1 廈門限購(gòu)政策2016

　　31日從廈門國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局獲悉，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在該行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

　　一、擁有2套及以上住房的廈門市戶籍居民家庭;

　　二、擁有1套及以上住房的非廈門市戶籍居民家庭;

　　三、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在廈門市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非廈門市戶籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn);存量住房(二手住房)買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。政策有效期至2017年12月31日。

2 廈門限購(gòu)政策細(xì)則

　　廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

　　廈府辦〔2016〕154號(hào)

　　各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局，各相關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，合理引導(dǎo)住房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的管理要求，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)提出以下意見：

　　一、進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)

　　積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快住宅用地出讓前期工作，增加普通商品住房用地供應(yīng)。2016～2018年，力爭(zhēng)每年住宅用地供應(yīng)量較前五年平均供應(yīng)量增長(zhǎng)30%。加大中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供應(yīng)。

　　二、進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策

　　對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

　　(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　(三)無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房(二手住房)買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

3 廈門限購(gòu)限貸

　　自10月5日晚間廈門連夜加碼限購(gòu)限貸后，今天網(wǎng)傳中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)民生銀行先后公布了廈門限貸新政細(xì)則!調(diào)整后，首套無(wú)住房貸款記錄的、有一筆住房貸款記錄且已經(jīng)結(jié)清的首付均提高5%!

　　10月9日起調(diào)整廈門信貸政策，變動(dòng)如下：

　　1.對(duì)首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的，不再區(qū)分購(gòu)房人家庭名下有無(wú)住房。

　　2.無(wú)住房貸款記錄，購(gòu)房普通住房首付30%，非普通35%。

　　3.有1筆住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)房普通首付35%，非普通45%。

　　4.其他情況參照7月15號(hào)政策。

　　5.過(guò)戶、備案或征信查詢時(shí)間在10月9日(不含)前的，按舊政策執(zhí)行。

4 廈門限購(gòu)后房?jī)r(jià)

　　從今年年初以來(lái)，廈門就是全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅排行榜首的常客，分別在3月、5月和7月領(lǐng)漲全國(guó)，6月份漲幅也高居全國(guó)第二。8月31日，廈門重啟限購(gòu)政策，宣布從9月5日起，暫停向擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭等三種類型居民家庭銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

　　“今年廈門房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，成交均價(jià)比年初上漲了5000元/平方米，而且是所有區(qū)域都在上漲。”廈門金都海尚國(guó)際的工作人員告訴記者。據(jù)他介紹，金都·海尚國(guó)際目前的整體均價(jià)，比去年年底上漲了13000元/平方米。

　　限購(gòu)政策公布以后的一周，廈門樓市迎來(lái)了一波成交高潮。數(shù)據(jù)顯示，8月29日-9月4日限購(gòu)正式執(zhí)行前的這一周，廈門共成交了1101套新房，是本年度的第二高的成交量，比此前一周上漲128.4%。

　　限購(gòu)開始執(zhí)行后，廈門樓市成交量迅速下滑。限購(gòu)后第一周(9月5日-9月11日)，廈門新房成交436套，雖然較之前一周大幅下滑，但跟8月同期成交量基本持平。9月12日-9月18日這一周，碰到中秋小長(zhǎng)假，再加上臺(tái)風(fēng)“莫蘭蒂”的影響，廈門樓市成交量出現(xiàn)斷崖式下跌，新房?jī)H成交203套。上周，成交開始回漲，共成交343套，不過(guò)遠(yuǎn)低于8月同期。

　　在成交量下跌的同時(shí)，廈門的房?jī)r(jià)卻在限購(gòu)后短時(shí)間內(nèi)大幅度上漲。數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)后第一周，廈門新房成交均價(jià)為29423元/平方米，比之前一周上漲了12.6%，這也是自7月中旬回落以來(lái)再次上升到29000元/平方米以上。接下來(lái)一周，房?jī)r(jià)繼續(xù)向上攀升，在皇府御園單價(jià)超13萬(wàn)元/平方米的獨(dú)棟別墅的備案拉動(dòng)下，廈門整體均價(jià)達(dá)到了36403元/平方米，創(chuàng)造歷史新高。上周，房?jī)r(jià)有所下跌，不過(guò)仍然保持在33687元/平方米的高位。

　　從售樓部情況來(lái)看，限購(gòu)給案場(chǎng)人氣帶來(lái)了一定的影響。“限購(gòu)后，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的來(lái)訪量和成交量都出現(xiàn)了比較明顯的下滑，購(gòu)房者的觀望情緒開始濃起來(lái)。”上述海尚國(guó)際的工作人員告訴記者。另外，據(jù)他介紹限購(gòu)前廈門樓市的外地購(gòu)房者比例超過(guò)了60%，限購(gòu)后這個(gè)比例明顯下降。