2020年由于突如其來的新冠肺炎，使得所有的行業(yè)都嚴(yán)重受影響，現(xiàn)在疫情基本上得到了控制，激起了很多人對(duì)未來的考慮，畢竟現(xiàn)在錢越來越不值錢，對(duì)于關(guān)注樓市的人來說，2020年疫情是留錢還是買房？而網(wǎng)上有很多傳言說2021年房價(jià)會(huì)再次大漲，2021年房價(jià)漲一倍，這是真的嗎？下面一起來看看吧。

一、2020年疫情是留錢還是買房

不同的人，買房的目的都不盡相同，一些人是買房子住，一些人是買房*，自進(jìn)入2020年以來，國內(nèi)樓市行情始終備受關(guān)注，但是也有不少*者感到茫然，不知道2020年疫情是留錢還是買房，那就先來看看疫情下的房價(jià)吧。

2020年剛開始沒多久，全國人民的心都在肺炎疫情的事情上，希望疫情快點(diǎn)過去，公交、地鐵開始迎接上下班高峰，學(xué)校正式開學(xué)，企業(yè)開始復(fù)工，一切恢復(fù)正常運(yùn)行。不過，在疫情之下，影響不可能沒有，這時(shí)候也有人開始擔(dān)心，*房產(chǎn)會(huì)虧損，買房也變得躊躇不定。

對(duì)*者而言，擔(dān)心疫情下的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅動(dòng)蕩也能夠理解，畢竟*就是為了*，總不能干虧本的買賣。

受到疫情影響，或?qū)⒂邪霐?shù)人推遲買房計(jì)劃，開發(fā)商的供應(yīng)也有可能推遲。在這些大背景之下，樓市或出現(xiàn)短期壓抑，但在后期的一定階段，需求爆發(fā)，買房的人將大幅涌現(xiàn)，2020年買房或許并非是壞的選擇，但有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2020年漲價(jià)后期或出現(xiàn)上漲。

實(shí)際上，2020年的樓市總體發(fā)展仍舊向好，嚴(yán)控房價(jià)仍是主流，穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是大趨勢(shì)，堅(jiān)持房住不炒的定位不變。國家對(duì)樓市調(diào)控態(tài)度明確，將房產(chǎn)稅、租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)等長效機(jī)制貫穿于監(jiān)管過程之中，而因城施策以及雙向監(jiān)管，也將使得監(jiān)管成為常態(tài)。

二、2021年房價(jià)會(huì)再次大漲

1、我們應(yīng)該看到2020年全國開發(fā)商銷售的數(shù)據(jù)并沒有受到疫情的太大影響。也就是說2020年整體開發(fā)商的樓盤銷售情況還是不錯(cuò)的。銷售速度銷售業(yè)績總體來說也都還可以。只不過眾多開發(fā)商在疫情之后采用了折扣降價(jià)的形式來刺激購房者的消費(fèi)。所以開發(fā)商2020年的利潤會(huì)有所下降。

2、我們應(yīng)該觀察到土地市場(chǎng)的情況。在疫情影響之下，今年的開發(fā)商拿地意愿不佳。地方也對(duì)出讓土地沒抱有太大的希望。土地市場(chǎng)的整體情況相比往年同期要差上許多。這也就是說2020年開發(fā)商并不會(huì)儲(chǔ)備多少土地。

3、我們可以看到政策對(duì)于樓市的把握還是比較寬松的。雖然提到了“房住不炒”但并未提到遏制、抑制房價(jià)過快增長等內(nèi)容。這也說明今年的整體房價(jià)上漲還算平穩(wěn)。同時(shí)在增加了地方專項(xiàng)債券1.6萬億之后，地方也并不需要靠銷售太多的土地來實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)政收入。

4、機(jī)構(gòu)調(diào)查大量購房者會(huì)推遲今年的購房計(jì)劃。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在其調(diào)查的對(duì)象當(dāng)中，有近7成的被調(diào)查者表示會(huì)推遲今年的購房計(jì)劃。這也就是說今年不買房的人，會(huì)將購房的機(jī)會(huì)放在未來釋放。*近的時(shí)間節(jié)點(diǎn)恰好就是2021年。

可以看出：在2020年開發(fā)商賣出去的房子比較多，項(xiàng)目消耗的土地也會(huì)比較多。今年開發(fā)商拿地拿得少，地方土地出讓出讓的少，這就會(huì)造成開發(fā)商手中囤積的土地?cái)?shù)量稍稍有些吃緊。相比前幾年開發(fā)商手中土地持有的水平應(yīng)該會(huì)在一個(gè)相對(duì)歷史低位的位置。也就是說，2021年開發(fā)商能夠供給上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大概率會(huì)相對(duì)較少。在開發(fā)商商品房庫存減少之后，購房者又將需求拖到了2021年，房價(jià)是大概率會(huì)出現(xiàn)上漲的。

三、2021年房價(jià)漲一倍

有人說“明年2021年的時(shí)候，房價(jià)會(huì)因?yàn)橛♀n而大漲價(jià)，2021年房價(jià)漲一倍”。而影響我國房價(jià)上漲的原因，主要有三，我們還是應(yīng)該從本質(zhì)上去理解它，千萬不要受市場(chǎng)情緒影響，去胡亂猜測(cè)。

1、短期的金融政策

結(jié)合我國這些年的房地產(chǎn)市場(chǎng)與漲幅周期來看，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)短期來看就是一個(gè)政策市。

在政策特別寬松，特別利好房地產(chǎn)行業(yè)利好購房人的時(shí)候，房價(jià)往往會(huì)出現(xiàn)大幅的漲動(dòng)。

那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)里面就會(huì)釋放出大量的購房者，在大量購買力的支撐下，房價(jià)自然也就會(huì)出現(xiàn)大幅的漲動(dòng)，水漲船高。

2、中期的土地供應(yīng)

結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律來看，無論是哪一類商品，它的價(jià)格漲跌，中期來看和它的供應(yīng)有著*直接的*。

同樣，放在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面也是如此，當(dāng)供應(yīng)增加的時(shí)候，房子的價(jià)格上漲就非常的吃力，當(dāng)供應(yīng)減少的時(shí)候，房子價(jià)格上漲就非常的有動(dòng)力。

所以，房價(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲，尤其是在明年2021年的時(shí)候，還得看各個(gè)城市的土地供應(yīng)量到底如何。

如果一個(gè)城市的土地供應(yīng)量，在這些年不斷的下降，那么2020年房價(jià)就有可能迎來上漲。

3、長期的人口增長

我們常說，任何一類商品有價(jià)格沒有需求，那也只是泡沫價(jià)格沒有實(shí)際的參考意義。面對(duì)我國各個(gè)城市的房價(jià)也是如此，房價(jià)再高沒有人買也沒有任何價(jià)值可言。

如果一個(gè)區(qū)域沒有人口增量，沒有人口凈流入，就沒有太多的住房需求，房價(jià)沒有購買力的支撐，自然也不可能上漲。

所以，2020年房價(jià)是否會(huì)再次上漲，其實(shí)還要結(jié)合各個(gè)城市的人口增長來看。