住房限購(gòu)令的利弊，住房限購(gòu)令的原因，住房限購(gòu)令解決了哪些問(wèn)題呢？長(zhǎng)期限購(gòu)后，主要需求將是中產(chǎn)階級(jí)的回歸，房?jī)r(jià)將回到收入能夠支撐的水平。下面就帶你詳細(xì)的來(lái)介紹住房限購(gòu)令。

一、住房限購(gòu)令的利弊

住房限購(gòu)令的利處

中心城市長(zhǎng)期限制購(gòu)買(mǎi)商品房，可以徹底抑制投機(jī)和過(guò)度*，確?！胺孔〔怀础?，同時(shí)取消一些現(xiàn)有的非市場(chǎng)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

當(dāng)然，限購(gòu)也有一些副作用，但這是穩(wěn)定房?jī)r(jià)、防止投機(jī)的*選擇。

住房限購(gòu)令的弊端

1、限購(gòu)限制了購(gòu)買(mǎi)力，導(dǎo)致銷(xiāo)量下降。由于限購(gòu)的限制，很多人失去了買(mǎi)房的資格，導(dǎo)致銷(xiāo)量銳減。

2、行政命令是一刀切的，容易誤傷剛需。比如很多地方限制有社保才能買(mǎi)房，那么很多沒(méi)有社保的人只需要失去買(mǎi)房的資格。

3、限購(gòu)令導(dǎo)致價(jià)格下跌。如上所述，由于限購(gòu)的影響，銷(xiāo)量會(huì)大大減少，短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)方市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格下跌。

4、限購(gòu)令的解除往往會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的快速上漲。如上所述，限購(gòu)大大抑制了購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)放開(kāi)后，市場(chǎng)往往會(huì)出現(xiàn)短期集中，導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲。

二、住房限購(gòu)令的原因

1、住房限購(gòu)令的原因，短期內(nèi)限購(gòu)令的出臺(tái)會(huì)拉低房?jī)r(jià)，包括新房和二手房的成交價(jià)格。但是，由于住房需求是剛性的，居住是必需品，在通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋來(lái)滿(mǎn)足住房需求的購(gòu)買(mǎi)力和投機(jī)購(gòu)買(mǎi)力受到限制后，這些購(gòu)買(mǎi)力必然會(huì)流向其他地區(qū)或住房*市場(chǎng)等。，這也將對(duì)住房租金帶來(lái)上行壓力。

2、限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響中期還不明朗，現(xiàn)實(shí)中，房?jī)r(jià)往往在較高水平上出售或在中期達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析并沒(méi)有提到政府阻止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，受到政府與地方政府之間博弈以及地方政府與開(kāi)發(fā)商可能合謀的影響。

3、影響住房需求的長(zhǎng)期因素不同于短期和中期因素?？赡艹掷m(xù)數(shù)年的高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程的推進(jìn)，以及公眾對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期趨于上漲的預(yù)期，導(dǎo)致房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲。

三、住房限購(gòu)令解決了哪些問(wèn)題

1、取消限價(jià)住房，逐步取消保障性住房。中產(chǎn)階級(jí)可以購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更高的新建或二手商品房；住房保障制度由“以賣(mài)為主”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白馐鄄⑴e”，未來(lái)可轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙宰鉃橹鳌?，直至保障性住?終取消。

2、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的土地的90/70，中小套型、低價(jià)套型的普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓要繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少容易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

3、取消商業(yè)銀行差別化信貸，支持中產(chǎn)階級(jí)通過(guò)低利率和首付住房公積金貸款、提高貸款上限等*購(gòu)買(mǎi)自有住房?，F(xiàn)行的差別化信貸政策與商業(yè)銀行的逐利本能背道而馳，只能通過(guò)銀監(jiān)會(huì)的反復(fù)申請(qǐng)才能實(shí)施，而限購(gòu)令基本可以禁止利用信貸資源進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)和過(guò)度*。

央行和銀監(jiān)會(huì)可以根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控的需要，規(guī)定房貸首付和利率下限。在此基礎(chǔ)上，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理要求，因地制宜，分時(shí)段，分戶(hù)發(fā)放抵押貸款。