1 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式

　　經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。如果資金比較緊張的時(shí)候如何解決?換言之，經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式是如何操作的呢?本文將為你解答上述疑問(wèn)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款，操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

　　經(jīng)濟(jì)適用房貸款的對(duì)象和條件有什么特殊的規(guī)定?

　　規(guī)定是有的，但是要求不是很苛刻。經(jīng)濟(jì)適用房貸款對(duì)象一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

　　經(jīng)濟(jì)適用房貸款其他方式是如何進(jìn)行操作的呢?

　　經(jīng)濟(jì)適用房貸款其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。

　　一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70%;經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限： 1—20年貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的，只要具備相應(yīng)的貸款條件就行了。

2 經(jīng)濟(jì)適用房貸款利率

　　經(jīng)濟(jì)適用房是許多人的不錯(cuò)的選擇，但是難免遇到購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)資金緊張的狀況，所以需要貸款來(lái)解決燃眉之急。那么，經(jīng)濟(jì)適用房貸款利率怎么計(jì)算呢?

　　首先，經(jīng)濟(jì)適用房銀行規(guī)定必須滿五年才能做，貸款的額度是根據(jù)您的房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算的。目前，西安市購(gòu)房首付比例在20%左右，但是在辦理按揭的過(guò)程中銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽(yù)度，是否單身或是外地戶口會(huì)作為銀行考察貸款者還款能力的幾點(diǎn)要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來(lái)決定的。具體要根據(jù)還貸者的個(gè)人還款能力而定，還款能力較差的個(gè)人會(huì)相應(yīng)的提高首付比例。

　　其次，經(jīng)濟(jì)適用住房的功能就是解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，這就非常需要政府在購(gòu)房的金融政策上給予相應(yīng)支持，與其他住房貸款相比，經(jīng)濟(jì)適用住房的公積金貸款要適當(dāng)優(yōu)先。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出示準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利息執(zhí)行中國(guó)人民銀行的貸款利率，相關(guān)規(guī)定。用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，應(yīng)優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

　　想通過(guò)貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的話可以參考下了。

3 經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策

　　了解經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策對(duì)有意向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人們有很大幫助。小編將重點(diǎn)介紹下經(jīng)濟(jì)適用房貸款政策的第三章—開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則，實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。

　　第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府可根據(jù)本地區(qū)居民的收入和居住水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴(yán)格進(jìn)行管理。

　　第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

　　第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任。

　　以上是經(jīng)濟(jì)適用房貸款的開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)政策，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房感興趣的話可以參考下了。