1 青島經(jīng)濟適用房管理辦法

　　青島經(jīng)濟適用房管理辦法是什么？任何單位和個人都有權(quán)對經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、交易和管理活動中的違法行為進行投訴舉報。市住房管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督?！　〉谝粭l 為規(guī)范本市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、審核、交易和管理行為，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法?！　〉诙l 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指市、區(qū)人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！　〉谌龡l 本市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、審核、交易和管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法?！　〉谒臈l 市住房管理部門是本市經(jīng)濟適用住房主管部門，負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房的計劃調(diào)配、建設(shè)管理、指導(dǎo)監(jiān)督等工作?！　〉谖鍡l 除根據(jù)本辦法確定的建設(shè)主體外，任何單位不得建設(shè)經(jīng)濟適用住房。嚴禁黨政機關(guān)以任何名義、任何方式集資合作建房?！　〉诹鶙l 市住房管理部門應(yīng)會同市發(fā)展與改革、國土資源、建設(shè)及規(guī)劃部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項目儲備，編制經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)投資計劃和用地規(guī)劃。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地納入市年度土地供應(yīng)計劃。

2 青島經(jīng)濟適用房買賣政策

　　青島經(jīng)濟適用房買賣政策大家知道多少？青島作為全國公認的最適宜居住的沿海城市，青島素有海濱花園的美稱。因此很多富豪大亨都愿意來青島購房，以頤養(yǎng)天年?！　〉沁@種現(xiàn)象也間接地抬高了青島房價，青島市政府為了規(guī)避這一問題，不得不于前幾年出臺經(jīng)濟適用房政策來為迅速升溫的房地產(chǎn)降溫。如今青島經(jīng)濟適用房政策已經(jīng)走過了近10個年頭，十年過程中盡管經(jīng)濟適用房政策也曾飽受詬病，但是畢竟在遏制房價上升方面有不可磨滅的功勞，如今伴隨著政策方針的變化，經(jīng)濟適用房一改往日的輝煌，已成為落日的余暉，沒有了什么熱度。　　連媒體的關(guān)注度也急劇降低。但是對于想要購買或者出售經(jīng)適房的人來說，有關(guān)經(jīng)適房的話題遠沒有結(jié)束。他們一直密切關(guān)注青島經(jīng)濟適用房買賣政策以及青島經(jīng)濟適用房價格，以便適時出售經(jīng)適房?！　∧敲从嘘P(guān)2015青島經(jīng)濟適用房買賣政策以及青島經(jīng)濟適用房價格都有哪些變化呢？據(jù)了解，近年來，青島經(jīng)濟適用房買賣政策一直是緊隨這國家政策的步伐，在買賣政策上也與國家住房保障政策沒有過大的區(qū)別，包括：未滿5年的，如沒有取得完全的房產(chǎn)權(quán)，不得私自進行上市交易，必須由政府相關(guān)部門執(zhí)行回購；已滿5年的，可以自由上市交易，但是要在政府的干預(yù)下進行，并且按照一定的比例上交土地金?！　≡诮?jīng)濟適用房價格上，由于地理環(huán)境的優(yōu)勢，青島經(jīng)濟適用房價格普遍要比其他城市高，如青島西區(qū)、坦洲三鄉(xiāng)地區(qū)的十大經(jīng)濟適用房，價格在5000~8000元/㎡之間，如果想在青島這座城市定居，沒有一定的經(jīng)濟條件，對一般市民來說還是挺有壓力的。伴隨著政府對公租房推行力度加大，這部分市民不妨考慮一下公租房。

3 青島經(jīng)濟適用房申請條件

　　青島經(jīng)濟適用房申請條件是什么？很多富豪大亨都愿意來青島購房，以頤養(yǎng)天年。這種現(xiàn)象也間接地抬高了青島房價，青島市政府為了規(guī)避這一問題，不得不于前幾年出臺經(jīng)濟適用房政策來為迅速升溫的房地產(chǎn)降溫。但是畢竟在遏制房價上升方面有不可磨滅的功勞，如今伴隨著政策方針的變化，經(jīng)濟適用房一改往日的輝煌，已成為落日的余暉，沒有了什么熱度?！　。ㄒ唬┓蚱揠p方具有本市城鎮(zhèn)居民戶口且均取得本市戶口滿5年以上；或單方、單身（含喪偶、離異者）滿35周歲且取得本市城鎮(zhèn)戶口滿10年以上?！　。ǘo房戶或住房困難戶。無房戶是指家庭所有成員無購房或自建、集資建房記錄，住房困難戶是指家庭人均居住面積低于10平方米?！　。ㄈ┘彝ピ氯司杖朐谒趨^(qū)最低生活保障線標(biāo)準(zhǔn)金額的250%以下，國家、省另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　。ㄋ模┪窗捶扛恼哌M行過房改、未購買政策性優(yōu)惠住房（包括平價房、經(jīng)濟適用住房、安居房等）。　?。ㄎ澹┥暾埲思肮餐暾埖募彝コ蓡T在申請日之前兩年內(nèi)沒有出售過房產(chǎn)。市住房管理部門每年度可根據(jù)本市經(jīng)濟社會發(fā)展水平和住房價格水平對第（二）、（三）項的規(guī)定進行調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會公布。購買經(jīng)濟適用住房的申請應(yīng)當(dāng)向戶口所在地的區(qū)住房管理部門提出，并同時提交以下材料：戶口簿。家庭成員身份證明。婚姻狀況證明。所在單位或街道辦事處出具的收入證明。房地產(chǎn)登記部門出具的家庭成員住房情況證明。

4 青島經(jīng)濟適用房申請條件

　　近年來經(jīng)濟適用房由于其具有經(jīng)濟性和適用性的特點受到年輕人歡迎。94年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。

　　青島經(jīng)濟適用房申請有什么條件?小編將簡單介紹下，希望對你有幫助。

　　青島市申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件：

　　1、具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上;

　　2、人均月收入不超過1864元;

　　3、人均住房建筑面積不超過13平方米;

　　4、家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍(1864*12*家庭人口數(shù)*6)。

　　申請人需在戶籍所在地街道辦事處提出申請。

5 青島經(jīng)濟適用房政策

　　青島經(jīng)濟適用房政策有什么內(nèi)容?小編將介紹下第三章—規(guī)劃建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。

　　第三章　規(guī)劃建設(shè)

　　第九條　建設(shè)經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、社會參與，全市統(tǒng)籌、分區(qū)落實的原則。

　　市發(fā)展和改革行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同建設(shè)、國土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門，根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃制定經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃。

　　第十條　市國土資源行政管理部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計劃，編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地年度計劃。

　　第十一條　經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　經(jīng)濟適用住房建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在65平方米以內(nèi)。

　　第十二條　規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行有關(guān)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，采取競標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

　　第十三條　經(jīng)濟適用住房建設(shè)可以在商品住房用地當(dāng)中配建，由依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施;也可以由市人民政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設(shè)。

　　在商品住房用地當(dāng)中配建經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中，將配建經(jīng)濟適用住房的建筑總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、價格、銷售對象及程序等事項作為附加條款。

　　嚴禁以建設(shè)經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品住房開發(fā)。

　　第十四條　配建的經(jīng)濟適用住房及其基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與整個住宅項目工程同時設(shè)計、同時建設(shè)、同時交付使用。

　　第十五條　經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)方式確定。

　　經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任，向購房者出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。

　　經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。但是購買經(jīng)濟適用房之前需要了解經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策，嚴格遵守相關(guān)規(guī)定哦。

6 青島經(jīng)濟適用房價格

　　經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩(wěn)定;2.優(yōu)化了房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑了商品房價格不合理上漲;3.經(jīng)濟適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化;4.改善了城市環(huán)境，帶動了城郊結(jié)合部的發(fā)展。所以是一種降低年輕人購房壓力的不錯的選擇。

　　那么，青島經(jīng)濟適用房價格的今年趨勢怎樣?

　　與價格放開的商品房截然不同，長期以來經(jīng)濟適用房采取了單一的定價方式。在2003年以前的經(jīng)濟適用房都是統(tǒng)一的一個單價。從2003年位于石景山的翠谷.玉景開始，經(jīng)濟適用房的價格開始允許在一個基準(zhǔn)價格上做3%的上下浮動。盡管如此，業(yè)內(nèi)外長期存在的認為經(jīng)濟適用房價格不合理的看法并沒有因此得到改變。100平方米的房子有近10多萬元的價差。

　　三環(huán)新城最好的戶型如按商品房定價市值達6000多元/平方米，最差的戶型市值約4000多元/平方米，如果戶型面積在100平方米，則兩者市值價差在10多萬元三環(huán)新城是目前西南區(qū)域在售的規(guī)模最大的經(jīng)濟適用房，建設(shè)規(guī)模上百萬平方米。項目總經(jīng)理陸挺宇告訴記者，三環(huán)新城的基準(zhǔn)價格是3670元/平方米，目前項目最低價格是3570元/平方米，最高價格是3780元/平方米，價差僅為210元/平方米。這個價差正好在基準(zhǔn)價格上下浮動3%的范圍之內(nèi)。與三環(huán)新城同在西南三環(huán)區(qū)域的也有一個規(guī)模達上百萬平方米的大項目萬年花城。目前該項目在售塔樓最低價格為4600元/平方米左右，最高價格近5100元/平方米，價差為500元/平方米。據(jù)其銷售人員表示，萬年花城的下一期將在2005年推出，預(yù)計不同單元的單價差會在千元以上。

　　三環(huán)新城最好的戶型賣3780元/平方米，在這個區(qū)域內(nèi)的商品房的好戶型能夠賣到6000多元/平方米。但從產(chǎn)品本身來說兩者都差不多。三環(huán)新城最差的戶型賣3570元/平方米。而與這些戶型類似的商品房項目的戶型價格也有4000多元/平方米。這意味著，在同一個經(jīng)濟適用房項目內(nèi)有人能夠買到相當(dāng)于6000多元/平方米的房子，有人則充其量也只能買到相當(dāng)于4000多元/平方米的房子。兩者在市場上的單價相差接近2000元，而實際需要花費的單價差距不過一兩百元。如果是一套100平方米的房子，那意味著將近有十多萬元的價值差。而100平方米在現(xiàn)有的經(jīng)濟適用房中只能算中等大小的戶型。

　　有意向買賣青島經(jīng)濟適用房的話可以參考以上資料，在買賣中可以用以比較。