買(mǎi)房的公攤面積是不確定的，一般來(lái)說(shuō)，多層住宅的公攤系數(shù)為8%-15%，小高層的公攤系數(shù)為10%-20%，高層的公攤系數(shù)為15%-30%。
1、公攤面積指的是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。
2、公攤面積與其它面積的關(guān)系：
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
正常情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積實(shí)際上是商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，如果公攤大的話，套內(nèi)面積自然就小，反之亦然。

買(mǎi)房子的時(shí)候，公攤面積也是需要注意的，因?yàn)檫@決定著房子的套內(nèi)面積。
公攤系數(shù)計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積
如果一個(gè)買(mǎi)高層住宅的話，其公攤系數(shù)在25%左右，120平米的房子的套內(nèi)面積=120-120*25%=90。
也就是說(shuō)，120平米的房子套內(nèi)面積僅為90多平米。

120平的房子的公攤面積在12-30平左右，具體需要看房子的性質(zhì)是什么。
正常情況下，住宅類(lèi)商品房的公攤面積系數(shù)在10%-25%左右，其中多層住宅的公攤系數(shù)為10%-15%、小高層住宅的公攤系數(shù)在20%以?xún)?nèi)、30層以上高層住宅的公攤系數(shù)在25%左右、別墅的公攤系數(shù)在3%以?xún)?nèi)、商業(yè)類(lèi)房子的公攤系數(shù)很多都在40%以上。