1 北京自住型商品房是什么

　　北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

　　2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放。 金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購報(bào)名。

　　2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。

2 北京自住型商品房申請(qǐng)條件

　　非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

3 北京自住型商品房申請(qǐng)網(wǎng)站

　　業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來確定最終的購房者。

　　“應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購房方式，將申請(qǐng)購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)?？蓛?yōu)先購買的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。”

　　“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。

　　從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類似。不過，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右;海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項(xiàng)目的銷售限價(jià)為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬元/平方米以上。

　　相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。

4 北京自住型商品房項(xiàng)目

　　樓市發(fā)展

　　2014年1月13日，北京市首個(gè)自住房項(xiàng)目恒大御景灣經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)申購后，啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)資料審核。截至2014年1月17日，優(yōu)先家庭共計(jì)約8.19萬戶，最后兩批審核于19日、27日截止。

　　2014年2月20日恒大御景灣啟動(dòng)非優(yōu)先家庭的審核，非優(yōu)先家庭中，京籍已婚有房家庭將在20日至25日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦理;五年社保家庭辦理日期為26日;五年納稅家庭為27日。非優(yōu)先家庭現(xiàn)場(chǎng)登記審核工作于27日結(jié)束。

　　2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價(jià)格。有申購家庭對(duì)這樣的定價(jià)表示很疑惑。對(duì)此，北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。

　　自住型商品房試點(diǎn)房?jī)r(jià)

　　在2013年3月底出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施中提出，北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。這條措施頓時(shí)引起社會(huì)關(guān)注。

　　作為試點(diǎn)，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房?jī)r(jià)，分別不高于每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房?jī)r(jià)低約20%到30%。

　　北京還有幾宗該類地塊推出，2013年可形成2萬套自住型商品住房的供應(yīng)，套總價(jià)基本在200萬元以內(nèi)，將能有效滿足自住和改善型需求，同時(shí)充分發(fā)揮穩(wěn)定房?jī)r(jià)的積極作用。

　　據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“明年我們還將擴(kuò)大這類房源在商品房中的占比，計(jì)劃推出5萬套左右，且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。”

　　自住型商品房配套政策

　　自住型商品房將出臺(tái)細(xì)化的后續(xù)配套政策。包括具體搖號(hào)、選房流程，兩類優(yōu)先購買家庭如何排序，購買5年后的轉(zhuǎn)讓差價(jià)如何繳納等。

　　2013年10月23日，北京市公布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，明確將加快自住型商品住房建設(shè)，今明兩年將推出7萬套自住型商品房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。

　　自住型商品房規(guī)劃方案

　　2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放。首批7個(gè)項(xiàng)目分布在四個(gè)區(qū)縣，套型面積均為90平方米以下，可提供自住型商品房16000余套。

　　本屆展覽內(nèi)容為2013年北京市自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，共有7個(gè)項(xiàng)目,分布在四個(gè)區(qū)縣(朝陽區(qū)：東壩單店地塊、高井星牌建材廠、崔各莊來廣營(yíng)北路地塊、百子灣14號(hào)地;豐臺(tái)區(qū)：大紅門油氈廠地塊;昌平區(qū)：北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊;海淀區(qū)：上莊鎮(zhèn)中心區(qū)B10地塊)，總建設(shè)用地面積約73.3公頃，可建設(shè)自住型商品房建筑面積約144.7萬平方米，共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房項(xiàng)目戶型以套型面積90平方米以下的經(jīng)濟(jì)緊湊小戶型為主。

　　自住型商品房首個(gè)搖號(hào)

　　2014年6月23日，北京第一個(gè)公開搖號(hào)的自住房項(xiàng)目于下午兩點(diǎn)半進(jìn)行公開搖號(hào)。據(jù)6月19日北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的搖號(hào)公告顯示，該項(xiàng)目提供的房源套數(shù)為1882套，將從優(yōu)先家庭中搖號(hào)產(chǎn)生3764戶家庭作為選房正選組和備選組，中簽率約六十八分之一。

　　作為北京第一個(gè)公開搖號(hào)的自住房項(xiàng)目，位于東四、五環(huán)之間的金隅匯星苑吸引了約17.26萬戶參與申購報(bào)名，通過審核家庭約16.55萬戶，其中，優(yōu)先家庭共127638戶，非優(yōu)先家庭37876戶。

　　此次金隅匯星苑提供房源1882套，由于優(yōu)先家庭戶數(shù)遠(yuǎn)超房源套數(shù)，搖號(hào)僅從優(yōu)先家庭中搖取，將產(chǎn)生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭。若正選組有成員放棄選房，備選組家庭可依次選房。也就是說，在12.76萬戶優(yōu)先家庭中，真正可以買到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬戶申購家庭為基計(jì)算，中簽率僅一百分之一。

　　最便宜自住房

　　據(jù)人民網(wǎng)等媒體報(bào)道，2014年7月21日上午，北京市最便宜的自住房項(xiàng)目當(dāng)代采育滿庭春MOMA，從21626戶優(yōu)先家庭中，搖取出8892戶“中簽”家庭。本周六起，滿庭春MOMA將啟動(dòng)正式選房。

　　7月21日該項(xiàng)目首次搖號(hào)，搖取8892組優(yōu)先家庭，為房源數(shù)6倍。但因位置較遠(yuǎn)，有大量“棄選”家庭出現(xiàn)，以致剩余766套房源。

　　8月14日該項(xiàng)目進(jìn)行二次搖號(hào)，這也是北京市自住房中首個(gè)需要二次搖號(hào)的項(xiàng)目，12525戶優(yōu)先家庭和6505戶非優(yōu)先家庭被搖出。

　　8月21日該項(xiàng)目進(jìn)入二次選房階段。21至22日，優(yōu)先家庭選走548套房源;昨天，剩余218套房源被非優(yōu)先家庭“包圓”。

　　自住型商品房非優(yōu)先家庭

　　北京最便宜自住房當(dāng)代采育滿庭春MOMA項(xiàng)目，開始面向非優(yōu)先家庭選房。截至2014年8月23日下午5點(diǎn)，218套房源在一天內(nèi)被“包圓”。包括非京籍家庭在內(nèi)的非優(yōu)先家庭首次獲得選房機(jī)會(huì)。

　　2014年10月11日，北京市朝陽區(qū)豆各莊的恒大“御景灣”售樓處搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)獲悉，作為北京首個(gè)進(jìn)行申購的自住型商品房項(xiàng)目，恒大“御景灣”首批將供應(yīng)1573套住房，此次共有近5.8萬戶家庭參與搖號(hào)。