2018雖接近年末，但是人們對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注度并沒(méi)有絲毫的降低。2018房?jī)r(jià)是暴漲還是暴跌？社科院報(bào)告：三四線城市房?jī)r(jià)接近停漲，一線城市房?jī)r(jià)微降。報(bào)告顯示一二線城市房?jī)r(jià)由微漲轉(zhuǎn)為小幅下跌，三四線城市房?jī)r(jià)漲速進(jìn)一步回落至接近于零的水平。

一、一線城市房?jī)r(jià)由緩漲變?yōu)槲⒔?，市?chǎng)機(jī)制扭曲程度較大

2018年初以來(lái)，北京、深圳房?jī)r(jià)均有所回升，上海繼續(xù)下降，廣州較快上漲。與2018年1月相比，2018年9月北京房?jī)r(jià)累計(jì)上漲5.48%，深圳房?jī)r(jià)累計(jì)上漲2.97%，廣州房?jī)r(jià)累計(jì)上漲9.3%，只有上海房?jī)r(jià)累計(jì)下跌5.58%。一線城市中，北上深三城房?jī)r(jià)水平由以前的大體接近，到差距逐步拉開(kāi)。北京房?jī)r(jià)中位數(shù)仍居*，為57043元/建筑平方米，深圳第二為52510元/建筑平方米，上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。報(bào)告分析指出，雖然一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)得到有效控制，但是一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定嚴(yán)重依賴(lài)行政管控手段，市場(chǎng)扭曲程度較大。

二、準(zhǔn)一線及二線城市由漲轉(zhuǎn)跌，房?jī)r(jià)與居民收入水平脫節(jié)

報(bào)告稱(chēng)，在各地政府嚴(yán)控住房*投機(jī)、棚改貨幣化安置政策調(diào)整、市場(chǎng)短周期接近見(jiàn)頂?shù)纫蛩氐木C合作用下，準(zhǔn)一線及二線城市房?jī)r(jià)也由漲轉(zhuǎn)跌。與2018年8月相比，9月準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.01%，漲速比上月回落0.22個(gè)百分點(diǎn)。除蘇州外，重慶、天津、杭州房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌。9月準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)中位數(shù)比上月略降285元/建筑平方米。與2018年8月相比，9月二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.563%，漲速比上月進(jìn)一步回落0.53個(gè)百分點(diǎn)。西安、青島、成都、武漢等2017-2018年房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)二線城市，房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌，廈門(mén)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

三、三四線城市房?jī)r(jià)接近停漲，庫(kù)存水平有望重新回升

報(bào)告指出，2016年以來(lái)，在貨幣化棚改等強(qiáng)力去庫(kù)存政策的作用下，三四線城市新建商品住房總體庫(kù)存水平較低，這是近一年多來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的重要原因。一二線城市價(jià)格上漲形成的三四線城市洼地效應(yīng)，也拉升了三四線城市房?jī)r(jià)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控向三四線城市延伸、棚改貨幣化安置政策調(diào)整、價(jià)格洼地填平的背景下，三四線城市房?jī)r(jià)漲速持續(xù)回落。

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