現(xiàn)在平民百姓們都很糾結(jié)房價(jià)這事，房價(jià)的高低，關(guān)系著我們?nèi)粘５木铀?、消費(fèi)，也直接影響著經(jīng)濟(jì)的走向。每次房價(jià)冒出個(gè)動(dòng)靜，都要成為大眾好一陣子的談資。那2018已經(jīng)走了，迎來的2019年樓價(jià)會(huì)降嗎？未來房價(jià)走勢如何？一起來看看任志強(qiáng)對2019年房價(jià)走勢怎么看。

在上個(gè)月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，有關(guān)部門的發(fā)言人就明確指出，房子不是用來炒的，而是給人居住的。通過分類指導(dǎo)、因城施策，夯實(shí)各城市政府的主體責(zé)任，完善住房市場的體系以及住房保障體系，基本上是不會(huì)再出現(xiàn)大漲大跌的可能。

上漲的可能性很小

在前幾年的時(shí)間里，我國的房價(jià)一直是由一二線城市主導(dǎo)，預(yù)計(jì)在后面的時(shí)間里，三四線城市以及中西部的中心城市都會(huì)讓中國房地產(chǎn)總體成交量保持上升。在剛剛結(jié)束的2018年你，全國房產(chǎn)成交額已經(jīng)突破了14萬億元，創(chuàng)下了歷史新高。但去年所出臺(tái)的棚改貨幣化政策調(diào)整，直接讓三四線城市的樓市在去年下半年的時(shí)間里呈現(xiàn)疲態(tài)勢。*近便有30多個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)小幅度下滑，歸根究柢是因不同的內(nèi)外環(huán)境，讓中國經(jīng)濟(jì)面臨著較大的壓力。

目前來看，中國房地產(chǎn)已經(jīng)維持了供需整體水平的一個(gè)平衡，而主要存在的問題是結(jié)構(gòu)性供需矛盾。也正是在上個(gè)月月底，全國人大正式立法通過修改了《農(nóng)村集體土地承包法》，毫無疑問集體土地入市的障礙被徹底掃除，在將來，房地產(chǎn)也將會(huì)釋放供應(yīng)，徹底擺脫國有建設(shè)用地指標(biāo)的限制和困擾。

從各個(gè)城市的規(guī)劃來看，目前已經(jīng)有一些城市開始加快步伐，率先通過加大保障房、政策性住房等供應(yīng)比例，用市場化的手段來戒指房價(jià)漲幅。北京去年開始已經(jīng)陸續(xù)推出了多種類型的住房，如共產(chǎn)房、公租房、自住房、限競房等，打造出了建構(gòu)多主體、多渠道供應(yīng)的房產(chǎn)體系。北京在前兩年出讓的81幅土地中，平均售價(jià)都在4.3萬/平方米，目前已經(jīng)有所回調(diào)。（推薦閱讀：2019買房會(huì)便宜嗎）

預(yù)計(jì)也不會(huì)出現(xiàn)下滑

有朋友就會(huì)問，既然是不會(huì)再上漲了，那2019年的房價(jià)是不是就快下調(diào)了呢？

很直白的說，房價(jià)下滑的可能性也是非常小的，因?yàn)槟壳俺雠_(tái)的各項(xiàng)調(diào)控房價(jià)的政策中，沒有一條目的是能夠下調(diào)房價(jià)的。而且房地產(chǎn)的基本面還是仍然存在的。中國的城鎮(zhèn)化五年時(shí)間里增長率一直在1.2%左右，未來城鎮(zhèn)化率會(huì)放緩腳步，人們對住房的需求會(huì)減少，但要注意的是中國人口的1.2%可不是一個(gè)小數(shù)字。

業(yè)內(nèi)人士分析，在未來房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)中，一線城市不具備開發(fā)優(yōu)勢，因?yàn)橐痪€城市將要進(jìn)入經(jīng)營的持有極端，。而二線城市和部分三線城市就會(huì)主導(dǎo)樓市，在剩余的三四線城市，樓市將出現(xiàn)分化，有些城市的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)一定程度上的回調(diào)，而中西部一些新興城市中也是蘊(yùn)含著巨大的潛力。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)