無論什么時候都有人在購買房子，購買房子也是一件非常重要的事情，所以很多人在購買房子的時候都是會去了解一些買房方面的事情，現在很多城市針對于買房都有不少的一些政策，接下來打擊就來一起了解一下2019年買房國家新政策，2019年適合買房嗎以及未來5年房價走勢預測。

一、2019年買房國家新政策

1、2019年樓市將要進入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領頭羊，領先了全國一年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月，業(yè)內就有關于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2019年深圳出讓的*塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調控正在繼續(xù)收緊。

2、住建部負責人也明確表示，2019年的房地產調控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調控收緊的環(huán)境下，首當其沖遭受打擊的是炒房*客們。我們都知道限售*主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現，對炒房客們來說持有時間越長風險和成本就越高。

3、2019年房地產調控開局意義重大，不但為今年的調控定下主基調，還表明了國家對房地產調控的決心，很多人期待的調控并未松綁，而今年的調控仍將繼續(xù)。

二、2019年適合買房嗎

按照現在的情況來看，2018年的房價走勢已經很清楚了，房價不可能出現上漲也不可能出現大幅度的下跌，房價正在慢慢的穩(wěn)定下來。而且按照現在的樓市行情來看，未來一段時間里樓市還將繼續(xù)保持這樣的走勢，所以在2019年房價大概率會徹底的穩(wěn)定下來。而一個房價穩(wěn)定的樓市對購房者來說其實是一個非常好的購房環(huán)境，就拿2014年、2015年的樓市來說，在當時房價穩(wěn)定的情況下剛需購房是不是很容易，所以2019年房價能穩(wěn)定下來的話那么的確很適合剛需買房。

為什么筆者會說房價穩(wěn)定之后會很適合剛需買房呢?主要原因有兩點：一是房價穩(wěn)定之后就不可能出現大起大落了，剛需買房之后就可以不用擔心房產貶值了。要知道剛需在買房的時候*擔心的就是房產貶值，畢竟剛需買房的錢都是辛辛苦苦一分一分攢下來的，如果因為房價大幅度下跌而出現貶值的話，那么剛需*會受到巨大的打擊，而大部分剛需都承受不了這樣的打擊?，F在房價穩(wěn)定了剛需不用擔心房產貶值了，難道還不適合剛需買房嗎?

第二個原因是房價平穩(wěn)之后炒房者有可能會拋售房產，到時候剛需能用更低的價格買到更實惠的房子。炒房者之所以會炒房就是因為房價上漲能給他們帶來巨大的*，但現在房價穩(wěn)定了房價穩(wěn)定，炒房者就會不可能通過買房賣房賺到錢，而且持有房產還要付出成本，在這樣的情況下聰明的炒房者肯定是不會繼續(xù)持有房產的。而且因為樓市行情不好的原因，炒房者想賣房也只能降價，這樣剛需在買房的時候就能撿到漏子。

三、未來5年房價走勢預測

現在有觀點認為，本輪房地產行情在亢奮后，將會在下半年逐步會降溫，持續(xù)了三年多的房地產上漲行情將終結。未來房價會在5年后變得很便宜。

不過，我們認為，房價在去投機化之后，一定會回歸居住屬住，也就是說，房價要與當地居民的收入相掛鉤。又鑒于這些年來國內物價在漲，居民收入水平也在同步上漲，所以希望一線城市房價再跌回十多年前，也不切合實際。未來一線城市房價會跌到當地居民平均年收入的15-20倍，而二三線城市房價是當地居民年均收入的10-15倍。

舉個例子，上海市居民平均年收入8萬元左右，如果要買一套近100平方米的房產，房價總值應該在120萬至160萬之間，也就是說每平方米應該在1.2萬元至1.6萬元之間，這樣的房價區(qū)間才比較合理。這是廣大一線城市中等收入家庭都能夠接受的房價。

可能有人會問，你憑什么認為，未來五年中國房地產會這么便宜呢?，中央政府提出的“住房不炒”，住建部這次又重申房地產去投機、去杠桿，控風險的決心和意志。這意味著，在未來很長一段時間內，房地產政策將著重打擊投機，*終房價將回落到合理區(qū)間。

與此同時，銀行的房貸利率的逐步升高，目前正逐步離開歷史低谷。資料顯示，現在中國平均的房貸利率是5.5%，而2014年時國內房貸利率都在7%以上，所以，未來國內房貸利率還有上漲空間，這對于提高抄房者的融資成本，遏制房地產投機有極大的幫助。

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