公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是其他類型的商品房都有公攤。一般來(lái)說(shuō)，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。那么公攤面積多少才合理呢?接下來(lái)就和小編一起來(lái)了解一下吧。

　　根據(jù)所選房屋的不同，公攤比例和公攤面積有明顯差異，可以參考以下四種情況：

　　1、多層住宅的分?jǐn)偮蕿?%-12%

　　這里說(shuō)的多層住宅一般在6層左右，樓內(nèi)共用面積包括樓梯、發(fā)電機(jī)房等物業(yè)管理用房。

　　2、7-11層的分?jǐn)偮适?0%-20%

　　這種建筑是小型高層建筑。如果沒(méi)有電梯設(shè)計(jì)，分擔(dān)系數(shù)一般在10~15%左右;如果有設(shè)計(jì)電梯，分擔(dān)系數(shù)會(huì)高一些，15~20%左右。

　　3、12-33層的合租率為14%-24%

　　因?yàn)檫@類建筑的樓層畢竟高，樓梯、電梯等建筑的共用面積會(huì)增加，所以共用系數(shù)會(huì)變高。

　　4、別墅的分?jǐn)偮适?%-8%

　　一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。