1 存量房是什么

　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

　　存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

　　近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策驅(qū)動(dòng)，全國房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。就我縣而言，這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動(dòng)了我縣城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，對改善居民住房狀況起到了關(guān)鍵作用。然而，從我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運(yùn)作不規(guī)范和土地價(jià)格偏高等問題。縣房管局對此高度重視，于近期組織人員對1998-2003年全縣房地產(chǎn)市場作了深入、細(xì)致、全面的調(diào)研，針對該行業(yè)發(fā)展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導(dǎo)該行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

2 存量房交易服務(wù)平臺

　　1、個(gè)人持有的存量房(除已購公有住房、政策性房外)出售，并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的申請申請人直接至收件窗口申請。

　　2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據(jù)》;

　　3、審核登簿審核崗位應(yīng)對申請材料進(jìn)行審核;

　　4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。

　　5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。

　　法定期限為6個(gè)工作日(須公告的另加公告15天)。(法定時(shí)限為30個(gè)工作日)。

　　其中需要繳納的費(fèi)用包括：

　　1、房屋交易服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米;營業(yè)性用房20元/平方米;辦公用房(寫字樓)12元/平方米;生產(chǎn)性用房(含倉儲用房)7元/平方米;車庫14元/平方米;車位300元/個(gè);其他用房4元/平方米。存量住房交易服務(wù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

　　2、房屋登記費(fèi)：住宅80元/件、非住宅550元/件;

　　3、土地登記費(fèi)：住宅100元/件、非住宅700元/件;

　　4、工本費(fèi)：第二本起，每本10元。

3 存量房買賣合同

　　出售人(賣方)：________________

　　身份證號： ________________

　　聯(lián)系地址： ________________

　　代 理 人： ________________ 身份證號：________________

　　聯(lián)系地址： ________________

　　買受人(買方)：

　　身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________

　　聯(lián)系地址： ________________

　　代 理 人： ________________ 身份證號： ________________

　　聯(lián)系地址： ________________

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第一條 房產(chǎn)基本情況

　　1、賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于_____________ ，建筑面積：__________ 平方米(其中單元面積：__________平方米，附屬間面積：_____________平方米，其它：____________)。詳見 房權(quán)證 字第________ 號《房屋所有權(quán)證》，__房 共字第_____號《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn))。

　　第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

　　1、賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。

　　2、賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：

　　(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明：____________ 。

　　(2)出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明：________________。

　　(3)土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】

　　(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】

　　關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明：_______________________ ;

　　(5)其他：__________________________。

　　第三條 買方對購買情況的聲明:

　　1、買方已親自實(shí)地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。

　　2、買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。

　　第四條 房產(chǎn)成交價(jià)

　　買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣(大寫):_____________(￥:______)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。

　　第五條 交易定金

　　買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣(大寫)______________(￥：______ )。(說明：_______)

　　上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入__________ 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。

　　買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。

　　第六條 房款交付

　　合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：

　　(1)一次性付款：

　　買方于____年____月____日前或___將支付購房款人民幣(大寫)：______(￥：______ )。

　　(2)分期付款：

　?、儋I方于___年___月___ 日前或____ 將支付購房款人民幣(大寫)：____(￥：_____ );

　　②買方于__ 年__月__日前或__ 將支付購房款人民幣(大寫)：______(￥：______ );

　?、圪I方于__ 年__月__日前或____將支付剩余購房款人民幣(大寫)：____( ￥： ______ )。

　　(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款

　?、儋I方須于__年__ 月__ 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫)：_____ (￥：____ )，并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。

　?、谫I方須于__ 年__ 月__ 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。

　　因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。

　　(4)買賣雙方約定的其它付款方式：

　　上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方]□、[存入______經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：________ ，賬號為：________ 。

　　買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第七條　交房保證金

　　為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道煤氣、閉路電視______等所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣(大寫)： ______( ￥：______)作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的 %)。該款項(xiàng)在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：______ □】

　　第八條 有關(guān)稅費(fèi)

　　1、買賣過戶所涉及稅、費(fèi)，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：

　　買方承擔(dān)：________ ;

　　賣方承擔(dān)：________ 。

　　【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個(gè)人所得稅;(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費(fèi);(9)房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)?！?/p>

　　本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。

　　2、土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費(fèi)用由【賣方□、買方□】承擔(dān);如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔(dān);雙方約定其他承擔(dān)方式：__________ 。

　　3、配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費(fèi)用由【賣方□、買方□】承擔(dān)。

　　4、買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

　　5、買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、 等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、 等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

　　第九條 房屋的交付

　　賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起 日內(nèi)或 年 月 日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：

　　1、賣方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等)，在買方接收時(shí)移交。

　　2、買方在接收該房產(chǎn)時(shí)對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。

　　3、如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書面約定，在交接時(shí)以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。

　　第十條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　按下列第 項(xiàng)辦理登記手續(xù)(選一項(xiàng))，選擇第(1)項(xiàng)的第十一條不生效。

　　(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　(2)買賣雙方在簽訂合同后 日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

　　(3)買賣雙方在簽訂合同后 日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

　　第十一條 關(guān)于預(yù)告登記的約定

　　1、 預(yù)告登記自____ 內(nèi)有效(約定的預(yù)告登記有效期最長不超過自預(yù)告登記之日起一年)。

　　2、申請預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　3、買賣雙方因故終止存量房買賣合同時(shí)，預(yù)告登記的申請人應(yīng)在 日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。

　　第十二條 違約認(rèn)定

　　1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。

　　2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的，視為其違約。

　　第十三條 違約責(zé)任

　　(一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬分之 向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。

　　(二)自違約行為發(fā)生之日起超過 日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過 日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金;若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無法送達(dá)，視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。)

　　第十四條 合同變更

　　本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。

　　第十六條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1、提交 ______ 仲裁委員會(huì)仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十七條 合同附件

　　本合同未盡事項(xiàng)，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第十八條 合同數(shù)量及持有

　　本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式 份，買方、賣方各執(zhí) 份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu) 份，具有同等法律效力。

　　第十九條　合同生效

　　本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

　　第二十條、特別條款

　　賣方應(yīng)當(dāng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買方支付 ______ 元的違約金;逾期超過 日未遷出的，自逾期超過 日起，賣方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買方支付全部已付房款 的違約金。(本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。)

　　出售人____________買受人：____________

　　電話：____________電話： ____________

　　代理人：__________代理人：____________

　　電話： __________ 電話：__________

　　簽約地點(diǎn)：__________________

　　簽約時(shí)間：___ 年___ 月___ 日

4 存量房網(wǎng)簽

　　一、辦理流程：

　　第一步辦理購房資格審核(住宅類)：買方當(dāng)場提交資料(收取復(fù)印件核驗(yàn)原件) → 申請購房資格核驗(yàn) → 5個(gè)工作日后查詢審核結(jié)果

　　提示：①已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，無法通過購房資格審核。居民家庭包括夫、妻及未成年子女。

　?、诰惩鈧€(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住宅。

　　第二步辦理存量房網(wǎng)簽(購買住宅通過資格審核的或購買非住宅的)：買賣雙方當(dāng)場提交資料(收取復(fù)印件核驗(yàn)原件，資格審核已收取復(fù)印件的不再收取) → 完成存量房網(wǎng)上簽約

　　二、必須提交的資料：

　　(1) 申請人身份證明(買賣雙方);

　　(2) 房屋所有權(quán)證;

　　(3) 購買住宅類房屋的買方還需提交買房人、其配偶、未成年子女的戶口本或戶籍證明(集體戶口需提交加蓋單位公章的首頁復(fù)印件和本人頁;駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭軍隊(duì)團(tuán)級以上政治部門出具的家庭情況證明);

　　(4) 購買住宅類房屋的買方還需提交結(jié)婚證書或民政部門出具夫妻關(guān)系證明或公證出具的證明婚姻狀況的公證書;

　　(5) 央產(chǎn)已購公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件;

　　(6) 已購經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明。

　　(7) 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房價(jià)款證明或滿65年工齡的證明;

　　(8) 國有土地使用證(整宗房產(chǎn));

　　(9) 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件;

　　(10) 商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾;

　　三、申請人身份證明：

　　(1)本市居民、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警(視為本市戶籍家庭)：二代居民身份證(未成年人可提供戶口簿)。

　　(2)外省市居民：二代居民身份證(未成年人可提供戶口簿);買方還應(yīng)提交暫住證或北京市工作居住證(持北京市工作居住證的，視為本市戶籍家庭)。

　　(3)非駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警：二代居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證。。

　　(4)港澳居民：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證。

　　(5)臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明。

　　(6)華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件。

　　(7)外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的，提交中國公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件)。

　　(8)境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等。

　　(9)境內(nèi)其他組織：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;以非法人機(jī)構(gòu)名義申請的，不能提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，應(yīng)有法人授權(quán);境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險(xiǎn)許可證，不再核對原件。

　　(10)境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書;外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證;認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件。

　　四、境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買房屋辦理網(wǎng)簽的特別規(guī)定：

　　(1)境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人(含港澳臺僑個(gè)人)購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件，已經(jīng)批復(fù)的房屋再次轉(zhuǎn)移無須提交;境外個(gè)人還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》;臺灣同胞也可提交市政府臺灣事務(wù)辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》;

　　(2)外國駐華使館、領(lǐng)事館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免人員購買房屋的，提交外交部同意其購房的照會(huì);

　　(3)境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買自用、自住商品房的，須提交所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾原件;

　　(4)境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人投資本市非自用、自住商品房，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，在辦理網(wǎng)簽時(shí)，除須提交房屋交易權(quán)屬管理部門有關(guān)登記規(guī)范規(guī)定的文件外，還需提交商務(wù)管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和工商管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。

　　五、委托、公證的相關(guān)證明：

　　(1)委托代理人辦理的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件。

　　(2)轉(zhuǎn)讓人為自然人的，委托書應(yīng)公證。

　　(3)境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書、有關(guān)網(wǎng)簽材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn);外國申請人委托代理人申請房屋網(wǎng)簽的，其授權(quán)委托書、有關(guān)網(wǎng)簽材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證;與中國沒有外交關(guān)系的國家，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認(rèn)證。

　　(4)無(限制)民事行為能力人的房屋網(wǎng)簽，由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件。

　　(5)因處分未成年人房屋申請網(wǎng)簽的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件。

　　(6)當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件。

　　(7)提交材料是外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件。

　　六、注意事項(xiàng)：

　　1. 所有材料應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件;不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，所有復(fù)印件材料均使用A4紙。

　　2. 申請人身份發(fā)生變化的，需提供由有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證明變化前后身份信息號碼為同一人的證明。

　　3. 書寫應(yīng)使用黑色、藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆。

　　4. 共有房屋的網(wǎng)簽，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請，夫妻共有的房產(chǎn)應(yīng)提交結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明，轉(zhuǎn)方提交配偶同意轉(zhuǎn)讓的證明原件，受讓方提交共有房屋的協(xié)議。

　　5. 央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表的辦理地點(diǎn)：朝外大街甲10號(央產(chǎn)在京上市交易辦公室)，電話：65993081、3082、3083、3084。

　　6. 北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件的辦理地點(diǎn)：西城區(qū)西外大街1號西環(huán)廣場T2座17層C9辦公室。電話：58301736。

　　7. 朝陽區(qū)地稅局地址：朝陽區(qū)姚家園路101號新七彩商業(yè)中心(朝陽公園橋向東約150米路南鐵道橋西側(cè))郵編：100025聯(lián)系電話65939941

　　8. 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，網(wǎng)址：www.bjfdc.gov.cn;

　　9. 北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)址：http://fgj.bjchy.gov.cn;

　　10. 朝陽區(qū)房屋登記大廳咨詢電話：85839922;

　　11. 朝陽區(qū)政府咨詢熱線：96105。