1 鄭州限購政策2016

　　一、在鄭州市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

　　二、首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為30%。

　　三、擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清、為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為40%。

　　四、剛需族申請商業(yè)性個人住房貸款用于購買首套套型建筑面積在90平方米以下的經(jīng)濟適用房，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動5個百分點。

2 鄭州限購政策細則

　　《鄭州住房限購令細則2016:限購令內(nèi)容全文查看》,3月3日下午，鄭州市人民政府召開會議，發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實國辦發(fā)(2011)1號文件精神進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作的通知》，文件共分為七個部分十五條(以下簡稱“鄭十五條”)，除貫徹落實有關(guān)稅收、信貸、土地供應和限購等政策外，更突出了本地特點。“鄭十五條”要求，認真落實政府責任、實施企業(yè)首席服務等.以下是小編為您整理的相關(guān)資訊,希望對您有幫助.如有變動,以官方公布為準.

　　“鄭州升級版限購政策將出……”成為近期鄭州房地產(chǎn)市場最為關(guān)注的話題，隨著北京、廣州、南京、蘇州、無錫等地限購政策的出臺，關(guān)于鄭州限購令的討論也再次被熱議。

　　3月3日下午，鄭州市人民政府召開會議，發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實國辦發(fā)(2011)1號文件精神進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作的通知》，文件共分為七個部分十五條(以下簡稱“鄭十五條”)，除貫徹落實有關(guān)稅收、信貸、土地供應和限購等政策外，更突出了本地特點。“鄭十五條”要求，認真落實政府責任、實施企業(yè)首席服務官制度、明確住房保障工作的任務、擴大住房保障范圍、重點發(fā)展公共租賃房、細化限購政策、強化市場監(jiān)管、配套出臺細則，確保政策全面執(zhí)行。

3 鄭州限購限貸

　　10月1日晚10時許，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?以下簡稱《通知》)。

　　根據(jù)《通知》內(nèi)容，此次限購政策所涉及的范圍包括市內(nèi)五區(qū)以及鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以及鄭州高新區(qū)。對于已經(jīng)擁有2套及以上住房的鄭州市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非鄭州市戶籍居民，實施限購180平方米以下(不含)180平方米的住房。

　　其中《通知》提到，文件中所提到的“住房”定義，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)，在政策實施前，已經(jīng)進行網(wǎng)簽過的新建住房和二手房，仍按照原規(guī)定正常辦理。另外，10月2日，鄭州市房管局在對開發(fā)商的政策解讀會上明確提到，10月1日15時之后，還沒進行網(wǎng)簽手續(xù)的房產(chǎn)，均按照新政策執(zhí)行，對于購房者通過更換購房姓名、“假離婚”等方式獲取購房資格的，房管部門將聯(lián)合民政、公安等進行查詢、驗證。

　　鄭州限貸政策，相關(guān)通知明確，居民購買家庭住房位于鄭州新版房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為30%。而此前，這一比例是20%。這意味著，老百姓購買一套價值200萬的房子，首付款需多拿20萬。

　　此外，在上述區(qū)域內(nèi)，老百姓擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清、為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為40%。而此前為30%左右。

　　那么，老百姓此前簽訂的貸款咋辦?據(jù)介紹，鄭州信貸政策自10月3日實施，金融機構(gòu)此前簽訂的個人住房貸款合同，按原合同約定執(zhí)行。

4 鄭州限購后房價

　　10月2日的“限購令”、10月3日的“限貸令”，盡管是在國慶假期中推出，但重大調(diào)控政策仍然具有驚人的“遏制力”。10月8日至10日，記者從省會鄭州多家房地產(chǎn)售樓部和多位業(yè)內(nèi)人士處得到反饋：在接二連三的調(diào)控政策影響之下，一度異?；鸨泥嵵輼鞘姓饾u回歸理性。

　　購房者少了“三類人群”多了

　　過去3個月，鄭州樓市漲幅一度領跑全國，售樓部人頭攢動排隊購房的景象也頻頻上演;而“雙限令”一朝發(fā)布，市場快速做出“反應”。10月9日，在鄭州北區(qū)一家售樓部，銷售人員告訴記者，與節(jié)前相比，咨詢和購房者減少了近五成，咨詢者中增加了不少打算在鄭州購買首套房的外地人。同樣的情況，也出現(xiàn)在記者采訪的另外四家售樓部。

　　記者留意到，多家售樓部內(nèi)出現(xiàn)了前來解約、更名、等待相關(guān)政策的“三類人群”。“由于‘限購令’的出臺，一些不符合購房條件的客戶前來辦理解約手續(xù)，還有一些客戶需要將預定房產(chǎn)更名給符合條件的親友，第三類客戶是因首付款上調(diào)而在等待更詳盡的政策。”西區(qū)一樓盤的銷售人員說，“雙限令”出臺后，這三類客戶明顯增加。

　　新房價格未動二手房價下滑

　　繼9月14日推出“鄭九條”、9月30日6700畝商業(yè)住宅土地放量供應之后，“雙限令”是鄭州市政府出臺的又一系列重大房地產(chǎn)調(diào)控政策。鄭州新建商品住宅的購買者“應聲”減少，但房價并沒有出現(xiàn)明顯松動。

　　“由于7～9月鄭州樓市出現(xiàn)的排隊購房現(xiàn)象，多數(shù)房地產(chǎn)商已經(jīng)完成了2016年全年的銷售任務，部分房地產(chǎn)商甚至出現(xiàn)了當年無房可售的現(xiàn)象，所以新建住宅的價格短期內(nèi)不會受到影響。”業(yè)內(nèi)人士分析預測，2017年前鄭州新建住宅的價格不會出現(xiàn)大幅變化。

　　與之相比，鄭州市二手房的市場較為“敏感”。“我的一套二手房春節(jié)前標售100萬元，到8月份中介已經(jīng)開出了150萬元，可近日一個意向買房人報價不到140萬元。”鄭州市民韓先生說。

　　樓市健康運行需要“高瞻遠矚”

　　采訪中，不止一位開發(fā)商表示，此前鄭州樓市出現(xiàn)的“瘋狂”狀態(tài)，令他們在銷售業(yè)績猛增的欣喜之余，也多出了幾分迷茫。“開發(fā)商是希望銷量攀升，但更期待在一個健康、平穩(wěn)、有序的環(huán)境里可持續(xù)發(fā)展。”一位在鄭州打拼多年的房地產(chǎn)商說。

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦說，房地產(chǎn)市場迫切需要建立健康、有序的運行與發(fā)展環(huán)境，這同時考驗著城市管理者高站位、遠謀劃的能力。他建議：其一，相關(guān)部門合理調(diào)配土地供應結(jié)構(gòu)與節(jié)奏，使住宅與商用土地相協(xié)調(diào)，令投放時間更加科學;其二，鄭州市現(xiàn)存大批城中村改造項目，建議成熟一批推出一批，不扎堆涌向市場;其三，釋放政策能量，加快落地國務院“商改住”政策，盤活商業(yè)地產(chǎn)資源。