1 無錫限購政策2016

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限購規(guī)定

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房;

　　2、暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　二、住房限貸政策

　　1、對已擁有1套住房的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由不低于30%調整為40%，報省級市場利率定價自律機制商議通過后實施。

　　2、第二次公積金貸款，首付比例調整為不低于30%。

　　三、土地拍賣政策

　　土地拍賣也參照南京、蘇州實行最高限價，當網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為重新掛牌或者搖號產(chǎn)生競得者。

　　無錫住房限購時間

　　2016年10月2日

2 無錫限購政策細則

　　經(jīng)市政府同意，市政府辦公室20日發(fā)出通知，就貫徹國務院和省政府房地產(chǎn)調控政策，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，明確十項措施：

　　一、認真貫徹落實國家、省及我市有關財稅、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布年度新建住房價格控制目標。

　　二、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整至30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。

　　三、調整住房公積金貸款政策。職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　四、嚴格執(zhí)行相關稅收政策，加強稅收征管。自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅地增值稅清算和稽查。

　　五、限定居民家庭購房套。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土數(shù)。暫定對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內向其售房。暫定對依據(jù)省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對違反規(guī)**房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　六、加大土地供應及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并優(yōu)先保證供應。土地出讓時應明確地塊中小套型住房的建設比例。

　　七、大力發(fā)展保障性住房，加快推進保障性安居工程建設。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實做好公共租賃住房規(guī)劃、建設、籌集、供給和管理工作。加大保障性安居工程建設力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。

　　八、加強對商品住房項目分期開發(fā)建設的管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當以商品住房建設項目為單位組織開發(fā)建設;對開發(fā)建設規(guī)模較大、實行分期開發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項目，每次申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》的建設規(guī)模不得低于30000平方米;項目規(guī)模小于30000平方米的，應一次性申請辦理。

　　九、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預售許可前，應當向價格主管部門申報價格備案。申報價格3個月內不得調高，3個月后需調高的必須重新申報價格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，要在10日內一次將取得預售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴禁捂盤惜售、囤積房源。

　　十、加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設，強化輿論引導。規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，嚴格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷行為。

3 無錫限購限貸

　　10月8日晚，《南昌市人民政府辦公廳關于促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》正式出臺，將暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

　　《意見》明確實行區(qū)域性住房限購，限購區(qū)域包括東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南昌高新技術開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等。

　　同時，《意見》指出將實施差別化住房信貸政策：

　　首次購房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;

　　擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;

　　擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

4 無錫限購后房價

　　今年以來無錫房價漲幅明顯，導致二手房買賣糾紛劇增。17日，無錫市中院通報了部分相關情況。

　　8月1日至10月14日，無錫濱湖區(qū)法院已受理房屋買賣糾紛案件65件、新吳區(qū)法院受理45件、梁溪區(qū)法院受理38件、惠山區(qū)法院受理30余件。而在以往，各區(qū)法院受理的因反悔而引發(fā)的二手房買賣糾紛，全年僅10件左右。無錫房價短期內大幅上漲，部分賣房人試圖通過悔約來保住房屋、爭取利益，認為只要雙倍返還定金和支付數(shù)量有限的違約金，再將房屋高價出售仍有利可圖。但法院人士提醒，法律不支持這樣的行為。根據(jù)《合同法》規(guī)定，守約方可以選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同后由違約方賠償全部損失，這個損失不僅包括定金和違約金，還包括房屋差價、貸款利息、交易費用等。