宅基地主要是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。今年是土地改革的一年，因此關(guān)于宅基地的政策也會發(fā)生一定的變化。下面就和小編一起來看看2020年宅基地新政策，順便來說說農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準價格以及兩戶一個宅基地怎么辦。

一、2020年宅基地新政策

2020年宅基地新政策主要包括宅基地實行一戶一宅制度、盤活利用閑置宅基地、宅基地可以流轉(zhuǎn)等等，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、宅基地實行一戶一宅制度

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴格按照批準面積和建房標(biāo)準建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應(yīng)嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。

2、盤活利用閑置宅基地

鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等*，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等*農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴格遵守合同法的規(guī)定，*合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

3、宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經(jīng)按照三權(quán)分置，把這個使用權(quán)這個市場適度放活，允許他們來*，但是我們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給*者，*者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護的。

二、農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準價格

1、在農(nóng)村宅基地被征收的時候，一般會給予一定的賠償。關(guān)于農(nóng)村宅基地賠償標(biāo)準價格相信很多人都不清楚，下面就來具體看看吧。

2、農(nóng)村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償；另一種則是給與一定的安置費用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補償。具體的安置補償標(biāo)準要根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_的相關(guān)標(biāo)準來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償?shù)?，一般宅基地補償和宅基地上的房屋補償是分開的。

3、房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價（其中的標(biāo)準價格由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)年的經(jīng)濟水平、居住情況等來確定）。

4、各項征地補償費用的具體標(biāo)準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的*基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

5、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

6、另外，異地安置每戶給予2萬元的補償，房屋附屬物等給予等價的補償。

以上補償標(biāo)準僅供大家參考，具體請以當(dāng)?shù)卣?政策為準。

三、兩戶一個宅基地怎么辦

1、兩戶一個宅基地怎么辦？一般來說，如果兩戶之間不存在任何的矛盾糾紛，則兩戶一個宅基地就可以繼續(xù)存在，不必要做任何處理；但是若是想要進行分戶的話，那么可以先對宅基地進行價值的評估，然后由雙方協(xié)商決定，若是得了宅基地的一戶，就需給另外一戶同等價值的經(jīng)濟補償。

2、不過，如果是其中的一戶想要有自己的住房，可以申請宅基地另行建房。

3、宅基地申請條件

（1）申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍；

（2）申請面積是否符合宅基地審批標(biāo)準。農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。

（3）申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外，禁止批準城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。

（4）申請宅基地要先向村委提出申請，提交相關(guān)證明，符合規(guī)劃建設(shè)和申請條件的，村鎮(zhèn)簽署意見報縣政府審批頒發(fā)集體土使用證。

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