安全

1、首先我們要先考察該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，是否得到該樓盤預(yù)售許可證，建議在開發(fā)商獲得房屋預(yù)售許可證以后再進(jìn)行購買，這樣才能交錢以后就能拿到商品房買賣合同，并且還能及時(shí)辦理合同進(jìn)行備案能將買房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

2、了解頂賬方是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓債和是否存在以房抵債協(xié)議檢查好合同條款，務(wù)必簽約三方協(xié)議比如頂賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，保證房屋出售人與開發(fā)商簽約過頂賬房買賣協(xié)議信息一致，還要了解開發(fā)商是否有其他債務(wù)爭議，再看房屋是否已經(jīng)被賣出，或者是進(jìn)行抵押情況，可以去房產(chǎn)管理部門進(jìn)行調(diào)查房屋狀況。

3、一般頂賬房可以貸款但是額度比較少，比如說房子頂賬方賣給買房者為一百萬五十萬，當(dāng)時(shí)頂賬賣一百萬，你需要將五十先給到頂賬方，然后那一百萬在給到開發(fā)商并且做合同，相當(dāng)于在開發(fā)商那里一百萬買到房子，然后在按照一百萬房子再銀行做貸款，因此購房時(shí)候，必須考慮貸款問題，避免因不能貸款而違約。

4、但是頂賬房比較容易產(chǎn)生訴訟風(fēng)險(xiǎn)和查封風(fēng)險(xiǎn)，而且頂賬房也會(huì)產(chǎn)生糾紛，判決結(jié)果也不盡相同，如果遇到此糾紛事建咨詢專業(yè)律師。在司法實(shí)踐中，一般情況下頂賬協(xié)議只要沒有違背法律強(qiáng)制性規(guī)定都是有效。

二、頂賬房能貸款嗎

1、頂賬房是指借款人沒有償還賬務(wù)狀況下，把房屋支付給債權(quán)人，然后在由債權(quán)人出售房屋，但是大部分頂賬房都是能貸款，因?yàn)殚_發(fā)商把房屋抵押給債主，這個(gè)只是一種協(xié)議但是沒有過戶，購買頂賬房以后能通過開發(fā)商進(jìn)行貸款。

2、不過使用頂賬房進(jìn)行貸款過程當(dāng)中比較復(fù)雜，會(huì)跟其他房貸相比頂賬房手續(xù)比較繁瑣，實(shí)際上使用頂賬房進(jìn)行貸款成功可能性也比較小。

文章總結(jié)：好了，以上頂賬房怎樣交易才安全以及頂賬房能貸款嗎的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。