1 西安北郊經(jīng)濟(jì)適用房政策

西安北郊經(jīng)濟(jì)適用房政策具體如下：

　　第一條 　 根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條 　市房屋行政管理部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱市經(jīng)房辦)負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理工作。

　　第三條 　西安市政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象，并指定相關(guān)部門組織實(shí)施。

　　第四條 　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，應(yīng)按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收。

　　市發(fā)展改革、國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃、市政、房管、價(jià)格、稅務(wù)、電力、電信、金融等部門，在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)在堅(jiān)持依法行政的前提下，加快辦事速度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

　　第五條 　全市經(jīng)濟(jì)適用住房的用地規(guī)模、計(jì)劃，應(yīng)納入本市住宅建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。凡以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得的劃撥土地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)為其他用途。

　　第六條 　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)由市政、供電、供水、電信、供熱、公交、天然氣、綠化等政府相關(guān)部門和單位按照市經(jīng)濟(jì)適用住房年度計(jì)劃在其各自的年度計(jì)劃中優(yōu)先安排。

　　第七條 　在下達(dá)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃時(shí)，城六區(qū)及長(zhǎng)安區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，由市經(jīng)房辦初審。市轄縣、臨潼、閻良區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)區(qū)、縣房屋行政管理部門審查批準(zhǔn)后，報(bào)市經(jīng)房辦備案。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目經(jīng)市經(jīng)房辦初審，并征得市發(fā)展改革、建設(shè)、國(guó)土資源、規(guī)劃、房管、價(jià)格等部門同意后，報(bào)市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)后，由以上六部門聯(lián)合發(fā)文，下達(dá)年度計(jì)劃，并將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目與建設(shè)部五年近期規(guī)劃銜接起來(lái)，納入近期建設(shè)五年規(guī)劃。

　　第八條　　凡實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房的項(xiàng)目，在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目計(jì)劃下達(dá)后，建設(shè)單位應(yīng)與市經(jīng)房辦簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任書》。

　　第九條　　經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則，由市國(guó)土資源部門會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門、價(jià)格主管部門，采用政府限套型、定地價(jià)、竟房?jī)r(jià)的方式實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)。

　　參與投標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有三級(jí)(含三級(jí))以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具有良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)，自有資金達(dá)到投標(biāo)項(xiàng)目總投資的35%以上。

　　第十條 　經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則。經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)綠地面積不超過(guò)項(xiàng)目總占地面積的35%，機(jī)動(dòng)車停車位不少于0.3-0.5位/百平方米，容積率和建筑密度應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

　　第十一條 　 公共建筑面積應(yīng)按國(guó)家有關(guān)居住區(qū)規(guī)范執(zhí)行。住宅總套數(shù)在300套以內(nèi)、總建筑面積在2.5萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，公共建筑面積不超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積的3%;住宅總套數(shù)在300-1000套、總建筑面積在8.5萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，公共建筑面積不超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積的5%;住宅總套數(shù)在1000-3000套、總建筑面積在25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，公共建筑面積不超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積的5.5%;住宅總套數(shù)在3000-10000套、總建筑面積在85萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，公共建筑面積不超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積的10%;住宅總套數(shù)在10000-16000套、總建筑面積在150萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，公共建筑面積不超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積的14.5%。最終以規(guī)劃部門審批的面積為準(zhǔn)。營(yíng)利性面積應(yīng)補(bǔ)交土地收益和差價(jià)款。

　　第十二條　　經(jīng)濟(jì)適用住房的套型建筑面積，應(yīng)堅(jiān)持以中小套型為主，經(jīng)濟(jì)適用住房以小區(qū)為單位戶均套型建筑面積不超過(guò)80平方米，最大套型建筑面積不得超過(guò)120平方米，大套型不得超過(guò)總套數(shù)15%。高層建筑套型建筑面積可酌情浮動(dòng)，但上浮的幅度不得超過(guò)6%。經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積還應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于商品住房套型建筑面積的有關(guān)規(guī)定。

　　第十三條　　建設(shè)單位在繳納城建費(fèi)用前，應(yīng)持規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平面圖、項(xiàng)目施工圖、申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)備案的文件和《經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任書》到市經(jīng)房辦進(jìn)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審核備案。

　　第十四條 　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位應(yīng)持市經(jīng)房辦的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)備案證明辦理房屋預(yù)(銷)售許可證，未取得預(yù)(銷)售許可證不得進(jìn)行房屋銷售。

　　第十五條　　開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市經(jīng)房辦對(duì)其銷售價(jià)格進(jìn)行審定，并將審定的銷售價(jià)格進(jìn)行公示。未經(jīng)審核的項(xiàng)目，房屋管理部門不予辦理《預(yù)(銷)售許可證》。

　　第十六條　　經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度應(yīng)當(dāng)按照市政辦發(fā)〔2005〕73號(hào)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》確定。

　　第十七條　　建設(shè)單位不得擅自對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行室內(nèi)裝飾、裝修。經(jīng)買受人同意裝飾裝修的，建設(shè)單位應(yīng)與買受人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并向價(jià)格主管部門備案。

　　第十八條　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按項(xiàng)目住宅總面積的1.5%向市政府提供廉租住房，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門以市政府確定的廉租住房收購(gòu)價(jià)格購(gòu)買。收購(gòu)的廉租住房戶型面積控制在30M2-50 M2之間。

　　第十九條　　開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)備案時(shí)，應(yīng)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任書》的內(nèi)容及要求，落實(shí)廉租房建設(shè)，明確開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)建設(shè)的廉租住房的面積、竣工時(shí)間、交付時(shí)間、交付方式以及違約責(zé)任。分期實(shí)施的項(xiàng)目，應(yīng)按項(xiàng)目分期實(shí)施的住宅總面積的1.5%簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任書》。

　　第二十條　　無(wú)法提供廉租住房的建設(shè)單位，應(yīng)按照物價(jià)部門核定的經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格與政府收購(gòu)價(jià)格的差價(jià)乘以本項(xiàng)目應(yīng)建設(shè)的廉租住房面積，上交廉租住房建設(shè)資金。

　　第二十一條　　上交廉租住房建設(shè)資金的單位，在審批經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格時(shí)，向市經(jīng)房辦交納相應(yīng)面積的廉租住房建設(shè)資金。

　　第二十二條　　經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格與政府收購(gòu)價(jià)格的差價(jià)部分，由物價(jià)部門在審核經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格時(shí)計(jì)入總成本。

　　第二十三條　　經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》。

　　第二十四條　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售給未經(jīng)購(gòu)買資格審核的家庭。

　　第二十五條　　符合《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十四條(一)、(二)和(四)款的行政事業(yè)單位中的處級(jí)以下(含處級(jí))工作人員可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。單身購(gòu)房年齡須在30周歲以上。

　　第二十六條　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭應(yīng)向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出購(gòu)房申請(qǐng)，填寫《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格申請(qǐng)審核表》，申請(qǐng)人和家庭成員有工作單位的，審核表需加蓋單位行政或紀(jì)檢部門公章，沒(méi)有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處的行政或紀(jì)檢部門審核并簽字蓋章，同時(shí)提供下列材料：

　　(一) 家庭成員身份證和戶籍證明;

　　(二) 婚姻狀況證明;

　　(三) 家庭成員收入;

　　(四) 由單位或街道辦出具的住房證明;

　　(五) 其他需要提供的材料。

　　第二十七條 　符合條件的個(gè)人或家庭只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　第二十八條　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。單身家庭建筑面積60平方米，二至三人家庭80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超過(guò)120平方米。

　　第二十九條　　市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人或家庭進(jìn)行審核，符合條件的，在西安市房地產(chǎn)資訊網(wǎng)(http:∥www.xafgj.gov.cn)進(jìn)行公示，公示期10天，公示期滿無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在申請(qǐng)表上簽署意見(jiàn)和審核購(gòu)買面積。

　　第三十條　　申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的審核表自行選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房并簽訂購(gòu)房合同。實(shí)際購(gòu)房面積超過(guò)批準(zhǔn)面積部分須向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門補(bǔ)交差價(jià)款，差價(jià)款按購(gòu)房合同價(jià)格的15%收取(已補(bǔ)交差價(jià)款面積部分在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)按商品房對(duì)待)，同時(shí)換領(lǐng)《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證》，購(gòu)房證將作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的重要證件。

　　第三十一條　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年后可以以市場(chǎng)價(jià)上市出售，購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)出售后不得再次申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房;如需換購(gòu)，必須以當(dāng)時(shí)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭后，方可再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門可以優(yōu)先購(gòu)買需換購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　第三十二條　　城市房屋拆遷中的被拆遷人以經(jīng)濟(jì)適用住房安置的，應(yīng)對(duì)被拆遷人的安置面積進(jìn)行審核，超面積購(gòu)買部分需補(bǔ)交差價(jià)款。

　　第三十三條 　鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)用于出租的經(jīng)濟(jì)適用住房。以市價(jià)格主管部門和房屋行政主管部門核定的價(jià)格，出租給經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核符合條件的家庭，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)到市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門對(duì)出租情況進(jìn)行備案。符合條件家庭必須符合《辦法》第二十四條規(guī)定，承租家庭可優(yōu)先購(gòu)買其租住的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　第三十四條 　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為戶均不超過(guò)80平方米，戶型超面積部分由建設(shè)單位按二環(huán)以內(nèi)300元/平方米，二環(huán)以外200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交納超標(biāo)差價(jià)。自本細(xì)則實(shí)施后新開(kāi)工項(xiàng)目超面積建設(shè)的，按上述標(biāo)準(zhǔn)雙倍繳納超標(biāo)差價(jià)。

　　第三十五條 　凡違反《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定的，除按《辦法》規(guī)定處罰外，由市經(jīng)房辦取消其參與經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)投標(biāo)資格。

　　第三十六條 　本細(xì)則由西安市房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十七條 　本細(xì)則自2007年 7月1日起施行。

2 西安北郊經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格

　　西安北郊的經(jīng)適房珠江新城價(jià)格在3000以上。

　　根據(jù)位置，區(qū)域，經(jīng)適房的定價(jià)不同。經(jīng)適房的申報(bào)手續(xù)可以在西大街的房地產(chǎn)大廈去申領(lǐng)表格。(位置在百盛對(duì)面)，也有的樓盤可以代辦申領(lǐng)表格，但是具體的手續(xù)要自己在社區(qū)或街道辦理。針對(duì)年齡、人口，可以申請(qǐng)不同的面積，但是最大不超過(guò)120平米，單身年滿30就可以申請(qǐng)，單身面積小一點(diǎn)，也就是60平米吧。如果要購(gòu)買超出的面積，要在原價(jià)的基礎(chǔ)上上浮15%來(lái)補(bǔ)差價(jià)了。

　　經(jīng)適房的按揭可以是公積金，也可以是商貸，一般都是建設(shè)銀行辦理按揭手續(xù)。

3 西安北郊經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

一、西安北郊經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　1、具有西安市城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)本市城鎮(zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員);

　　2、家庭無(wú)住房或住房困難家庭(住房困難戶是指人均住房建筑面積低于全市人均建筑面積60%的家庭或家庭住房建筑面積低于45平方米);或住房面積低于45平方米;

　　3、家庭成員年收入情況符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)(中低收入線標(biāo)準(zhǔn)由市政府每年公布，2010年中低收入線為家庭人年均收入不高于15000元)：

　　1人15000元;2人30000元;3人45000元;

　　4人60000元;5人75000元;6人90000元;

　　4、申請(qǐng)人不得超過(guò)70周歲，單身申請(qǐng)人年齡超過(guò)30周歲。

　　5、申請(qǐng)人及其家庭成員3年內(nèi)無(wú)房屋贈(zèng)與以及轉(zhuǎn)讓行為的

　　6、申請(qǐng)人離異，涉及房產(chǎn)處置且為再婚的，離異時(shí)間應(yīng)滿3年。

　　7、市政府規(guī)定的其他條件。

二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房流程

　　第一步：在西安市房產(chǎn)交易大廈一層辦公大廳或經(jīng)濟(jì)適用住房銷售部門領(lǐng)取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格申請(qǐng)審核表》并如實(shí)填寫.。

　　第二步：申請(qǐng)人及其他家庭成員所在單位行政或紀(jì)檢部門分別審核簽字并蓋章，沒(méi)有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字并蓋章。

　　第三步：申請(qǐng)人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證明和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理手續(xù)。

　　第四步：經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請(qǐng)人及家庭成員的相關(guān)情況通西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)公示，公示期10天。

　　第五步：公示期滿后，對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的市民，管理部門將在申請(qǐng)表上加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核專用章”，申請(qǐng)人可在本市各經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)自行選購(gòu)，申請(qǐng)人應(yīng)在公示后兩月內(nèi)領(lǐng)取審批手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄購(gòu)買資格。

三、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房所需材料

　　1、 按要求填寫完整的《西安市保障性住房購(gòu)買資格申請(qǐng)審核表》(一式三份);

　　2、 申請(qǐng)人及其家庭成員身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

　　3、申請(qǐng)人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件(驗(yàn)原件)，持戶籍卡的申請(qǐng)人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件;

　　4、 未成年人的出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

　　5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、法院民事調(diào)解書、判決書復(fù)印件(驗(yàn)原件)或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;

　　6、申請(qǐng)人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無(wú)工作單位及工作單位無(wú)獨(dú)立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明);

　　7、申請(qǐng)人及其家庭成員住房證明(現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無(wú)工作單位及工作單位無(wú)獨(dú)立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區(qū)出具證明);

　　8、 特殊情況需另外提供相應(yīng)的證明材料。