劃撥土地是政府行為，這種土地上所建設(shè)的房屋一般稱為"政策房"，比如安居工程房,經(jīng)濟(jì)適用房，還有單位所建設(shè)的房屋經(jīng)過房改稱為房改房.這些房屋的取得一般都有政策上的限制，比如戶籍,家庭無(wú)住房等.這類房屋也可以取得房產(chǎn)證，沒有風(fēng)險(xiǎn)，只是在滿足相關(guān)條件后才可以上市交易(如經(jīng)適房購(gòu)買后五年內(nèi)不得出售).交易時(shí)必須繳納土地出讓金，按照房改房,安居房,經(jīng)適房依次為交易價(jià)的1%,2%,15%.

劃撥土地房子的好處有哪些？國(guó)有土地的土地使用權(quán)類型有出讓、劃撥、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等，劃撥土地使用權(quán)交易需經(jīng)政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)交土地出讓金，再繳納交易相關(guān)稅費(fèi)，如營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)稅等。如果拆遷時(shí)，土地類型為劃撥土地使用權(quán)，則拆遷補(bǔ)償?shù)耐恋匮a(bǔ)償費(fèi)用為劃撥土地價(jià)格，與一般商品房的出讓土地價(jià)格不同。

劃撥土地的房子缺點(diǎn)是什么？劃撥土地性質(zhì)的房屋*的弊端就是在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。國(guó)有出讓性質(zhì)的房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)就不需要再交納土地出讓金了。

劃撥土地房子的好處有哪些？經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。