在購買二手房的時候，一般會涉及到房產(chǎn)過戶的問題。對于沒有買房經(jīng)驗的人，一般都不知道需要做些什么以及房屋過戶需要什么手續(xù)，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房屋過戶費用多少錢以及2019房屋過戶新政策，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房屋過戶需要什么手續(xù)

1、房屋過戶需要什么手續(xù)？首先從協(xié)議的角度上來說，雙方需要達(dá)成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認(rèn)同；賣家對房屋價格認(rèn)同，對買家支付房屋款項的*表示贊同。在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、在準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶的時候，買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，只是申請辦理過戶，需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、在得到房管局的許可后，需要根據(jù)房屋情況繳納稅費，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、之后帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料去房管局，即可領(lǐng)取到房產(chǎn)證。

二、房屋過戶費用多少錢

1、房屋過戶費用多少錢？在房屋過戶的手續(xù)中，需要支付一定的錢，例如中介費，稅費等等，具體的金額與房屋的銷售價是有直接關(guān)系的。

2、一般中介費用是房款總價的2％到3％，具體的收費數(shù)目要看所處中介現(xiàn)行的繳費標(biāo)準(zhǔn)，房款比例是雙方約定的比例。

3、在辦理過戶手續(xù)的時候，需要繳納的稅費：普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以上的，賣方?jīng)]有任何費用，都由買方繳納的有契稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產(chǎn)權(quán)在五年以下的，賣方需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、印花稅，數(shù)目與之前的是一樣的。

三、2019房屋過戶新政策

2019房屋過戶新政策對比之前沒有過大的變動，主要還是細(xì)節(jié)方面的問題。

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。關(guān)于房屋是否能夠過戶，主要看房屋是否滿2年、賣方是否*住房，買方是否*購房，通常二手房交易需要交納一定的稅費。

(一)買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：*購房評估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費及取證費：200元內(nèi)。

(二)賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅：房款的1%(普通房滿五年*減免)。

（注：以上價格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實際費用為準(zhǔn)）

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