1 西安限購后房價

　　“從官方公布的數(shù)據(jù)來看，西安樓市總體呈現(xiàn)了‘三穩(wěn)定’狀態(tài)，商品房供應(yīng)量、庫存量、房價始終沒有出現(xiàn)大幅波動。”談及房地產(chǎn)市場近幾年的發(fā)展變化，西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗認(rèn)為，西安樓市近幾年的發(fā)展態(tài)勢可以用“健康穩(wěn)定”來評價。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1～8月，西安房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1245.08億元，同比增長8.1%，增速較上年同期提高0.4個百分點(diǎn)。房屋施工面積13678.52萬平方米，同比增長15.8%;其中本年新開工面積1888.67萬平方米，同比增長26.1%。

　　1～9月，商品房交易量保持增長態(tài)勢。今年前9月累計(jì)銷售商品房1712.51萬平方米，同比增長20.24%;其中住宅1482.3萬平方米，同比增長20.88%。二手房交易324.79萬平方米，同比增長39.60%;其中住宅297.43萬平方米，同比增長50.50%。

　　在房價方面基本保持穩(wěn)定。1～9月，全市商品住宅銷售均價6644元/平方米(其中主城區(qū)為6929元/平方米)，二手住房交易均價5607元/平方米(其中主城區(qū)為5943元/平方米)。

2 西安限購限貸

　　“國家對樓市調(diào)控的總方針是分類調(diào)控、因城施策。國慶期間多地出臺的限購限貸政策，都有一個共同的特點(diǎn)，就是房價在一定時期內(nèi)上漲過快，環(huán)比漲幅甚至翻倍。”西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗表示，多地重新采取調(diào)控措施，其目的就是抑制投機(jī)投資需求，遏制房價過快上漲，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。而與這些城市相比，西安顯然不存在房價大幅上漲的情況，暫時來看也就不需要出臺新的調(diào)控政策，預(yù)計(jì)今年后期房價依舊保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大起大落。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)認(rèn)為，今年6月西安出臺了化解房地產(chǎn)庫存的“樓三十條”實(shí)施意見后，又在7月推出了具體實(shí)施細(xì)則;而截至9月底，按照當(dāng)前月平均銷售情況，庫存消化周期約11個月左右，處于合理范圍之內(nèi)。自去年年底開始，商品住宅待售面積已連續(xù)9個月下降，庫存壓力有所緩解，政策成效明顯。但從市場反應(yīng)來看，總體還是以平穩(wěn)為主，特別是房價并沒有出現(xiàn)大的起伏，這種市場態(tài)勢應(yīng)該繼續(xù)保持。

　　克爾瑞機(jī)構(gòu)西安公司總經(jīng)理朱郁表示，近期全國多地密集出臺了樓市不同程度的限購、限貸、限價政策，將使部分城市的“瘋漲型”行情結(jié)束，樓市進(jìn)入調(diào)整期成為未來一段時間的主基調(diào)。而西安樓市不論從土地、供應(yīng)、銷售、價格多層面來看，均同此輪調(diào)控城市有明顯差異，沒有可比性，因此短期內(nèi)不會出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

3 西安限購政策細(xì)則

　　限購區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)

　　西安市限購區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)(新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū))，而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。

　　限購區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)

　　西安市限購區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)(新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū))，而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。

　　限購類型

　　本次限購的類型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購范圍之內(nèi)。

　　限購令認(rèn)家庭不認(rèn)戶口

　　本次限購中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。美城機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在實(shí)際執(zhí)行中，都是按家庭來界定的，例如兩代人戶口在一個戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。

　　限購令并未卡死擁有二套以上住房者繼續(xù)購房

4 西安限購政策2016

　　今日下午,西安市住房保障和房屋管理局公布“鼓勵人才創(chuàng)業(yè)、改善人居條件”新規(guī),60平方米以下住房取消限購,本文《2016年西安住房限購政策實(shí)施細(xì)則最新(限購年限)》限購政策又叫住房限購令,由中央政府與住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一下達(dá),在指定的40個重點(diǎn)城市實(shí)行,內(nèi)容是指各城市本地戶籍與持居住證家庭,最多限擁有兩套住房，接下來跟獨(dú)特資訊網(wǎng)小編一起來了解下住房限購年限!暫沿用這份說明，僅供參考，如有變動,請以官網(wǎng)發(fā)布內(nèi)容為主。

　　限購的執(zhí)行時間是2011年2月26日，判定標(biāo)準(zhǔn)將以合同備案日期為準(zhǔn)。根據(jù)成都限購執(zhí)行情況分析來看，房管部門極有可能暫時關(guān)閉合同備案系統(tǒng)，對新網(wǎng)簽合同購買人進(jìn)行購買資格審核，勢必會造成個別已訂房客戶無法購買的可能性。

　　購買人審核以家庭為單位，界定原則是夫妻雙方及未成年子女，如該家庭擁有成年子女的話，那么每個成年子女也具備再購買一套的資格。這條規(guī)定充分考慮到剛性需求，體現(xiàn)人性化。

　　關(guān)于限購區(qū)域界定問題，明顯嚴(yán)于成都、貴陽等西部省會城市?！锻ㄖ访鞔_暫停在市轄區(qū)內(nèi)向其售房。但根據(jù)西安市行政區(qū)劃，全市轄新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋、閻良、臨潼、長安9個區(qū)及周至、藍(lán)田、戶縣、高陵4個縣。目前對限購區(qū)域尚存疑問，須對這一問題繼續(xù)關(guān)注。筆者推斷，最終以傳統(tǒng)意義上西安界定的可能性及可操作性極大，即限購區(qū)域?yàn)樾鲁?、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞?區(qū)。

　　購買人資格審核的問題，《通知》特別提到加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步完善購房人購房資格核查機(jī)制，加強(qiáng)對購房人資格的審查，確保限購政策落實(shí)到位。對不符合資格的購房人，不予辦理商品房網(wǎng)簽、備案和二手房過戶手續(xù);對未嚴(yán)格核實(shí)購房人資格，違規(guī)售房或代理售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)肅查處。目前個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作從全國范圍來看尚處建設(shè)期，這就對買房人提供虛假信息提供了一定的可操作空間，本次通知強(qiáng)調(diào)對此類問題的查處力度，加大買賣雙方造假的風(fēng)險。很大程度上來說“限購令”的影響在于資格審核的執(zhí)行力度。