在購買房子的時候，許多人會比較在意住房貸款利率的數(shù)值，這個數(shù)值和自己日后的還款有著密切的關(guān)系。近日，關(guān)于住房貸款利率的數(shù)值有所調(diào)整，下面就和小編一起來看看2020年住房貸款利率調(diào)整，順便來說說2020住房商業(yè)貸款利率以及貸款利率lpr要不要改。

一、2020年住房貸款利率調(diào)整

1、近日，2020年住房貸款利率調(diào)整。從規(guī)定上來看，這個調(diào)整將于2020年3月份開始，內(nèi)容明確關(guān)系到每個正在還房貸的人。自2020年1月1日起，各金融機構(gòu)不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。之后房貸利率必須按照*住房房貸利率LPR執(zhí)行。

2、新政前，房貸利率是“基準利率打多少折”或“基準利率上浮多少”；新政后，房貸利率是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。LPR是貸款市場報價利率，也就是貸款基礎(chǔ)利率。

3、2020年房貸利率定價基準在轉(zhuǎn)換時個人將面臨兩個選擇

（1）采取固定利率，房貸利率與當(dāng)前的利率水平保持不變，選擇固定利率后，房貸利率維持當(dāng)前利率水平不變。

（2）轉(zhuǎn)換成LPR+點數(shù)利率，調(diào)整后的房貸利率=*LPR+（現(xiàn)執(zhí)行房貸利率-4.8%）。選擇浮動利率，以后房貸利率隨LPR水平升降。

二、2020住房商業(yè)貸款利率

1、根據(jù)目前中國人民銀行公布的貸款基準年利率來看，六個月以下(含六個月)，貸款基準年利率為4.35%。六個月到一年之間(含一年)，貸款基準年利率為4.35%。一年到三年之間(含三年)，貸款基準年利率為4.75%。三年到五年之間(含五年)，貸款基準年利率4.75%，五年到三十年之間(含三十年)，貸款基準年利率為4.90%。

2、住房商業(yè)貸款利率計算*：

等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數(shù)，每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率，等額本金計算的計算原則是將借款人的本金平均分攤到貸款年限的每個月當(dāng)中，然后付清每個還款日之間的利息。

等額本息計算公式：首付=本金*首付比例%，月供=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數(shù)，每月本息=本金X月利率。等額本息的計算原則是，在每個月的按揭款中，先收取剩余的本金利息，然后在收取本金。

三、貸款利率lpr要不要改

關(guān)于貸款利率lpr要不要改的問題，其中只涉及到3種人，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、只有房款利率掛鉤貸款基準利率的借款人，才需要進行轉(zhuǎn)換。比如說，有些朋友前不久剛買房，2019年10月8日以后才簽訂貸款合同。在這種情況下，房貸利率已經(jīng)掛鉤了貸款市場報價利率(LPR)，那就不需要進行轉(zhuǎn)換了。這一點，可以通過查看貸款合同進行確定。

2、只有房貸到期時間在2020年12月31日以后的借款人，才有必要進行轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換時，房貸利率保持不變。轉(zhuǎn)換后，*早也要到2021年1月1日，才會根據(jù)2020年12月份的LPR調(diào)整房貸利率。如果房貸在2020年12月31日(含)前就到期了，轉(zhuǎn)跟不轉(zhuǎn)沒兩樣，所以也就沒必要進行轉(zhuǎn)換了。

3、只有住房商業(yè)貸款的借款人，才需要進行轉(zhuǎn)換，公積金貸款不在轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)。買房時申請的是組合貸款，商業(yè)貸款去年已經(jīng)還完了，只剩下了公積金貸款，因此也是不需要改的。

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