契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
根據(jù)財(cái)稅[2016]23號(hào)文的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。
契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地．房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。地段土地使用權(quán)贈(zèng)送．房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

契稅需要根據(jù)您們實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的房屋計(jì)算，所購(gòu)房屋建筑面積大于90平方米，契稅按照核稅總價(jià)的百分之二征收;建筑面積小于90平方米，契稅按照核稅總價(jià)的百分之一征收。
契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)*，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出售．房屋買(mǎi)賣(mài)。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。
二套房契稅從之前的3％，按照不同的面積分別降為1％和2％；取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過(guò)144平方米的將少交1.5％的契稅；滿2年住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，超過(guò)144平方米的可以減免營(yíng)業(yè)稅。