一,商品房預售或銷售必須具備"五證一書"，并在預售或銷售現場公示：(一)國有土地使用證;(二)建設用地規(guī)劃許可證;(三)建設工程規(guī)劃許可證;(四)建設工程施工許可證;(五)商品房預售許可證;(六)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書.
二,房地產開發(fā)企業(yè)預售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置,裝修標準,竣工日期,公共面積分攤等情況.
三,購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關部門印發(fā)的<商品房買賣合同示范文本>，并將<住宅質量保證書>,<住宅使用說明書>作為合同附件.

只是用來說明房子合法于否的話：身份證，房產證、土地使用證、已經能說明問題了。要是二手房那就多一些。二手房的關注哪些事項：一，驗證房子的合法權二，驗證房子的主人是誰三，驗證房子是所年的房、何種類型的結構四，是以按揭還是一次性完成交易，原契價，是指原業(yè)主購入房產時在交易中心備案的購入價五，抵押情況，指該房產有無抵押，抵押在哪里六，業(yè)主是否同意幫交購房時所需要交的稅費

買房時候的兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。詳細：購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。

五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。商品房預售或銷售應該具備“五證一書”，并在預售或銷售現場公示：
（一）國有土地使用證；
（二）建設用地規(guī)劃許可證；
（三）建設工程規(guī)劃許可證；
（四）建設工程施工許可證；
（五）商品房預售許可證；
（六）房地產開發(fā)企業(yè)資質證書