對于經濟條件較好的家庭來說，很多人都在考慮購買二套房。同時，對于二套房的首付比例也是比較關心的，下面就和小編一起來看看二套房首付新政策2020，順便來說說2020二套房首付下調以及2020二套房新規(guī)，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二套房首付新政策2020

1、根據(jù)二套房首付新政策2020來看，9月6日，沈陽市房產局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知{沈房發(fā)（2020）14號}》文件。主要內容包含：控制土地溢價率，采用“限房價”、“競自持”兩種*出讓用地；

2、土地取得后，房企需明確開竣工時間節(jié)點，未按規(guī)定建設者取消在沈陽的取地資格，同時加快，項目開工建設；取得預售證10日內，公示房源及房價，未按規(guī)定者將暫停網(wǎng)簽；

3、房價變化較大的項目需向主管部門報備，未報備者將暫停網(wǎng)簽；

4、第二套商品住房首付比例從40%提升至50%，禁止分期首付及首付貸；

5、個人住房轉讓*免征年限從2年轉至5年。

二、2020二套房首付下調

2020二套房首付下調了嗎？關于這個問題，其實不同的省市來說有著不同的規(guī)定，以沈陽市為例，現(xiàn)階段二套房首付比例是上漲的，以下是詳細介紹。

1、嚴格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價、競地價”“限地價、競配建、競自持”等*出讓住房用地。房地產開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設成本。

2、制定嚴格的房地產開發(fā)項目競配建管理辦法，加強全過程監(jiān)管，保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

3、房地產開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權后，因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實施開發(fā)建設的，根據(jù)相關規(guī)定予以處理，同時禁止該房地產開發(fā)企業(yè)及其實際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買土地從事房地產開發(fā)。

4、土地、建設管理部門加強工作聯(lián)動，對已出讓的住房用地，建設管理部門應要求房地產開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓合同提報項目開發(fā)建設計劃，包括項目開工時間、竣工時間，分期開發(fā)的要明確每期開、竣工時間。對于建設進程緩慢或未按分期計劃實施的項目，約談企業(yè)主要負責人，企業(yè)不配合整改的，計入不良行為記錄，在企業(yè)資質核查等環(huán)節(jié)予以限制。土地、建設管理部門要按規(guī)定對外公布年度住房用地計劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。

5、對房地產開發(fā)項目，在取得土地成交確認書后，企業(yè)可以整理場地、設置圍擋，并按照基坑支護和土方開挖、地下主體工程施工、正負零以上工程施工三個階段辦理項目開工手續(xù)，促進項目早日開工建設。

6、依法嚴格整治未許先售行為，科學把握商品住房項目入市節(jié)奏，房地產開發(fā)企業(yè)自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部準售房源和銷售價格，未按規(guī)定銷售房屋的，除按相關規(guī)定處理外，房產部門可暫停項目網(wǎng)簽系統(tǒng)，整改后予以恢復。嚴格審核商品住房項目開發(fā)建設成本和住房裝修標準。

7、以項目為單位，實時監(jiān)測商品住房銷售價格運行情況，項目價格變化較大的，及時約談房地產開發(fā)企業(yè)負責人，要求企業(yè)說明原因。對無正當理由導致價格出現(xiàn)較大變化的項目，責令企業(yè)限期改正，逾期未改正的，暫停該項目網(wǎng)簽系統(tǒng)，改正后予以恢復。

8、嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉讓*免征年限由2年調整至5年。

三、2020二套房新規(guī)

1、根據(jù)2020二套房新規(guī)來看，9月6日，沈陽市房產局發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》。通知指出，嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉讓*免征年限由2到5年。

2、此外，嚴格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等*出讓住房用地。房地產開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設成本。

3、制定嚴格的房地產開發(fā)項目競配建管理辦法，加強全過程監(jiān)管，保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。