1 新手買房須知

　　一、確定買房目標

　　購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。

　　二、學習買房常識

　　學習必要的房地產(chǎn)基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有專業(yè)的經(jīng)紀人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。

　　三、積累買房首付款

　　購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

　　四、篩選買房范圍

　　購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

　　五、節(jié)省出行時間成本

　　由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

　　開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

　　六、購房費用的了解

　　在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

2 買房有哪些步驟和流程

　　一、買房的流程是怎樣的，有哪些?

　　個人在購房中，大體上分三個階段。購房前、簽合同、辦理入住，每個階段都需要注意不同的法律問題，首先我們先來看一下具體分為哪幾個階段：

　　(一)購房前的準備。

　　購房者首先應該知道自己準備購買什么樣的房子，應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，。

　　(二)簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

　　(三)驗房收房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。

　　二、購房過程中要注意哪些法律問題?

　　(一)謹慎對待售樓書。

　　首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。

　　(二)合同內容盡量具體、明確。

　　購房者可以根據(jù)自己的要求綜合價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。決定購買后就要簽訂購房合同了，除了對范本中的條款達成一致，還要明確自己比較看中的房屋細節(jié)要求。

　　接到開發(fā)商的交房通知書后，不要著急辦理入住，要把握房屋質量是不是符合法律規(guī)定以及合同的約定，如果存在質量問題要及時與開發(fā)商協(xié)商解決。不要帶著問題辦理入住收房。

　　(三)及時辦理產(chǎn)權證。

　　預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

　　以上就是買房的流程以及各個過程中需要注意的問題，在這里提醒購房者，買房是個復雜的過程，涉及到很多的專業(yè)知識和法律問題，如果購房者沒有相關的準備容易上當受騙，最好能夠請律師以及其他專業(yè)人士陪同購房，避免自己的權益受到損失。

3 買房風水學有哪些原則

　　(一)選樓四不宜：

　　1、風大不宜

　　最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。

　　2、陽光充足

　　陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。

　　3、中心受污不宜

　　這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自然是兇多吉少了。

　　4、街巷直沖不宜

　　風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎!

　　故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。

　　(二)選樓十六忌

　　一。正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人);

　　二。高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰);

　　三。臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛);

　　四.“U”字樓不要買。(U字樓形如亡字，常出人命案件);

　　五。兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買;

　　六.“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴);

　　七.“T字型樓不要買。(不能藏風聚氣，主貧寒);

　　八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧);

　　九。樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財富不入門);

　　十?？蛷d窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財);

　　十一。人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利);

　　十二。房間買單不買雙?！墩瑫吩疲?ldquo;三間吉，四間少，五間就有一間空”);

　　十三。缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好);

　　十四。有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途);

　　十五。西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇);

　　十六。房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)!