天津是我國的直轄市，也是國務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，近年來的發(fā)展是非常不錯(cuò)的。不少年輕人來到天津打拼，很關(guān)心天津房價(jià)的走勢。*近有消息稱，天津房價(jià)進(jìn)入下降通道是真嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看2020天津房價(jià)跌了的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。

一、天津房價(jià)進(jìn)入下降通道是真的嗎

1、2016年年中，梁爽(化名)以130萬元的總價(jià)款買下天津市東麗區(qū)一套二手房，買完之后房價(jià)繼續(xù)躥升，*時(shí)達(dá)到210萬元。但隨著調(diào)控降臨，價(jià)格一路下挫，*近的掛牌價(jià)在140萬元左右，基本跌回4年前購買時(shí)價(jià)格。梁爽感慨，名義上房價(jià)漲了10萬，但算上物價(jià)上漲、房貸利息，可能還要賠錢。

2、時(shí)間線拉回2015年，在多次降準(zhǔn)降息和樓市調(diào)控放松的刺激下，全國多個(gè)主要城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出上揚(yáng)勢頭，天津房價(jià)也出現(xiàn)上漲。這年底，梁爽打算在天津入手一套住宅，“當(dāng)時(shí)我們相中了一套總價(jià)不到90萬元的房子，由于臨近春節(jié)，就計(jì)劃過年后再買。但剛過春節(jié)，房東要求漲價(jià)10多萬元，就放棄了?！?/p>

3、到2016年，天津市場愈發(fā)火熱，梁爽變得比較焦急，*終，她于2016年7月敲定東麗區(qū)一套二手住宅，總價(jià)款為130萬元。她說：“當(dāng)時(shí)的房價(jià)*一個(gè)價(jià)，漲得很快。我們買入后，房價(jià)還在漲，沒過多久，同小區(qū)同戶型的二手房掛牌價(jià)*達(dá)到了220萬元，如果推算實(shí)際成交價(jià)，怎么也有210萬元。那時(shí)候，我們很慶幸，雖然沒有趕在*點(diǎn)買，但也賺了不少。”但*近幾年天津的房價(jià)進(jìn)入了下降通道，同小區(qū)二手房源的掛牌價(jià)已經(jīng)降至140萬元，基本跌回買入時(shí)的價(jià)格，算上物價(jià)上漲、房貸利息，這可是虧本買賣。

4、由此可見，天津房價(jià)進(jìn)入下降通道是千真萬確的。我們可以通過查看天津的市場，對房價(jià)有一個(gè)全面的了解。目前不管是新房，還是二手房，價(jià)格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點(diǎn)的購房人，或許都要承擔(dān)至少數(shù)十萬元的賬面損失。

二、2020天津房價(jià)跌了

1、關(guān)心天津房價(jià)朋友相信都知道，*近幾年該地區(qū)的房價(jià)都處于下跌的狀態(tài)，就2020年3月的第三周而言，天津樓市二手房掛牌價(jià)從20756元變?yōu)?0713元，本周下跌43元，持續(xù)下跌。天津樓市近三周在售二手房數(shù)量為109307套，109858套，110948套，持續(xù)上漲，由此可見，當(dāng)供大于求的時(shí)候，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌的情況。

2、2020天津房價(jià)跌了的原因，主要是區(qū)域房板塊差距太大，導(dǎo)致整體呈現(xiàn)一個(gè)下行通道的狀況。屬于核心區(qū)帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的小區(qū)價(jià)格還是相對堅(jiān)挺一些，而下跌的比較厲害的小區(qū)主要是郊區(qū)沒有優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施的小區(qū)。

3、對于天津的房子來說，它*的優(yōu)勢就是教育資源。如果天津房子如果沒有搭上這個(gè)線，基本上就是歇菜了，而且就是搭上了學(xué)區(qū)房，也只能維持一個(gè)不跌的尷尬局面，這也導(dǎo)致2020天津房價(jià)跌了的原因。

4、再加上2020年疫情對全國房地產(chǎn)的沖擊，上半年整體的成交量就少得可憐，特別是天津偏僻地區(qū)的房子更是無人問津，價(jià)格一路下降。