1 買房子要交哪些稅

　　買房是大多數(shù)朋友很關注的事情，在準備買房的時候，應該了解一下買房要交什么稅，這樣對于家庭的開支有點心里準備。對于稅收的知識，很多朋友都很缺乏的，下面來具體介紹下買房要征收的稅種。

　　第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

　　第二，契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

　　第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。

　　第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

　　第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

　　第六，規(guī)費。規(guī)費主要包括以下方面：

　　1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)。

　　2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。

　　3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。

　　第七，如果按揭，還要發(fā)生以下費用：

　　1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

　　2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

　　3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

2 買房什么時候交稅

　　新手買房的大致流程：

　　對于絕大多數(shù)買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。

　　第一環(huán)節(jié)：著手準備

　　買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。

　　第三環(huán)節(jié)：實地看房

　　這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。

　　第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

　　確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

　　第五環(huán)節(jié)：辦理產權過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。

　　第六環(huán)節(jié)：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

　　買房交稅時間：

　　正確的應該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。

　　至于說領到房產證后才可以交稅!這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅。

3 買房交稅需要注意什么

　　買房交稅需要注意的事項：

　　一、買房目標的確定

　　理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

　　二、買房常識的學習

　　學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　三、了解一些交易費用

　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。

　　登記費：每套80元；印花稅：5元；手續(xù)費：3元/平方米

　　貸款費用

　　貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化；抵押費：貸款額×1.4‰；登記費：80元；印花稅：5元

　　備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 七、購房費用具體實例(一)

　　某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價(現(xiàn)房)?，F(xiàn)假設該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費用應包括：

　　一、房價款：5700元/平方米×81平方米=461700元

　　二、應交稅費：

　　1、在交易過戶過程中：

　　(1)契稅：買方繳納房價款的4%，等于461700元×4%=18468元;

　　(2)買賣手續(xù)費：買賣雙方各交成交價的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;

　　(3)印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。

　　三項合計為：21007.35元。

　　2、在申辦產權證件過程中

　　(1)登記費：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

　　(2)房屋所有權證工本費：每證收費4元。若房屋產權為2人以上時，還應辦理房屋共有權執(zhí)照，每證收費2元。

　　(3)印花稅：每件5元。三項合計為33.3元

　　(4)公共維修基金：購房款的2%，等于461700元×2%=9234元。

4 一二手房買房交稅的區(qū)別

　　近幾年來，二手房也成為了大家關注的焦點，那大家知不知道二手房與一手房買房交稅的區(qū)別呢?

　　在選擇買二手房還是買一手房時，你是否會考慮到兩者交的稅有什么區(qū)別呢?

　　一般二手房交易需要交納的稅費：

　　一、 買房人應繳納稅費：

　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 印花稅：房款的0.05%

　　3、 交易費：3元/平方米

　　4、 測繪費：1.36元/平方米

　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　1、 印花稅：房款的0.05%

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)

　　4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產權證的時候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%

　　二手房里有產權證的五年內賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅

　　二手房與一手房買房交稅的區(qū)別:

　　一手房只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時還要交維修基金，105元/平方

　　二手房在交契稅是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同時還有營業(yè)稅5.6%(過五年免)，個人所得稅1%(過五年且唯一能免)，還有中介費。