房?jī)r(jià)是人們一直非常關(guān)心的話題，尤其是那些剛需客，想要在大城市定居，就必須要擁有屬于自己的一套房，而且房?jī)r(jià)對(duì)于普通上班族來(lái)說(shuō)，是個(gè)非常巨大的數(shù)字，稍微上漲一點(diǎn)，有可能就是上班族一年的工資。那么2018蘇州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？接下來(lái)本文介紹的是蘇州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，供大家參考。

一、2018蘇州房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

去年10月3日出臺(tái)限購(gòu)令至今已經(jīng)一年了，蘇州樓市也多少受到了這一政策的影響。從*的相關(guān)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，十月份的二手房參考均價(jià)為22564元/m2，環(huán)比9月下跌0.07%，同比去年十月上漲3.75%，總體上是穩(wěn)中有升。

總的來(lái)說(shuō)，這一年里，蘇州主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入“平穩(wěn)”的階段：相較去年成交量大幅下滑，樓市逐漸“退燒”，整體市場(chǎng)走勢(shì)趨于平穩(wěn)；供需雙方的心態(tài)平穩(wěn)，捆綁銷售、擠爆售樓處、全款買房、關(guān)系買房、日光、月光等現(xiàn)象不見了。相反，卻出現(xiàn)了一些遲遲不開盤或者靜悄悄開盤的樓市現(xiàn)象。調(diào)控?zé)o疑起到了該有的成效。估計(jì)2018年房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。

二、蘇州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

接下來(lái)蘇州的樓市還會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，目前整個(gè)市場(chǎng)都在觀望，也許這就是為什么市場(chǎng)的成交量急劇下滑的原因。至于蘇州2018年的房?jī)r(jià)，小編認(rèn)為小幅度下跌是*很可能的。至于原因，具體如下，看完，你就明白了！

1、限貸

蘇州房票越來(lái)越少，也越來(lái)越值錢！蘇十五條出爐后，對(duì)蘇州房貸政策重新進(jìn)行調(diào)整：受影響的主要是家里有多套住房的居民，剛需依然受到保護(hù)！隨后103限購(gòu)新政中，對(duì)于限貸的規(guī)定就嚴(yán)苛了很多！首套首貸30%；購(gòu)買二套（貸款結(jié)清的）首付五成；貸款未結(jié)清的，首付八成！兩套及以上的不能貸款。

2、限購(gòu)

外地人在蘇州買首套需提供2年社保，且不能購(gòu)買第二套住房；本地人不能購(gòu)買第四套住房。吳江、昆山、太倉(cāng)被綁上了戰(zhàn)車！限的是炒房*客，保護(hù)的依然是剛需，這一年，你是被限了，還是被保護(hù)了？

3、限現(xiàn)房

源起蘇十五條：引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)，提高項(xiàng)目預(yù)售條件：土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可；土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。基本超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的10%，都要直接賣現(xiàn)房了，更別提進(jìn)入一次報(bào)價(jià)區(qū)間的地塊了，后來(lái)的幾次土拍，幾乎90%的地塊將來(lái)都要直接賣現(xiàn)房！而這些現(xiàn)房地塊，幾乎全是各區(qū)高價(jià)地塊，囊括了園區(qū)地王、新區(qū)地王、木瀆地王、相城地王等等。