1 濟南限購政策2016

　　濟南市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知

　　各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各部門：

　　為保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家分類調(diào)控、因城施策的總要求，經(jīng)市政府研究，確定針對房地產(chǎn)市場過熱、價格上漲過快現(xiàn)狀采取進一步調(diào)控措施?，F(xiàn)就有關事宜通知如下。

　　一、購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。

　　二、家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為30萬元;本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。

　　三、本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。

　　四、依法嚴厲查處違規(guī)炒房、違規(guī)銷售等行為，打擊違法資金流，切實維護房地產(chǎn)市場正常秩序。

2 濟南限購政策細則

　　10月8日零時，濟南市城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)上公布了樓市“限購令”的細則——《關于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關事項的通知》，提出在住宅限購條件下，開發(fā)商、中介機構和購房者如何在濟南限購區(qū)域賣房、買房的注意事項。你最近若有買賣房計劃，這九條“干貨”一定要看好了。

　　1、限購以家庭為單位

　　【新規(guī)】自2016 年10月3 日起，對在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3 套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房。

　　【解讀】《通知》中明確，對在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3 套住房的本市戶籍居民家庭，包括購房人、配偶及未成年子女。也就是說，限購以家庭為單位，包括夫妻雙方及未成年子女，子女有房子也算在內(nèi)。

　　2、本市戶籍包括全部市區(qū)郊區(qū)

　　【新規(guī)】本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。

　　【解讀】《通知》中所稱本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭，也就是說不止市區(qū)，包括章丘、濟陽、平陰、商河在內(nèi)的家庭，且包含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。

　　此外，駐濟部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后，視同本市戶籍居民。

　　3、長清區(qū)不在限購之列

　　【新規(guī)】本市市區(qū)范圍擁有住房情況，包括在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟南高新區(qū)范圍內(nèi)擁有的住房套數(shù)。

　　【解讀】本地戶籍包含所有區(qū)縣，限購范圍是濟南市內(nèi)六區(qū)。買長清區(qū)的房子不限購，但是買其他區(qū)內(nèi)的房子時，長清區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)參與核算。

　　舉例：小明是長清戶口，一家三口人。若家庭成員名下在市內(nèi)六區(qū)內(nèi)有三套房，今后將禁止再在這六區(qū)買房，但可以到長清區(qū)買房;若小明家的三套房，一套在長清區(qū)，另外兩套在市內(nèi)六區(qū)，他也不能再在市內(nèi)六區(qū)買房。

　　4、限購從10月3日網(wǎng)簽開始算

　　【新規(guī)】購房時間以房屋買賣合同網(wǎng)簽時間為準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制。

　　【解讀】購房者10月3日之前未網(wǎng)簽的，需要執(zhí)行限購政策，若本地居民家庭已有住房(在市內(nèi)六區(qū))達到3套，則不能再辦理網(wǎng)簽了。

　　3日零時之后到7 日《通知》下發(fā)之前，已網(wǎng)簽的購房合同，開發(fā)商企業(yè)需通知購房人提交《購房人及家庭成員情況申報表》及相關證件復印件，由開發(fā)企業(yè)到房管部門進行購房資格認定，對不具備購房資格的購房人，由開發(fā)企業(yè)匯總并于10月14日前上報市城鄉(xiāng)建設委辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)。此外，市城鄉(xiāng)建設委發(fā)布的緊急通知稱，因購房人信息查詢系統(tǒng)正在進行升級測試，暫停房企端口的商品房網(wǎng)簽。

　　5、住房套數(shù)以網(wǎng)簽為準

　　【新規(guī)】《通知》明確，家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動產(chǎn)登記、房改購房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準。

　　【解讀】購房者在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算。

　　兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。

　　購房時間以房屋買賣合同網(wǎng)簽時間為準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制。

　　6、購房前先簽承諾書

　　【新規(guī)】限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和復印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，并簽署購房承諾。

　　【解讀】購房人提供的婚姻證明，包括結婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。

　　戶籍證明，指戶口簿或公安部門按魯公通[2016]175 號等文件規(guī)定情形出具的證明材料，如購房人或家庭成員為本市集體戶口，符合本市戶籍要求。

　　7、只限住房不限商鋪

　　【新規(guī)】《通知》明確：住房，指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。

　　【解讀】此次限購只限制六區(qū)住房，其他商用房包括寫字樓、商鋪等不在限購之列。

　　另外，地下室產(chǎn)權性質(zhì)顯示住宅的，需要到房管部門先開簡易公證。

　　8、二手房也算在內(nèi)

　　【新規(guī)】購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構申請查詢購房家庭擁有住房情況。

　　【解讀】對于符合購房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽,并將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明復印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。二手房買賣當事人自行交易的，由當事人參照前條提交資料申請辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網(wǎng)簽。

　　9、不符條件的禁簽合同

　　【新規(guī)】對不符合限購條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得辦理合同網(wǎng)簽。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反相關規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋市城鄉(xiāng)建設委。對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反相關規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進行二手房網(wǎng)簽合同備案。

　　【解讀】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所等顯著位置公示本通知及限購政策說明，供購房人查閱。對于不符合限購條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實，有關部門將依據(jù)有關規(guī)定依法處置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔相應法律責任。

　　購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實，取消購房資格，記入個人征信不良記錄，情節(jié)嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。

3 濟南限購限貸

　　國家限購限貸令是出自國十條實施細則，然后各個城市紛紛出臺相關的政策，而真正意義上得實施是從北京首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。本文僅供參考。限購限貸政策對房價的作用：保證房價的穩(wěn)定，限定潛在客戶群體。降低市場需求過大引發(fā)的不合理漲價。本文僅供參考。

　　實行限定居民家庭購房套數(shù)政策,一定時期內(nèi)從嚴執(zhí)行國家住房限購政策,對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在濟南市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和高新區(qū))限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,相關部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權登記手續(xù)

4 濟南限購后房價

　　濟南樓市限購政策時隔兩年多后再次執(zhí)行，火熱的市場開始降溫，昨日記者走訪時看到，濟南多家在售樓盤難尋購房者，但與此同時，市民盼望的房價下降卻沒有如期到來，反而不少樓盤售價依舊在漲，甚至有置業(yè)顧問稱，本周該樓盤將漲價500元/平米，甚至連車位都要漲價。

　　市民小王上月末相中了一套位于市中區(qū)的新房，國慶節(jié)前，該樓盤銷售均價便已漲至20000元/平米以上，今年以來已經(jīng)至少上漲了4000元/平米。但限購政策實施，讓他看到了降價的希望。“聽說限購后房價都會降一點，還有外地城市限購后房價都腰斬了，所以國慶節(jié)期間我并沒有定房，而是準備等等。”小王說道。

　　但10月8日置業(yè)顧問的一通電話讓小王慌了神，“售樓員說他們樓盤又要漲價，如果這周我交不了定金，下周他們每平米至少還要漲500元。”

　　昨日記者來到位于陽光新路上該樓盤售樓處，置業(yè)顧問小周證實了小王的說法，“確實是要漲了，主要還會是因為我們樓盤房子不多了，并且我們樓盤地段非常好，以后這個價格再也買不到這樣的地段了。”

　　同樣，位于省城南部和西部的多家樓盤也并未降價，反而同樣有不少樓盤欲漲價，“現(xiàn)在房子存量這么少，即便買房人的觀望情緒重了，但購買力還是挺旺盛的，哪有樓盤會降價的，但最近也不能漲得太厲害，畢竟年底了，還是需要沖沖業(yè)績的。”西客站一家樓盤置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤自國慶節(jié)以來每平米上調(diào)了100元，同樣，房源稀缺成為其漲價理由。

　　“我們樓盤只剩一棟樓了，賣完就沒有了。”西客站另一家樓盤置業(yè)顧問說道，記者在建設部門網(wǎng)站上查詢看到，該樓盤僅剩102套住宅沒有網(wǎng)簽。

　　建設部門公布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，濟南共網(wǎng)簽了17萬套商品房，其中住宅超過10萬套，但目前住宅庫存量僅為3.7萬套，相比年初減少了1.1萬套。

　　雖然不少樓盤都在漲價，但記者觀察到，隨著限購令的實施，看房者急劇減少，不少樓盤一天都等不到幾位客人。“現(xiàn)在看房子的少了，現(xiàn)在大家主要是對房價下降還有期望。”西客站一位置業(yè)顧問說道。