隨著公攤面積取消的消息流出，越來(lái)越多的人都關(guān)心房?jī)r(jià)問(wèn)題。目前，2019房?jī)r(jià)走勢(shì)越來(lái)越清晰，暴漲還是暴跌即將揭曉*。根據(jù)2019房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息推測(cè)：2019年房?jī)r(jià)將延續(xù)2018年下半年的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。（推薦閱讀：公攤面積會(huì)不會(huì)取消）

一、按套內(nèi)面積算房?jī)r(jià)并非是市場(chǎng)價(jià)值變化

*近流傳的“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的消息受到人們熱議，“房?jī)r(jià)是否因此上漲”的爭(zhēng)論喋喋不休。對(duì)此，相關(guān)專家表示，如果按照套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，從（每平米房?jī)r(jià)的）數(shù)值上看是增加了，但并不是房?jī)r(jià)上漲了，這個(gè)數(shù)值增加是計(jì)算方法的變化，并不是市場(chǎng)價(jià)值的變化。因此，不能簡(jiǎn)單地以套內(nèi)面積計(jì)算的價(jià)格同以前按公攤面積計(jì)算的價(jià)格做比較，這樣會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。關(guān)于“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的說(shuō)法，專家認(rèn)為，按套內(nèi)面積計(jì)算每一套房產(chǎn)的面積、價(jià)格、或者納稅，這樣的衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是準(zhǔn)確的、科學(xué)的。

二、現(xiàn)在全面推行“房產(chǎn)稅”還不是*時(shí)機(jī)

“房地產(chǎn)稅”包括“印花稅”、“房產(chǎn)稅”等?！胺慨a(chǎn)稅”對(duì)應(yīng)國(guó)外的property tax。專家表示，“房住不炒”是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的導(dǎo)向，保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，稅收是一個(gè)非常重要的長(zhǎng)效機(jī)制，目前“房地產(chǎn)稅”種類有很多，其中大家比較敏感的卻又是非常重要的就是“房產(chǎn)稅”。關(guān)于“房產(chǎn)稅”施行的時(shí)機(jī)，專家表示，房產(chǎn)稅牽扯到千家萬(wàn)戶，涉及到幾乎所有擁有房產(chǎn)的家庭，征收房產(chǎn)稅要把握好時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

三、2019年房?jī)r(jià)將延續(xù)2018年下半年的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)

兩三年前，我國(guó)房?jī)r(jià)有較大漲幅；而近兩年來(lái)，在“房住不炒”的總原則指導(dǎo)下，政府開始出手對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。對(duì)此，專家表示，房?jī)r(jià)有一定的上漲是正常的，但是如果出現(xiàn)了過(guò)度上漲，就要進(jìn)行調(diào)控：“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能有一個(gè)比較長(zhǎng)期、穩(wěn)定的、可持續(xù)性的發(fā)展。這也是政府調(diào)控這個(gè)市場(chǎng)的背后的原因?！倍恼{(diào)控也實(shí)打?qū)嵉娜〉昧艘欢ǖ某煽?jī)。2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，1月份房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。

在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)時(shí)，專家表示，“就今年的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，我自己覺(jué)得2019年的房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)2018年下半年的態(tài)勢(shì)，不會(huì)有太大的波動(dòng)，上漲或者下跌都不會(huì)太大。”他還表示，這種平穩(wěn)態(tài)勢(shì)將持續(xù)一段時(shí)間。

四、“房住不炒”就是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)效機(jī)制

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)，不僅本身體量較大，還關(guān)聯(lián)了其它相關(guān)的幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。因此，長(zhǎng)效機(jī)制的建立對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期、健康發(fā)展是非常重要的。

（文章轉(zhuǎn)載于中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

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