1 太原經(jīng)濟適用房管理辦法

　　太原經(jīng)濟適用房管理辦法,為建立和完善住房供應體系，保障低收入家庭的基本住房需要，規(guī)范經(jīng)濟適用住房管理，根據(jù)《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）及有關法律法規(guī)規(guī)定，制定《東莞市經(jīng)濟適用住房管理辦法》。

　　該《辦法》于2012年1月13日由市人民政府以東府〔2012〕11號印發(fā)?！掇k法》分總則，申請條件及程序，銷售、產(chǎn)權管理、回購及退出，監(jiān)督管理，附則5章26條，自2012年2月1日起施行，有效期至2016年12月31日。

　　太原經(jīng)濟適用房管理辦法第一條 為建立和完善我市住房供應體系，保障低收入家庭的基本住房需要，規(guī)范經(jīng)濟適用住房管理，根據(jù)《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）及有關法律法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　太原經(jīng)濟適用房管理辦法第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)低收入困難家庭申請購買經(jīng)濟適用住房及相關管理，適用本辦法。

　　太原經(jīng)濟適用房管理辦法第三條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向本市戶籍的低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　太原經(jīng)濟適用房管理辦法第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱市住建局）負責本市經(jīng)濟適用住房的管理工作。

　　市發(fā)改、規(guī)劃、國土、財政、房管等部門按照職責分工，協(xié)助做好經(jīng)濟適用住房的相關管理工作。各鎮(zhèn)（街）負責經(jīng)濟適用住房申請家庭資格的初審和公示工作，負責低收入住房困難家庭的信息調(diào)查工作，建立低收入住房困難家庭信息檔案。

2 太原經(jīng)濟適用房申請條件

　　太原經(jīng)濟適用房申請條件是什么？大家一定不清楚了，一般情況下，3人戶家庭申請經(jīng)濟適用房，家庭年收入須不超45,300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元以下。

　　人均住房使用面積須在10平方米及以下

　　太原經(jīng)濟適用房申請條件1、人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下；

　　太原經(jīng)濟適用房申請條件2、人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下；

　　太原經(jīng)濟適用房申請條件3、人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下；

　　太原經(jīng)濟適用房申請條件4、人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下；

　　太原經(jīng)濟適用房申請條件5、人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下；

　　申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，可包括：

　　太原經(jīng)濟適用房申請條件1、配偶。（戶口無論是否在本市，都可以作為申請家庭成員一同申請）

　　太原經(jīng)濟適用房申請條件2、父母。（申請家庭成員的戶口在京外、父母一方年齡在50周歲及以上的、且無其他子女，可同在京子女共同申請，申請時需提供獨生子女證明或其他子女已故證明）

　　太原經(jīng)濟適用房申請條件3、未成年子女；

　　太原經(jīng)濟適用房申請條件4、已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女；

　　太原經(jīng)濟適用房申請條件5、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女。

3 太原經(jīng)濟適用房買賣政策

　　太原經(jīng)濟適用房買賣政策：太原位于珠江口東岸，東接惠州、南抵深圳、西挨廣州，是珠三角經(jīng)濟圈的核心城市之一。目前太原有常住人口1200萬，住房問題可想而知。政府一方面積極想辦法應對百姓的住房問題，一方面采取措施進行產(chǎn)業(yè)結構的改造，意圖讓這個勞動密集型城市實現(xiàn)多元化發(fā)展。

　　與其他城市相比，太原經(jīng)濟適用房政策起步較晚，最早的一批可以追溯的2008年，但是即便如此經(jīng)濟適用房的推行也一定程度上緩和了太原緊張的住房難題。如今經(jīng)濟適用房政策執(zhí)行到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)歷了七八年的時間，這段時間內(nèi)也有很多早期購買過經(jīng)濟適用房的市民伴隨著自身經(jīng)濟條件的改善而不再需要經(jīng)濟適用房。對這部分人來說，太原經(jīng)濟適用房買賣政策及太原經(jīng)濟適用房價格似乎更值得他們關注。

　　那么太原經(jīng)濟適用房買賣政策及太原經(jīng)濟適用房價格都有哪些最新的報道呢？本文結合各大新聞網(wǎng)站和房產(chǎn)網(wǎng)站的消息進行了詳細的梳理。

　　首先是太原經(jīng)濟適用房買賣政策的問題，據(jù)了解，太原經(jīng)濟適用房上市交易條件也是以5年為分界線，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格進行回購；購買經(jīng)濟適用住房滿5年且取得完全產(chǎn)權的，購房人按照屆時同區(qū)域普通商品住房均價與經(jīng)濟適用住房購買價差價的80%向市政府交納土地收益等相關價款后，可取得房屋的完全產(chǎn)權，允許自由轉(zhuǎn)讓。

　　購房人在取得房屋的完全產(chǎn)權后，房地產(chǎn)管理部門應當在其房地產(chǎn)權證上重新注記。除了太原經(jīng)濟適用房買賣政策外，也有很多人想要了解太原經(jīng)濟適用房價格的相關消息，據(jù)了解，太原最后一批經(jīng)濟適用房雅園新村的基準售價為2250元/平方米，雖然價格相對來說比較低，但是由于太原經(jīng)濟適用房申請準入的門檻很高，對于符合申請條件的市民來說，這樣的價格仍然很難擔負的起。

4 太原經(jīng)濟適用房政策

太原經(jīng)濟適用房政策部分內(nèi)容如下：

　　一、優(yōu)惠政策

　　1、經(jīng)濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應。由市國土局依據(jù)經(jīng)濟適用住房年度建設計劃、結合項目儲備情況向省國土部門申請納入土地利用年度計劃，統(tǒng)一辦理預審和土地轉(zhuǎn)用，由建設單位申請辦理用地手續(xù)。

　　嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)、銷售。

　　2、經(jīng)濟適用住房建設可享受以下優(yōu)惠政策：

　　(1)、屬于建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費的，減半征收;屬于服務性費用的，按低限收取;屬于保證金、押金性質(zhì)的，一律免交;

　　(2)、經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外的基礎設施建設費用，由政府承擔，并同步規(guī)劃和建設。

　　(3)、營業(yè)稅等稅費的減免按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

　　3、經(jīng)濟適用住房建設實行交費登記卡制度。各收費單位向經(jīng)濟適用住房建設單位收取費用時，應當填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交費登記卡。收費的部門和單位必須按規(guī)定如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋公章。拒絕填寫或者不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權拒交，并向市物價局舉報。

　　二、價格的確定和公示

　　1、經(jīng)濟適用住房銷售價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度按照國家發(fā)展改革委、建設部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》和《山西省經(jīng)濟適用住房價格管理實施辦法》規(guī)定的成本構成、價格審批程序?qū)徟_定，并向社會公示。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當在經(jīng)濟適用住房銷(預)售前，核算住房成本并提出書面定價申請，報市物價局確定。

　　3、市物價局會同市建管委和市房地局分項目核定經(jīng)濟適用住房價格。

　　市物價局在接到房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的定價申請后，應當會同市建管委、市房地局審查成本費用，核定銷(預)售基準價格。

　　4、經(jīng)濟適用住房銷售實行明碼標價制度。銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

　　經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位要在銷售場所顯著位置公示經(jīng)審批確定的經(jīng)濟適用住房基準價格和批準文號，接受社會監(jiān)督。

　　三、交易和售后管理

　　1、經(jīng)濟適用住房建設單位到市房地局申請辦理銷(預)售登記備案手續(xù)，并按照銷(預)售房屋套數(shù)領取《太原市經(jīng)濟適用住房申購審核表》。市房地局將登記備案后的經(jīng)濟適用住房項目座落位置、套數(shù)、面積等信息向社會公布。

　　2、申請購買經(jīng)濟適用住房的中低收入住房困難家庭，應當符合下列條件：

　　(1)、有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或者市人民政府確定的供應對象;

　　(2)、無房或者現(xiàn)住房面積低于市政府規(guī)定標準的住房困難家庭;

　　(3)、家庭年收入低于4萬元，或者家庭年收入低于縣(市)人民政府劃定的收入線標準的;

　　(4)、市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　3、申請購買經(jīng)濟適用住房的套型面積，應符合國家和省規(guī)定的標準。

　　(1)、 購買經(jīng)濟適用住房申請人須提交家庭戶口簿、身份證、所在單位或者街道辦事處出具的家庭成員收入證明、住房情況證明及其他有關證明材料到經(jīng)濟適用住房項目建設單位領取并如實填寫《太原市經(jīng)濟適用住房申購審核表》。

　　(2)、經(jīng)濟適用住房項目建設單位應將收回的《太原市經(jīng)濟適用住房申購審核表》報市房地局。市房地局在7個工作日內(nèi)完成核查。對于不符合條件的，應當向申請人說明不能購買的理由;符合條件的，由申請人工作單位或者所屬居委會進行公示，公示時間不少于15個工作日。經(jīng)公示有投訴的，市房地局要會同有關部門調(diào)查、核實;對無投訴或者經(jīng)核查投訴不實的，批準其購房，核發(fā)《經(jīng)濟適用住房準購證》。

　　(3)、經(jīng)濟適用住房銷(預)售實行合同網(wǎng)上備案制度。符合條件的申請人購買經(jīng)濟適用住房后，經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位應當即時在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)備案，向社會公布，接受監(jiān)督。

　　(4)、經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權證書后上市交易，按規(guī)定繳納稅費和土地出讓金，其所得歸個人所有;經(jīng)濟適用住房上市統(tǒng)一繳納成交價1%的土地出讓金，土地使用期調(diào)整為70年;關于已購經(jīng)濟適用住房上市交易時營業(yè)稅、個人所得稅的減免按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

　　4、個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳土地收益前，不得用于出租經(jīng)營。

　　經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后，不得再申請購買經(jīng)濟適用住房;如需換購，必須以屆時經(jīng)濟適用住房價格扣除折舊后出售給取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請。

　　四、罰 則

　　1、不按《太原市經(jīng)濟適用住房建設項目合同書》約定的條款執(zhí)行，擅自轉(zhuǎn)讓項目經(jīng)營權、不按時填報《房地產(chǎn)項目手冊》的，由經(jīng)濟適用住房行政主管部門處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　2、擅自變更項目戶型面積和戶型比例的，由經(jīng)濟適用住房行政主管部門處以每戶1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　3、擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟適用住房或者組織未取得資格的家庭集資、合作建房的,由經(jīng)濟適用住房主管部門責令建設單位限期收回;不能收回的，由建設單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房或者集資、合作建房與商品房價格差，并可對建設單位每出售、出租一戶處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　4、擅自改變項目規(guī)劃的，由規(guī)劃行政主管部門按照有關規(guī)定進行處罰;擅自改變經(jīng)濟適用住房或者集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門依法予以處罰;擅自提高經(jīng)濟適用住房或者集資、合作建房銷售價格的，由價格行政主管部門依法處罰。

　　5、對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房或者集資、合作建房的個人，由經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款;對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任。

　　6、管理經(jīng)濟適用住房的工作人員，有下列行為之一的，由有關部門按規(guī)定給予行政處分;情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　　(1)、未按規(guī)定程序和時限辦理的;

　　(2)、未按規(guī)定收費的;

　　(3)、弄虛作假，協(xié)助當事人隱瞞真實情況的;

　　(4)、索取和收受他人財物的;

　　(5)、具有其他不依法履行監(jiān)督管理職責或者監(jiān)督管理不力行為的。

5 太原經(jīng)濟適用房價格

一、經(jīng)濟適用房價格制度：

　　保本微利

　　據(jù)了解，經(jīng)適房價格實行政府指導價。價格水平與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，以保本微利為原則，并與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價。

　　經(jīng)適房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。開發(fā)成本包括用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費等。稅金是依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。利潤則按照不超過規(guī)定項目費用之和的3%計算。

　　確定過程

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要在經(jīng)適房銷售前，核算住房成本并提出書面定價申請。價格主管部門接到定價申請后，會同建設(房地產(chǎn))主管部門審查成本費用，核定銷售(預售)價格。有關部門確定的經(jīng)濟適用房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。分割零售單套住房，還要以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。

　　嚴格監(jiān)管

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要實行明碼標價，在銷售場所顯著位置公布價格主管部門批準的價格及批準文號，接受社會監(jiān)督。同時，不得在批準的房價外加收任何費用或強行推銷及搭售商品。

　　各級價格主管部門將加強對涉及房地產(chǎn)建設項目收費的監(jiān)督檢查，對不按經(jīng)適房收費政策、超標準收費以及其他亂收費行為依法處理。

二、經(jīng)濟適用房價格介紹：

　　太原市經(jīng)濟適用房售價在3000-3100元，按照目前70平米計算，價格為21萬，如果按照建筑的地理位置來看，價格相比周邊商品房，并沒有多少價格優(yōu)勢，相信還是有很多人放棄名額，因為不說其地理位置偏遠，生活不便，價格也沒有體現(xiàn)經(jīng)濟的原則，市區(qū)內(nèi)一套二手老樓房60平米左右售價也就在25萬上下，但是出行極為方便，配套也齊全。

6 太原經(jīng)濟適用房申請條件

太原經(jīng)濟適用房申請條件有以下幾方面：

　　(一)具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口;

　　(二)家庭年收入低于市統(tǒng)計部門每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%;

　　(三)無房和現(xiàn)人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計部門每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的60%。凡符合上述條件的市政府引進人才、殘疾人、烈軍屬、城市重點工程拆遷居民、符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員、承租市直管公有住房或廉租住房的住房騰退租住房的，可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。

　　經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年定期向社會公布。