1 石家莊限購政策2016

　　據(jù)石家莊市住房保障和房產管理局消息，自2015年9月26日起，凡在石家莊市區(qū)域購買住房(含新建住房和二手住房)的，不再實行限購。目前，僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞、珠海六個一線城市還堅守限購。

　　通知原文：

　　經石家莊市政府批準，自2015年9月26日起，凡在我市區(qū)域購買住房(含新建住房和二手住房)的，不再實行限購，在辦理合同備案和登記交易手續(xù)時不再收取住房查詢證明。

　　石家莊市住房保障和房產管理局

　　2015年9月25日

　　據(jù)燕趙都市報消息，其實，早在7月28日，就有媒體報道，在石家莊購房已經不需要再開具購房證明，而在此前已經瘋傳“石家莊取消限購”。不過這一“只做不說”的政策僅執(zhí)行兩天就被取消，不過政策也有所松動：即外地人購房不用開具社保證明，只需本地企業(yè)開具滿一年的勞動合同，其它限購政策照舊。

　　其實石家莊取消限并非突然之舉，在6月底，河北省政府發(fā)布的《河北省人民政府關于促進全省房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的實施意見(冀政[2014]66號)》提到：“繼續(xù)執(zhí)行個人購房有關房產稅稅收優(yōu)惠政策，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。”

2 石家莊限購政策細則

　　為了認真貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)精神，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)我市石政辦發(fā)〔2011〕7號文件住房限購措施的有關規(guī)定，特制定本細則：

　　一、自從2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市內五區(qū)、高新區(qū)范圍內實行住房限購措施。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內五區(qū)、高新區(qū)范圍內購房。

　　二、購房者在簽訂《石家莊市商品房買賣合同》前，應如實填寫《家庭成員情況申報表》，并持家庭成員身份證、戶口本、結婚證等證件的原件、復印件到住房情況查詢窗口進行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《購房人家庭成員住房情況查詢證明》(簡稱《查詢證明》，下同)，房地產開發(fā)企業(yè)憑《查詢證明》與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(銷)售合同備案手續(xù)時，房地產開發(fā)企業(yè)應將《查詢證明》和《石家莊市商品房買賣合同》報送市場中心交易所。

　　二手住房買賣時，購房人在簽訂《石家莊房地產買賣契約》之前，應持相關證件到住房情況查詢窗口進行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《查詢證明》。購房人持《查詢證明》和《石家莊房地產買賣契約》辦理住房交易登記手續(xù)。

　　三、因城市建設住房被拆遷的家庭，選擇產權調換住房的，不再審查其購房資格;選擇貨幣安置的，新購買第二套及以上住房的，注銷原房屋所有權證后憑拆遷協(xié)議辦理交易登記或商品住房買賣合同備案手續(xù)。

　　四、限購措施的實施期間，為了方便購房群眾辦理住房情況查詢，市住房保障和房產管理局在橋東、橋西房產交易登記大廳，各設立若干個查詢窗口，由產權中心派專人負責住房情況查詢工作。

　　五、住房情況的查詢窗口需將購房人的住房查詢信息即時、逐一予以記錄。購房人將《查詢證明》丟失的，應攜帶相關資料到查詢窗口申報丟失并補辦手續(xù)。

　　六、房地產的開發(fā)企業(yè)和購房人在簽訂住房買賣合同時，應當就提供信息的真實性以及法律責任在合同中作出約定。對于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應當約定由購房人承擔因此產生的全部法律責任。

　　七、房地產的開發(fā)企業(yè)、經紀機構與購房人串通違反住房限購措施的，應承擔相應法律責任，并按照有關規(guī)定進行處罰，同時列入企業(yè)不良信用記錄。

　　八、本細則實施之日前，已經取得《商品房預售許可證》的項目，購房人按國家相關政策已經交付購房首付款的，須于2月28日前完成住房買賣合同網上備案。

3 石家莊限購限貸

　　這個國慶節(jié)，房地產市場最火的關鍵詞無疑是“限購限貸重啟”。據(jù)統(tǒng)計，目前已經有19個城市再次開啟限購限貸政策。房價漲幅位于全國前列的石家莊，離限購限貸還遠嗎?

　　10月8日，國慶小長假后的第一個工作日。記者來到了多家房地產中介了解限購限貸的政策問題。

　　記者：“政策現(xiàn)在有變化嗎?”

　　中介：“政策現(xiàn)在沒變化，首套的話，首付兩成，貸八成。”

　　記者：“二套呢?”

　　中介：“沒影響，首付高一點。首付得付三成，貸七成。”

　　中介公司均表示，現(xiàn)在仍然執(zhí)行的是之前的房貸政策。而對于石家莊房子是否會限購，大部分中介和樓盤表示，尚未接到限購通知，但銷售人員建議，如果打定主意要買房，一定要早下手 ，“這一塊怎么說啊，因為他就是根據(jù)國家的政策去走，有可能要進行限購，限購的話就會對名下的房產或者大房啊，有一定的限制。”

　　其實，石家莊重啟限購限貸政策的風聲已經不是一天兩天了， 從中金金網公布的數(shù)據(jù)來看，2016年2月-8月石家莊房價漲幅在17.85%，位列全國漲幅的第七名，而在漲幅前15位的城市中，僅剩石家莊和蕪湖還沒有開啟限購或者限貸政策了。所以房產市場各界預期，很有可能下一個開啟限購限貸的城市，就是石家莊。

　　中國不動產研究中心研究員回潔鈺預期：“首先限購的范圍，我認為會集中在市內4區(qū)還有高新區(qū)，新設3區(qū)限購的可能性不大。對于本地和外地居民購房，我認為也會給出一定的靈活空間，滿足剛性和改善型住房的需求。尤其是對于外地居民來說，石家莊正是一個人口上升階段，如果盲目限制外地人購房的話，會誤傷一部分想在石家莊安居樂業(yè)的外地人的積極性。對于限貸政策，我認為還是應該通過比較低的首付，來鼓勵剛需和改善型需求降低購房門檻。”

　　石家莊市民對限購限貸政策又有什么看法呢?

　　在記者調查中，大部分市民認為即便出臺限購限貸政策，也不會對房價產生影響，畢竟作為省會城市，石家莊的房價在全國并不冒尖，“咱們現(xiàn)在是二線城市，所以說這個價位遠沒有到頂，一環(huán)以內二三萬肯定沒有問題的。國家不會讓房子崩盤的，只會讓房價軟著陸，進行各種限制政策，各種引導。”

　　但七成市民認為限購限貸政策的出臺，一定程度上會打擊倒房的投機者，“投資的話，肯定就要掂量合不合適，要掏這么多稅，再有限制政策，貸款肯定也有限制，都會考慮這些因素。”

　　也有4成市民認為，隨著生活水平的提高，加之二孩政策的放開，想要購買二套房改善住房條件的需求越來越多，如果重啟限購限貸，無疑會加大家庭的經濟壓力。

　　市民：“你看我們兩口之家?guī)蓚€孩子，我們再買一套學區(qū)房，咱們國家現(xiàn)在人口都已經開放了，所以這個房子以后是剛需，肯定還得買。”

　　記者：“如果重啟限購限貸對您這種剛需用戶來說，是弊大于利還是利大于弊?”

　　市民：“弊大于利。因為限制的話，稅要漲，首付、貸款利率，這些都要影響，我們買房子的成本就高了。”

4 石家莊限購后房價

　　9月30日起，21個城市針對樓市密集發(fā)聲，其中6個城市在短短數(shù)天內連頒兩道禁令。限購、提高首付比例幾乎成為集體調控樓市的標配。這場開始于去年年底，在今年年中發(fā)酵，并在八九月份達到癲狂狀態(tài)的全國性房價上漲，隨著這波高密度政策出臺而被遏制：不少地區(qū)已經出現(xiàn)購房者毀約退房的現(xiàn)象。

　　長假期間，幾乎每天都有兩三個城市公布最新樓市政策。9天中，有21個城市針對樓市發(fā)聲。9天21城發(fā)布樓市調控政策，北京、天津、成都、武漢、鄭州、無錫、濟南、合肥、蘇州、深圳、廣州、長沙、南寧、南京、廈門、珠海、惠州、福州、東莞、佛山、上海都相繼推出限購政策，此次限購包括了大多數(shù)房價快速上漲的城市，其效果也較為明顯。有專家分析，作為上漲幅度較大的石家莊也極有可能出臺限購政策，在這樣的大背景下，石家莊房價按理說應該是保持現(xiàn)狀甚至有小幅回落，但現(xiàn)實是房價不僅不下跌還繼續(xù)保持了快速的上漲，國慶節(jié)剛過，多個樓盤又開啟了上漲模式，只能說石家莊的樓市總是那么的與眾不同。