北京是一座國際化大都市，人人都擠破頭想要往里鉆。但是，北京的房價(jià)是非常高昂的，在北京生活的許多人都需要依靠租房的*。關(guān)于北京個(gè)人租房的*相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看北京個(gè)人房租*是多少，順便來說說北京疫情減免房租的通知以及北京商品房屋*管理辦法。

一、北京個(gè)人房租*是多少

1、北京個(gè)人房租*是多少？一般北京租房繳稅*以租金收入12％計(jì)算繳納。營業(yè)稅以租金收入的5％計(jì)算繳納。以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建*（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔*）。

2、租房個(gè)人所得稅按財(cái)產(chǎn)*所得，每次收入不超過4k元的，減除費(fèi)用800元。4k元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，*是20％。印花稅按財(cái)產(chǎn)*合同*金額的千分之一。若是稅額不足1元，按1元貼花。

3、北京個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納。營業(yè)稅：3％*的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

二、北京疫情減免房租的通知

1、北京疫情減免房租的通知，符合首都城市戰(zhàn)略定位、不在疏解整治范圍內(nèi)且經(jīng)營困難的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶，承租京內(nèi)市及區(qū)屬國有企業(yè)房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，按照政府要求堅(jiān)持營業(yè)或依照防疫規(guī)定關(guān)閉停業(yè)且不裁員、少裁員的，免收2020年3月和4月房租；

2、承租用于辦公用房的，2020年3月和4月給予租金50%的減免。對承租其他經(jīng)營用房的，鼓勵(lì)業(yè)主(房東)2020年3月和4月為租戶減免租金，具體由雙方協(xié)商解決。

3、對在疫情期間為承租其房屋的中小微企業(yè)減免租金的企業(yè)，由市、區(qū)政府給予一定*補(bǔ)貼。鼓勵(lì)特色園、科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園、眾創(chuàng)空間、*基地、文化產(chǎn)業(yè)園、視聽園區(qū)等各類載體將房租減免時(shí)間同步延長至4月。

三、北京商品房屋*管理辦法

*條為加強(qiáng)商品房屋*管理，規(guī)范商品房屋*行為，維護(hù)商品房屋*雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋*(以下簡稱房屋*)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條房屋*應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。

第四條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋*的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋*的監(jiān)督管理。

第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋*管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的；

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條房屋*當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立*合同。房屋*合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋*當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

(三)租金和押金數(shù)額、支付*；

(四)*用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

(六)*期限；

(七)房屋維修責(zé)任；

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任；

(十)其他約定。

房屋*當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋*合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋*合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為*小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的*標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

房屋*合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的*用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除*合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第十二條房屋*期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋*合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋*期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原*合同*該房屋。

第十三條房屋*期間出租人出售*房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

第十四條房屋*合同訂立后三十日內(nèi)，房屋*當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)?房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋*登記備案。

房屋*當(dāng)事人可以書面委托他人辦理*登記備案。

第十五條辦理房屋*登記備案，房屋*當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋*合同；

(二)房屋*當(dāng)事人身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋*當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋*登記備案，向*當(dāng)事人開具房屋*登記備案證明：

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；

(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋*當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

第十七條房屋*登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和*，出租房屋的坐落、*用途、租金數(shù)額、*期限等。

第十八條房屋*登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

第十九條房屋*登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者*終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原*登記備案的部門辦理房屋*登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第二十條直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋*登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋*合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。

房屋*登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

(一)出租人的姓名(名稱)、住所；

(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和*；

(三)出租房屋的坐落、*用途、租金數(shù)額、*期限；

(四)其他需要記載的內(nèi)容。

第二十一條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

第二十三條違反本辦法第十四條*款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋*登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規(guī)定的房屋*登記備案申請予以辦理，或者對房屋*登記備案信息管理不當(dāng)，給*當(dāng)事人造成損失的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條保障性住房*按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋*和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。

第二十七條省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第二十八條本辦法自2011年2月1日起施行，建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋*管理辦法》(建設(shè)部令第42號)同時(shí)廢止。